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澳洲房产投资者四成获利[境外置业]

澳大利亚近200万人有望在他们今年的纳税申报单总出现租金收入,但只有不到40%的人会从中获利,并为这部分收入纳税。澳洲税务局指出:澳洲的大部分住宅性房产投资者处于亏损状态,也就是租金低于成本。在大多数情况下,这是一个深思熟虑的战略,因为投资者投资者会声称借贷成本,建设工程及其他费用的上涨超过了这些年租金的上涨。

   澳洲税务局最新的数据表明:尽管澳洲人去年租金收益为280亿澳元,但澳洲的业主损失仍高达48亿澳元。贷款成本是亏损的“罪魁祸首”,但是利率一项导致成本的增加高达185亿澳元。

   折旧是排名第二的损失。Mr Taxman公司的创始人Adrian Raftery认为人们会选择房产投资一个重要的原因是税收优惠。他说:“您的投资物业支出允许扣除,并可以对其他收入抵消这其实相当于退税,所以你可以扣除的越多,你的应纳税所得额就越低,你获得的退款就越高。”

   折旧研究公司Deppro指出:很多房产投资者都没充分利用合法的熟手扣减,有数百万美元仍然会无人认领。Deppro的总经理Paul Bennion说:“房产投资者购房的时候还有很多是可以获得税收扣除的。”

   Paul Bennion说:“很多投资者没有认识到通过折旧获得的税收扣除可以占到房产购买价格的60%以上。”投资者通常没有充分利用的税收扣除包括单元房里面的公共区域和旧房产的折旧等。

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