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沿着9号线在松江新城和九亭淘便宜房[轨道置业]

活动时间:2011年9月17日“沿着9号线置业松江”活动

考察楼盘:贝尚湾、同济城市雅筑、绿庭尚城二期(首玺)


    如今,松江九亭的房源大多流向了二手市场,在售新房的体量虽南北都有,但总量并不多,随着大虹桥辐射的影响,将这一区域的交通便利越来越突显出来。无独有偶,松江老城受到轨道交通9号线延伸的利好,将板块内的出行便利提升了一个档次,站点附近也同时出现了新供应。

 

到松江看盘理由
交通便利:
9号线的轨道效应早已在九亭和松江新城的楼盘房价中体现出来。目前更是有多条公交线路通达市区,而很多小区配备社区班车,交通便利已成现实。
              
整体规划:北九亭是完全在全新规划基础上建设的区域,整体规划有序,生活配套等比南九亭更合理,后发优势明显。松江新城作为第一座开发的远郊新城,经历多年的建设形成了颇具规模的宜居新城。

成熟宜居:九亭宜居是实实在在看得到的,像摩立盛汇生活广场、贝尚坊商业街都以成熟,新配套如国美也入驻九亭,成熟的商业氛围,成为了生活中不可缺少的一部分。而松江老城的别有韵味、优质的学区、便利的大买场和现代化购物中心的注入让这里桃符换旧。

 


探盘
1、贝尚湾:
九亭板块高端产品之一,在开盘之初就是看房团常常考察的项目,目前该案推出的后续公寓房源,自然吸引很多人的关注。

2、绿庭尚城二期:作为北九亭为数不多的新供应,该案在产品上进行了调整,升级为精装房源,均价和户型也都符合刚需和置换型的口味。

3、同济•城市雅筑:松江城中心的全新楼盘,轨道交通9号线延伸段(松江体育中心站)附近在售项目之一,虽然社区规模不大,但户型十分多样,拥有从82-155平方米的2-4房。


编辑评点:
松江九亭:大虹桥辐射范围内的板块,无论从交通未来的升级,还是目前现有的实力而言,九亭都当仁不让。目前的九亭在交通资源上具备了25分钟对接徐汇商圈的运能,让九亭成功挤入“半小时生活圈”。其次,九亭的规划也有板有眼,九亭国际商务圈、九亭公园、久九广场都在规划范围内,据规划未来的这里将把九亭打造出新的生活示范区。

松江新城:“十二五”期间,轨道交通9号线南延伸段将新辟3个站点,分别为松江体育中心站、醉白池站、松江南站站,在站点旁配合建造一系列商业配套设施。另外,在松江新城的东北部,也将规划占地4平方公里的“国际生态商务区”。商务区绿化覆盖率达50%以上,将建设以“生态商务”为主导功能,融文化娱乐、商业商务、生活居住等功能于一体的复合型综合社区。在此期间,板块内出现的新供应,也就尤为值得关注。

 


看房经验1:未来规划成楼盘附加值
许多现在看不见,但在规划中的配套是在买房时,可以被作为参考的依据,这些附加值一时在产品上虽体现不出很大优势,但对于选择在这里生活的居民,是比较重要的参考点。毕竟日后这些常用的配套关乎每日的生活,所以在选房过程中,这些附加值也为附近楼盘添色不少。

 

看房经验2:小环境重要,大环境更重要
此次看房中,有人注意到,社区内部的环境很满意,但板块大环境和自己的预期尚有距离,在这里要提醒购房者们,社区环境固然重要,但别忽视了区域大环境。
这些环境也直接影响着每日的生活质量,全面考察一个项目不仅仅是项目本身,周边的环境也是也该考察的对象。

 

楼盘•亮点•反应
贝尚湾:
装修使用的建材是大家最关心的事情,在建材陈列区大家都仔细研究,对于一些设备的说明也很关注。就是总价过高,让不少购房者止步。

绿庭尚城二期(首玺):前期房源已经交付使用,有部分业主已经入住,还有不少在装修。买房者认为这样的楼盘很好,今后有很多自住客,生活氛围比较浓。可惜外立面过于陈旧,让准备买新房的购房者,得了“心”病。
  
同济•城市雅筑:在该案板区内,购房者对不同房型进行比较,不少买家还掏出自己的相机记录好每个细节,以便回家商讨和比对。

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