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多伦多领跑加房产市场,5月上旬销量价格齐升[境外置业]

进入第二季度之后,本国的房市正朝着两极方向发展。据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)昨日(周二)公布的数据,去年本国房市的“龙头”温哥华地区的房价已在今年四月份下跌了9.8%,而多伦多地区的房价则上升了8.4%,取代前者成为新的房市热点地区。另据多伦多地产局(TREB)今早公布的数据,大多伦多地区在5月上半月的房屋销量和价格又分别录得了14%和6%的大幅年增长。


 
多伦多取代温哥华成为房市“龙头” 卡尔加里或成房产新贵
CREA的报告指出,今年四月加拿大共售出49,480个单位,比去年同期的44,370个升11.5%。今年以来,共有157,804间房屋易手,比2011年同期增加6.4%。自去年三月开始,政府收紧包括终止批出35年还款期的房屋按揭措施,令销售一度放缓。四月份的平均房价则上升0.9%,至375,810元。

商会会长摩恩(Wayne Moen)表示,尽管多伦多和温哥华对全国的统计有显着影响,但本国幅员广阔,每个市场市道趋势很不同,所以不能只看全国数字。在今年4月份,多伦多﹑卡加利﹑蒙特利尔﹑温尼辟﹑爱德蒙顿﹑伦敦及圣汤姆斯的销售上升,但渥太华﹑温莎∕Essex地区﹑魁北克市﹑Fraser Valley和温哥华的销售下跌。他还提到,在加国很多房屋市场4月份市道走向按月没有太大变动。

业内专家则持续忧虑,房屋市场因低息率变得过热。TD银行经济师珀拉玛娜(Diana Petramala)指,房屋价格已被高估10至15%,低利率及创造职位数字理想继续刺激房屋价格,但增长将受制于过高的价格。她认为本年房屋只会再升2%,低于前两年每年7%的升幅。

满银(BMO)经济师卡维奇(Robert Kavcic)指出,卡尔加里或成房屋市场的新贵,该市房屋销售比去年同期弹升30%,是连续两个月大升。他指如油价维持高企刺激经济增长和移民涌入,该城市短期内将成为楼市新宠。


 
5月上旬GTA房市销量价格齐涨
另据多伦多地产局(TREB)今早刚刚公布的数据,在刚刚过去的5月上半月,GTA地区的房屋成交量为5142间,比去年同期上升了14%;新挂牌量则为8,749,年增幅13%,略慢于销量的增长;平均房价为51.72万元,年同比上升了6%,但是和四月底持平。

在各类房屋中,销量增幅最大的是公寓房,416和905地区皆录得18%的增幅;其次是镇屋,两个地区的增长都达到了17%的水平。房价方面:416地区镇屋的年增长为15%,居全GTA地区之冠,而905地区的半独立屋年增幅为12%。

地产局主席斯利文(Richard Silver)指出,在5月的上半月,GTA地区各类房屋的成交量都录得增长,其中价格较为低廉的公寓单元的增长最为强劲。公寓房的供应量一直是本地所有类型房屋中最强的,所以能满足市场的需求。

该局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)则表示,在GTA地区的低层房屋市场中,新屋挂牌量一直跟不上销量,这造成了该市场的行情趋紧。在2012年接下来的时间里,这一情况不会发生太大改变。

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