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香港楼市现赔本出货 热钱退潮或冲击高位资产[境外置业]

央行近期公布4月新增外汇占款重归负增长。而港媒昨日报道称,港股大跌,香港楼市现赔本出货,早前以超高价买入单位的买家宁愿放弃定金离场。对此,业内分析,热钱已经开始在中国退潮。星石投资总裁杨玲指出:“央行将通过不断降准来弱化热钱流出对经济的冲击。这个趋势对整个经济的打击可能有限,但仍处高位的资产类别将受到冲击,比如投资性房产。”

 
人民币汇率贬值预期增大
5月15日,央行公布4月新增外汇占款为605.71亿元,比上月少增1852 .07亿元,这是自去年10月连续三个月负增长之后,外汇占款重归负增长。
招商证券(600999)分析称,市场预期希腊退出欧元区的概率正在增加,市场避险情绪升温,国际资本回流自救,或者寻求更高的安全边际回归美国。这是导致4月外汇占款减少的主因。但是本轮外部冲击的负面影响有限,持续时间和对资本市场的影响力度都会小于2011年8月至12月的全球美元荒时期。
申银万国也持有类似判断:欧债危机动荡引起市场避险情绪增强,美元指数的阶段性反弹和人民币汇率贬值预期增大,导致“热钱”大量流出是4月新增外汇占款降低的主要原因。对后期货币政策走势,申万维持此前的判断,预计年内还会有2次降准,主要时点将在下半年。“在价格政策方面,不排除在C PI走低后有降息的可能。”

 
港府顾问忧泡沫化风险增大
而一些私募人士则判断,热钱流出已成趋势,进一步发展则会影响到楼市。

资料显示,热钱曾有约两成进入楼市。国家外管局国际收支分析小组发布的《2010年中国跨境资金流动监测报告》指出,2010年“热钱”净流入355亿美元,占外汇储备增量的7.6%。2010年来华直接投资行业主要集中于制造业与房地产业,尤其是近年来房地产行业外资流入增速较快。据商务部统计,房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10%以上,2006年以后占比逐步提高,2010年达到23%。

近日港媒报道称,港股大跌香港楼市涌现赔本出货。早前以超高价买入单位的买家宁愿放弃定金离场,部分业主信心也降低,有业主在额外印花税下,即使无利可图,也只求沽货套现。

香港特区政府经济顾问陈李蔼伦表示,香港首季楼价升5%,同期经济增长只有0.4%,楼价与经济增长背道而驰是不健康的现象;加上目前的低息环境并不正常,她担心泡沫化风险增大,希望银行审慎借贷。而对其中的深层原因,星石投资总裁杨玲近日指出,“央行的降准主要是用于对冲外汇占款,防止热钱流出对国内经济的过大冲击。因此,我们判断热钱的流出趋势已经基本明确。”她分析说,从历年外汇占款来看,2010年10月新增外汇占款出现了跳跃式增长,同比增长127%,环比增长79%,自此以后,新增外汇占款就在一个更高的平台上波动,各类高位资产在2010年也出现明显增长。同时,海外的中国概念也甚嚣尘上。从一些全球基金资产配置流动方向的指标也观察到,这期间外资一直保持流入态势。不过,这一趋势到2011年10月份发生了逆转,新增外汇占款出现了负增长,并且延续了三个月。
                                                                         
来源:南方都市报

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