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“无国界”巨富精英主宰全球豪宅市场[境外置业]

  当绝大多数人都继续挣扎在各种各样的金融烦恼之中时,身为全球“无国界巨富”的精英们却过着欣欣向荣的生活,超越地理边界,游走在全球主要城市之间,寻找可赚取的财富。

        需要强调的一点是,这些精英并没有和某个国家存在多么密切的关系,他们喜欢过一种近乎流浪的漂洋过海的生活。在一段时间内,他们选择呆在某个地方,主要去基于对这个地方气候、子女的教育、税收限制,或在某一天想和哪个朋友在这个地方小聚一下等因素的考虑。专门推销伦敦超高档住宅区、售价超过1000万英镑的豪宅的英国房地产咨询师杰罗米 戴维森(Jeremy Davidson)指出,“你口袋里的钞票越多,你就越会选择居无定所的生活,因为一切皆有可能!我的一些客户,早晨起来后会突然决定中午去威尼斯吃午饭,然后就兴冲冲地过去了。实际上,如果你有足够多的钱,世界就变成了一个非常小的地方。对于这些巨富来说,根本就没有所谓的地理概念了,想去哪就可以去哪,只是时间长短的区别而已。”

    这种逐渐流行的全球生活方式,让无国界的超级巨富们开始越来越倾向于购买全球最昂贵的房产。在他们看来,这些房产是财富的象征,同时也是积攒财富的天堂。据平均统计,他们拥有四至五套房产,通常有两套在国内,一套在诸如伦敦、巴黎或纽约这样的“全球城市”,还有一套在温度较高的度假胜地,或者是在阿尔卑斯山。

    莱坊国际研究机构(Knight Frank Research)发布的一份财富报告显示,伦敦被评为世界超级富豪们心目中最重要的城市。所有投票者都是那些可投资资产超过1550万英镑(合2500万美元)的超级富豪,经济活力、生活质量、政治权利、文化程度及影响力等是主要指标,其他的一些评估因素还包括教育资源、社会稳定性、豪宅及个人安全等方面,综合排名前三的依次是英国伦敦、美国纽约、中国香港。

    此外,报告还显示,超级富豪们已经成为全球“超级豪宅”市场的主宰者。莱坊国际的房价研究部主管利亚姆?贝利(Liam Bailey)表示,“全球顶端房地产市场的客户,主要针对海外买主,这一点并不出乎我们的意料。事实上,全球巨富们越来越喜欢在海外拥有自己的房产。在我看来,如果没有这些巨富们所喜欢的全球生活方式,也就没有所谓的‘全球顶端房地产市场’的存在。”

    从另一方面来讲,一些国家的顶端房地产市场由国际买主主宰,也就让一些城市变成了财富的“游戏平台”。值得一提的是,超级富豪们一直非常喜欢摩纳哥。据统计数据显示,在摩纳哥的顶端房地产市场中,国际买主所占的份额是100%。此外,在巴黎和伦敦的豪宅市场内,国际买主所占的份额分别为95%和85%。

   不过,随着大量外国买家涌入导致国内购房成本飙升,一些国家已经开始出台“限外令”。举例来讲,2011年12月8日,新加坡政府启动额外买方印花税,使外国人购房与本地人不再同等待遇,除要缴纳固定的约3%印花税外,海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅必须支付10%的额外买方印花税。另外,已获得新加坡绿卡的人士以及新加坡公民,在买第二套或者第三套新加坡房产时,也需要额外支付相应的额外买方印花税。尽管从2009年9月起新加坡政府连续推出四轮降温措施控制房价飙升,但从2011年的情况来看,阔绰的海外买家,特别是来自马来西亚、中国内地和印尼的买家,仍将新加坡楼价不断推高。

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