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在南翔看房:环境都很不错,总价稍微高了点[轨道置业]

购房人:陈先生               
参加活动:2011年8月27日“嘉定新城、南翔有供应 集体看品牌盘”活动

考察楼盘:龙湖郦城国际公馆、好世皇马苑、华润中央公园、新城公馆、路劲翡丽湾
 

购房需求:180万元,想买套二房,环境要好,交通有轨道就行

买房背景:陈先生大学毕业也快10年了,收入一般,好在2005年的时候买了套小房子,现在也增值了不少。去年结婚后总感觉房子小了点,再加上孩子明年即将出生。于是想换套大二房。“以后孩子大了,也可以有自己的空间,父母过来照顾孩子也方便些。”“考虑到孩子出生后开销会增加,不想贷太多款,想把总价控制在180万元。”

看房经历:去年房地产调控政策出台后,陈先生就有了换房子的想法,但看了很多地方的二手房,也没碰到很合适的。虽然房地产市场没有前几年那么火,但上家还是把交易税费等等都加在了房价里,感觉很多区域二手房性价比不高。最近看了嘉定和宝山几个地方,一手房价格和二手房差不多,一手房选择范围更大。这次参加嘉定新城和南翔看房活动,就是来看看是否有合适的。


板块印象:对于嘉定也不是很陌生,以前看二手房的时候,看过丰庄、江桥附近的小区。听朋友说11号线南翔和嘉定新城这边很多大开发商在开发,环境也不错。“以前感觉嘉定很远,但现在11线通车了,到市中心30多分钟,感觉可以接受。”

 

评点楼盘
龙湖郦城:
龙湖环境真的非常好,有别墅、有公寓还有水景,距离11号线嘉定新城站也不远。但公寓房已经卖得差不多了,只有大户型的。最近开盘的是类似于酒店式公寓小面积精装修房,面积太小,不是很适合。

好世皇马苑:距离轨道交通真的很近,在11号线马陆站下站台,就是项目的售楼处。户型也不做80几平米的二房,还是很实用的。配套还不完善,感觉要过个1-2年才会逐渐成熟。

新城公馆:在南翔较中心的位置,距离轨道交通也很近。最大的感受就是项目档次很高,从售楼处到样板区,很多细节方面都体现出来。虽然价格还没最后公布,但预计不会低于25000元/平方米的单价,确实在南翔不能算便宜的。

华润中央公园:跟楼盘的名字一样,这房子感觉就是造在公园里的,整体感觉非常好。虽然单价也达到了近25000元/平方米,但76平米的小二房,加上优惠活动总价也就在180万元。不过更舒适的还是90多平方米那个小三房,但总价要220万元,超出了预算。

路劲翡丽湾:这是路劲第二期项目,在品质上比上一期有了提升,公寓房全装修交付,可避免日后的群租现象。南面是别墅规划,整体环境还不错。但户型设计不太合理,二房设计了二个卫生间,有点浪费面积。价格还没出来,预计在20000元/平米。

 

咨询师就事论房:改善型购房,更看重户型、小区环境,量力而行很重要。
陈先生的很多看法和思路是典型的改善型购房者的特质,对于目前居住条件的不满足,是这类购房者最大的买房动力。当然很大一部分原因是户型面积需求以及对环境和小区品质的追求。不过还是想提醒一句,换房子量力而行,这才是保证日后生活质量的关键所在。

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