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刚需购房者在美兰湖周边自在选房[轨道置业]

活动时间:2011年7月30日“优惠力度大,去美兰湖安家”看房活动
考察楼盘:兰湖美域(融侨馨苑)、海上御景苑(北郊壹号)、万科琥珀臻园、朗诗绿岛   


        炎炎夏日,原以为进入淡季之后,宝山楼市会像其他的区域市场一样,成交、供应双双遇到瓶颈;但是宝山的境遇始终要于其他分区市场不太一样。即便是炎热酷暑,买房人对于此地的看房热情依然不减。


宝山看盘理由
价格优势:
宝山市场的最大优势无疑使其颇为引人注目的价格。最低13000的区域均价在其他地方都不太好找,而且各板块市场针对性较强,纷纷以公寓为主打,附赠面积、中小户型成为市场主要的特征之一。

品牌优势:因为宝山市场对买房人的吸引力较强。近几年的发展趋势来看,即便调控政策频出,但对于此地庞大的刚需来说影响并不大。居高不下的成交量成为吸引投资商、开发商盘踞在此的最大原因。“宝山没有卖不出去的房子”对如此言辞的认知在前几年几乎是被大众所认可的。

发展前景:虽然过去宝山在绝大多数人的心中离开“宜居”还十分遥远,但随着发展的不断深入,以及近些年房地产市场的水涨船高,宝山已经越来越成为沪上“刚需”眼中的最后一块乐土,针对区域市场特点的不断鲜明,宝山的发展方向也愈发清晰,“青年刚需置业”似乎已经成为板块标签。
        


 探盘
1、北郊壹号:
低于10000元/平米的单价,在目前上海一手房市场比较难找,还有地下室面积赠送,对于自住购房者不可谓不实惠。但距离市区比较远,还是不争的事实。

2、兰湖美域:融侨金辉集团在上海的首个房地产作品,多数房源都有附送面积,是这个楼盘比较大卖点之一。

3、朗诗绿岛:小区紧靠轨道交通7号线,作为沪上首个科技住宅楼盘,目前朗诗绿岛已经进入收尾阶段,与之前相比除了精装修房源还有毛坯房源在售,总价低了不少。

 

4、万科琥珀臻园:目前万科琥珀臻园在售面积150-190平方米的精装花园洋房,总价350万/套,按照付款方式不同有相应的折扣,具体优惠可至现场洽谈。

 

经验1:现在和将来之间的差异
很多地方正在开发中。宝山作为房地产市场蓬勃发展的区域之一,很多地方都是商业、交通等公建配套正在建设当中,要完善到能够和中心城区相比还有待时日;同时作为重要的人口导入区,宝山目前的很多地区居住、生活氛围尚在形成中。买房人不可以现在的样貌来判断日后的大致发展。

 

经验2:送面积、尾盘也不都能“谈价钱”
被买房人广为认知的是买房要靠“谈”。这句话不假,掌握熟练的谈判技巧,买房人在真正购房过程中确实能够得到很多便宜,但这很大程度上和房地产市场整体所处的环境和趋势关系密切。在大环境不好,有房没人买的情况下,这样能把价格谈下来的几率比较高,而在宝山有房不愁卖的情况下,普通买房人其实很难在价格做太大文章,把区间价格定死,在其内找楼盘的方式比较靠谱。

 

楼盘•亮点•反应
北郊壹号:
在没有施工完成的道路上从一个样板房走到另一个样板房,买房人在乐此不疲的同时,也对房屋产品本身给予了肯定,只是楼盘位置太过遥远,有人说:“买了先放着吧,过几年再来住。”

兰湖美域:气派的售楼处在一开始就让买房人为之惊叹。在售楼小姐的带领下,兜兜转转好一会儿才让大家大致搞清楚那些是送的面积,那些是实算面积,“这房子住的肯定舒服,实在太大了。”

朗诗绿岛:或许是因为大热天的缘故,导致屋内屋外的环境反差被非常明显地反映出来了,一进门买房人已经大呼舒服,在领略了样板房之后,对科技系统买房人已经非常信服了,但始终纠结在2元的系统运行费上,虽然心里也知道这比用空调要节省不少。

万科琥珀臻园极具品位的花园洋房是万科的又一力作,亦是宝山稀缺型户型。琥珀臻园确实让人切身感受到何为适合生活的花园洋房。综合看房客户及当场下单的客户反映,臻园具备了所有客户想要寻觅的心仪住宅。

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