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温哥华楼市量价齐升的背后—内地投资客大举进军加拿大[境外置业]

 

《经济学人》“全球最宜居城市”2011年排名:温哥华连续第五年蝉联榜首
        温哥华是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区的一个沿岸城市,是卑诗省以至加拿大西部最大的都会区,以及全国第三大都会区。2010年,温哥华市内有642,843名居民。过去的30年间,移民人数急剧上升据统计,中国移民占整个城市人口数量的30%。
   
         根据商业杂志评选显示,温哥华连续十年被评先为全世界“最适合居住的城市”。同时根据2011年《经济学人》信息社一年一年的评选,温哥华连续第五年蝉联全球宜居城市榜首。在这份榜单中中国香港排名第31位,台北排名第62位,上海83位。排行榜显示,人口密度相对低的发达国家中型城市更容易得到高分,因为那里文化氛围和基础设施建设好,犯罪率低,交通拥堵问题少。

 

亚洲投资移民成焦点 去年涨幅12%
          如今,中国大陆已经取代香港和台湾,成为了中国移民的主力军。与其他国家相比,中国是加拿大移民的主要来源地。温哥华良好的教育体制,沿海气候以及加拿大开放的移民政策建立起来的亚洲团体,使得其越来越具有吸引力。
        从房地产市场来看,由中国政府种种限购政策,也使得中国大陆买家成为温哥华购房者中的生力军。受到中国人对地产市场的强烈推动,温哥华的地产价格在2010年上涨了12%,根据加拿大按揭及房屋公司预测,今年将继续上涨3%。

 

2011年第一季度温哥华多户住宅房市场销售坚挺
          今年第一季度共成交2,527套,同比上涨35%,与去年最旺的第四季度相比也只下降6%。2010年,第一季度的成交只占全年成交总量的21%。如果今年持续这一趋势,预计全年总成交量将超过12,000套。
   
          铁道镇和温哥华西部的市场新项目受到高度关注,尤其是False Creek东南部的改建项目。托华信、本拿比/新西敏、三城、素里中部、南素里/白石镇吸纳量飘红。但是,西温、东温、蓝里/克洛弗代尔、素里中部/北三角洲录得存量上涨。当地投资者在签约项目上投资活跃,亚洲移民投资需求依然是关注的焦点。

    2011年一季度高层住宅成交占市场成交总量的43%,比上一季度降低了13%;低层住宅成交占总量的29%,环比上涨7%;排房上涨6%,占28%。活跃项目数量增加了8%。这是一年多以来第一次出现存量下降。

2011第一季度温哥华市中心新开发楼盘要点:
1、竣工项目占整体存量的13%。
2、False Creek North项目的下一期开发,最初申请未通过。
3、Cressey和Concert Properties是将在第二季度入市的项目,均价保持在每平方英尺750加币以上。对于温哥华市中心来说,这2个项目是继2009年The Mark和2010年早期的The Rolston项目后,十分值得关注的项目。

2011年第一季度温哥华高层住宅市场表现:
1、高层住宅项目销售额降低了61%,与现有可售项目量同比去年同期的减少幅度相当。
2、上季度,市场预期缺乏新增项目所来带的价格上涨,效果逐渐显现。一居室的均价已经接近450,000加币。
3、二居室的需求较强,均价已经达到每平方英尺704加币,比去年高出2.5%。
4、从3月的房价来看,一居室的均价已经达到每平方英尺715加币,而二居室的均价已达每平方英尺738加币。

 

二手房市场:高层住宅占据半壁江山
     2011年第一季度多户住宅二手房共成交1,567笔,同比下降40%,环比上涨26%。值得注意的是,高层住宅销售量减少37%,低层住宅减少43%,排房减少44%。三种类型住宅市场活跃项目数量与去年同期相比都有所减少,其中低层住宅、高层住宅和排房分别减少17.5%, 9%,9%。高层住宅二手房销售量占到二手房总销售量的半壁江山。

  

第二季度:温哥华市中心六个项目上市   不乏高端住宅
         下一季度铁道镇地区的两个热卖项目将继续发力。市中心、东温、本拿比/新西敏/高贵林以及蓝里都有新项目即将入市。2011年一季度热销的项目数量超过了去年最高峰时期的238个,预计第二季度和第三季度不会超越一季度的历史新高。False Creek东南部、北温的朗斯代尔低地地区以及列治文地区的高层住宅市场竞争将愈演愈烈,而列治文、素里、南素里以及蓝里/克洛弗代尔则是低层住宅的主要战场,素里、南素里和蓝里/克洛弗代尔的排房市场也将竞争激烈。

          除了Bosa、Intracorp和Polygon在铁道镇的项目外,二季度将入市的项目还包括市中心地区Cressey公司的 Maddox、Concert地产的Salt;西温地区Bsation公司的Opal Steel;东温地区Onni公司的Central;本拿比/新西敏地区Bosa地产的Viceroy;北海岸地区Intracorp公司的Versatile;三城地区Cressey公司的M2。此外,西温、东温、北海岸和素里的城市中心都有前期开发阶段的项目。
 
           由于温哥华市中心有限的新增供应楼盘,该地区的住宅物业市场依然保持“绿灯”状态。其中一些新的高层住宅预期将在今年的第二季度上市。过去的两个季度中,该地区的始终保持的吸纳能力也预示着新项目也将呈现强劲的表现。2008年前预售的最后一批住宅项目也将在2011年底完工,其中也包括相当大量的较高端项目。

 

相关连接:2011年6月11日、6月12日 上海加拿大温哥华市中心豪宅臻品展 

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