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美国房产复苏,纽约公寓租金上涨[境外置业]

        纽约市租金指导委员会(Rent Guidelines Board,RGB)21日进行最后一轮投票,决定租金稳定公寓(rent stabilized apartment)的加租幅度:一年租约涨租2%或20元,两年租约涨租4%或40元,选其中较大者,从今年10月起生效。

       像往年一样,许多房客到会场抗议涨租,但因为今年RGB提议的加租幅度不大,是数年来最小,因此房客虽然也示威,但不像往年那样群情激愤,房客和房东之间也没有出现剑拔弩张的对抗。
   

        今年经济不景气,RGB之前提议,一年期租约只加租1.75%到4%,两年期租约加租3.5%到6.75%,但房客认为最好是不加租。


        RGB投票在库柏学院大礼堂举行,约有两名房客举牌抗议,高呼“冻结加租”。现场也有房东在安静地旁听。RGB的成员在主席台上各自表述他们对加租的立场,当他们为房东说话时,示威者嘘声一片,房东则热烈鼓掌。


        纽约约有100万个单元属于租金稳定公寓。根据社区服务协会(Community ServiceSociety)的调查报告,低收入房客要把49%用来交租,自从2005年,租金上涨了31%,但期间房客的收入只增加了18%。


        在布碌仑拥有楼房的房东罗曼斯基(John Romansky)指着在抗议的房客说,房客应该把愤怒发泄到市长身上,因为是市长把地产税提高,增加了房东的负担,房东和房客一样都是受害人。他认为许多政客站在房客一边,是为了拉选票。

        罗曼斯基说,地产税、油费、水费都上涨,去年他的物业支出增加了25%,他认为比较合理的加租是一年期租约涨8%,二年期租约涨12%。
        房客还要求改革RGB,让RGB更充分地代表房客的心声。目前RGB的9名成员都由市长任命,其中2人代表房客,2人代表房东,5人代表公众。房客认为RGB实际上是控制在市长手中,呼吁市议会来监管RGB。

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