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美国最新数据显示房市回暖迹象依旧明显[境外置业]

  美国近期公布的一系列数据无不显示遭受重创的美国房产业出现可喜的回暖迹象:不仅建筑活动增强,房价跌势也在缓解。
  首先,作为市场先行指标的房屋开工量大幅回升。美国商务部日前公布的报告显示,受公寓楼开工大幅增加带动,4月份美国房产开工量经季节调整,按年率计算为71.7万套,环比上升2.6%,同比大增29.9%;当月反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整,按年率计算为71.5万套,同比增加23.7%。
  其次,今年前几个月美国房产销量同比持续增长。一季度新房销量同比增幅达到两位数,个别月份还创下几年来的最高水平。与此同时,美国房产房价持续下跌的势头开始逆转。美国联邦住房金融署公布的房价指数显示,经季节性调整,今年第一季度美国房价环比、同比双双上涨,这是自2007年第二季度以来房价首次同比上涨。更为重要的是,迈阿密、凤凰城、底特律等“重灾区”的房价也在止跌回升。
  火热的美国房产也带动了租赁市场。近日在美国驻地附近一个公寓楼打听租房情况时被告知需要排队等候通知。据弗吉尼亚州阿灵顿县某物业管理公司介绍,该公司旗下管理着两栋高层公寓,而每栋公寓目前剩下的可租房只有五六套,还必须提前预订。
  而美国房产久病后终露曙光的背后,则得益于就业市场的持续改善,越来越多的人开始买得起房子。过去5个月美国一共增加了100万个就业岗位,失业率也从去年8月的9.1%降至目前的8.2%。与此同时,美国消费者信心不断提升,推升了购房意愿。数据显示,美国密歇根大学信心指数5月创下2007年10月以来的最高水平。美国商务部数据公布,4月美国民众个人消费开支环比增长0.3%,个人收入环比增长0.2%。
  另外,受奥巴马政府去年秋天宣布的一系列改革住房可负担再融资项目措施,以及美联储4000亿美元“扭转操作”的综合影响,美国中长期住房固定抵押贷款利率被显著压低,今年以来更是屡次刷新历史纪录,其中30年期固定抵押贷款利率已跌至3.73%,15年期利率更是跌破了3%。

 
                                                                                                        来源于:美国房产网

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