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价格都已经涨到了喉咙口,再投资蛮难赚钱的[新城新镇]

购房人:黄女士

参加活动:2011年9月17日“沿着9号线置业松江”活动

考察楼盘:贝尚湾、同济城市雅筑、绿庭尚城二期(首玺)

               
购房需求:
预算180万元想投资套小二房,品质要高,一定要带装修


买房背景:黄女士在楼市中摸爬滚打了好多年,经历过08年的调整,心态也平和了不少。在今年初抛掉了套宝山顾村的房子,手里有了点钱,想再投资套便宜点的二房。感觉在通货膨胀的大环境下,买房子还是相对比较安全的,当然还是要投资在有点人气的地方,以后也容易出手。感觉松江这边现在入住的人开始多起来了,应该有点机会。


看房经历:由于投资过好几套房子,黄女士几乎上海各地方都看过,以前也关注过松江这边,但考虑到新盘供应量太大,所以一直没考虑在松江这边投资。但随着市场的疯狂上涨,松江房价也涨了不少,现在回想起来黄女士也有些小后悔,“当时九亭才10000元/平米的时候没敢进去,现在看看还是很便宜的。”黄女士说到。


板块印象:松江通了9号线之后,交通是改善了很多,这也是目前人气越来越高的原因。当然大环境的改变才是最主要的原因,相比市区的房子,松江大部分小区环境都很不错,大面积绿化再加上适当的水景设计,感觉非常惬意。

 


评点楼盘
同济•城市雅筑
:松江老城的盘子价格也已经17000元/平米了,感觉真的不便宜啊。一套二房也要近150万元,如果在九亭也就投一下了,在松江老城这边,毕竟后续接盘的人相对比较少一些。

绿庭尚城二期(首玺):北九亭比较中心的位置,现在人气旺很多了。单价20000元/平米带精装修,感觉上并不怎么便宜,不过自己住住么也还行,毕竟地铁到徐家汇也没多长时间。投资的话就只能看看了。

贝尚湾:品质相当高,小区环境和规划还真的不错。不过均价24000元/平米真的不低啊,200多万买套二房,在现在的市场行情下,在这个地段不便宜啊。

 


咨询师就事论房/ 变现能力、接盘者的数量,直接影响到投资成功与否
黄女士投资过的房产不少,她在投资过程中积累的经验再次证明了一点,做房产投资最先要考虑的是变现能力和后续接盘者的量。如在相对成熟的地段投资,风险会小很多,同时总价的范围直接决定了接盘者的量,进而影响到最终的投资结果。

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