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24位刚性需求者的回答(自住、婚房)对政策的评价[轨道置业]

后新政时代的买房人:政策评价、买房态度、降价预期、后市判断
     调控新政出台一个多月,虽然上海地方细则尚未出台,楼市多空双方博弈已然形成。市场突然从卖方主导向买方市场转变,买房人的所思所想、态度策略自然成了各方特别关注的细节问题,租售情报咨询服务中心和买房人做朋友多年,和大家聊聊天,交流下市场看法,还真是能了解到买房人的心里话。以下就是新政以来我们与75位真实需求者深度访谈的结果,由于各人的需求和出发点不一样,所得到的论断仅供参考。


所讨论的问题
 1、调控新政效出台,上海房价停止上涨、跳价迹象消失、还有些区域房价开始下滑。面对政策,您将采取怎样的态度和策略?您采取这种策略的依据是什么?
 2、您觉得政策对上海房价的影响在哪里?能不能达到调控预期目的?您觉得最能影响房价的政策是哪一项?
 3、如果您是观望者的话,您会观察市场多长时间?您觉得上海房价跌幅多少的时候您会下手入市?
 4、如果您认为未来上海房价仍会反弹,您觉得这个时间会在什么时候到来?

 


24位刚性需求者的回答(自住、婚房)
典型回答:“是看房的好机会”;“房价会下降30%”;“不会像之前那样反弹了”
     何先生他曾经报名参加“到闵行七宝、颛桥、老闵行看热销楼盘!”和“2号线东延伸段抢房”看房活动。他感觉现在是“正好是个选房子、买房子的机会。房价下跌,市场变为买方市场,对于买房人来说非常有利。”
    “政策肯定会影响房价。至于调控目标就很难说了,管理层也没想过房价调整到多少算是到位了。我认为影响房价比较大的政策有:监管预售款用途,打击开发商捂盘惜售,提高首付比例、增加房产持有税收,这几条都是组合性的增加供给、抑制投资需求。”   
    “到底观望多长时间不好说,只要有合适的,价格合理就会出手。跌30%是起码的。银行都表态了房价跌30%可以承受,那应该是会达到的。”    
     “政策与以往不同,房价应该不会再像以前那样再大幅度反弹了。”

 


政策评价
1、政策影响有多大效果还不清楚。最后表面上看上去房价调整了,实际购买并没有便宜。
2、政策对房价不会有太大影响,最多就是让房价小幅调整,不可能达到调控目标。
3、贷款政策卡了比较紧,这次调整最起码1年以上才能恢复元气。
4、一整套调控政策都能抑止购买欲,只要能把房价弄下来都是好政策。关键能坚持执行否,否则和之前没区别。
5、肯定会有影响,价格会跌的。现在看,有3年时间可以准备。
6、贷款政策比较厉害,可能要调整至少半年。
7、新政出台对于客户首次购房没有多大影响,最多是投资客不买,对自住的没办法。很难大幅度的降下来。
8、最能影响房价的是贷款利率的提高。二手房会跌,一手房应该不会。
9、政策影响在一些房子供应量大的地方,还有那些炒概念的区域,最能影响的是交易环节增加税费,但估计不会出这样的政策,现有的贷款政策很难达到目的。
10、最能影响的是贷款利率的上浮,还有停止第三套房贷。投资客变少,但是自住需求还是很庞大。对首套购房者来说影响不是很大,还是有比较强烈的购买欲望的。
11、贷款政策对于2次购房和投资者来说有一定影响。调控力度和时效性是我关注的主要方面。身边的朋友都在观望。

 


买房态度
1、现在肯定不买,看看走势,还感受不到价格开始大跌。
2、肯定要跌,国际形势也不好,等有性价比高的再考虑买。
3、看3、4个月再说,要是没跌到心里价位还是不会买。
4、看到喜欢的,感觉有比较合适的区域和价格的房子会出手买。
5、现在先看看,如果二手有急抛的楼盘,下跌幅度大会考虑。
6、先观察个1-2个月再说,看看金九银十会不会好起来。
7、2,3个月后看看,后势如何在做决定,预期下降幅度很难把握,不清楚。
8、先多看看,价格合适就考虑出手,反弹没有办法说,要看购房人的量。

 

价格预期
1、最多下跌的幅度就是10%,只要有合适的就会出手买。
2、跌20-30%到时候就可以考虑买了。
3、调要是跌到2008年的水平可以买,那时候价格比较合理。
4、如果一直不跌,就会入市,自住没办法。感觉房价下降会在20%。
5、外环跌到15000元以下就会买。
6、观察半年,到10月份,跌20%就会考虑。
7、觉得价格会下降,幅度在20%-30%之间。因为是自住,还是会买房,会观望。
8、观望不会有多长时间,如果遇到喜欢的房子还是会买。希望能下降20%。
9、如果有合适的还是会买,价格不会下滑很多。
10、预期房价下跌幅度在10%—20%。
11、感觉价格要往下走,希望降到20%-30%,有些新房价格就能达到心理价位了。
12、买婚房。原来价格涨了1倍,如果下降20%-30%,等到9、10月份有合适的就买了。

 

后市判断
1、房价未来还是会不断的上涨的,不用很长时间。
2、持续时间比较长,可能要1年以上才会反弹  
3、半年后看看行情再说,到时候跌不下去可能就要涨了。
4、价格肯定会降点,多少很难讲。要是跌不深再涨上去又麻烦了,估计还要出政策。
5、影响会有,不过不会太大,房价该涨的还得涨,只是不会和以前一样涨了那么快
6、没感觉能怎么跌下去,就目前这些政策很难。很难估计。
7、现在要买房子的人太多太多,反弹随时会来。
8、反弹可能要一阵子,因为价格确实是太高了。
9、反弹肯定会的,因为像我这样的需求一直存在,时间可能需要1年以后。
10、很难判断,但是根据以往的房产政策改革到现在来看,反弹是肯定的,时间上要看政策出台后的细则及执行力度而定。

编者的话:刚性需求者,请您不要停止看房行动
        本轮调控,我们的第一反应是房子要回归到居住功能的本性,也就是说政策要满足大多数刚性需求的人的买房意愿。调查过程中,我们明显地感觉到,部分刚性需求者在买房态度、对行情、对产品的把握还只是停留在意愿上,这具体表现在他们的态度竟然没有换房和投资客那么积极,对楼市的关注也没有后两者那么连续,对楼市的认识和思考更没有后两者那么深刻,简直可以用“懒惰”和“勤快”来区分。这让我们不得不为刚性需求的人们着急,也为他们捏一把汗。
        对于刚性需求者来说,光是从纸面上、从网上、从数据上看行情、看产品是远远不够的,你会从我们的调查中发现,对于更有购买力和抗风险能力的换房者、投资者来说,他们的心理价位比自住者要高,对楼市的态度比自住者要积极。这就像一个屏障,一旦楼市有风吹草动,他们的行动比自住者要快,因此来说,虽然你是买房自住,也请你用投资客的态度和行动来完成你的买房行为。因为机会永远青睐有准备者。

标签婚房 自住

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