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抢购伦敦豪宅 中国热钱涌入伦敦房市[境外置业]

  在中国人的外购项目中,房地产永远是不可缺少的一项。尽管在欧洲情况和北美、澳新有较大不同,但是依然不能妨碍越来越多的中国人当上房东。

中国热钱涌入伦敦房市
  居住在英国第二大城市伯明翰的吴小柳,就有着一个中国房东。她的房东买了好几套房子以后,就很舒服过上收租的日子。随着英国房价(除伦敦以外)的低迷,这样的情况越来越多。
  “目前伯明翰的房价,如果是地段好的那种,买一套两房一厅70平米左右的公寓,大概要13万-14万英镑。这几年经济危机,房价都是那么低,成下降趋势,一直没恢复到原来水平。在曼城(曼彻斯特),好多朋友买的80-90平方米左右的公寓很多都在11万-12万上下。”吴小柳告诉记者,“像伯明翰、曼城这种还算大的城市也有新建楼盘。不过感觉不是很火,一些公寓建好很久都没有卖出去。但以后会很方便租的房子,好多中国人都会买,而且一下入手很多。”
  自金融危机以来,英国房地产市场持续低迷。英国抵押贷款协会的研究表明,多达82.7万英国房贷者陷入“负资产”境地。英格兰和威尔士的平均房价比去年下跌2.1%,至16.3万英镑。年度房价跌幅最大的是英格兰东北部地区,跌幅达8.8%,平均房价在10万英镑左右。
  “伦敦的情况就不一样了,之前在新兴的东区看房,1年多后甚至两年才能建好的2室或一室公寓基本都会被抢光,因为离金融区近,适合好多在那上班的中国情侣或者夫妇,而且考虑到这样的房子以后也很好租,所以每次去看全是中国人在销售大厅里。不过价钱就高了,80平米左右要20多万或者30万英镑。”吴小柳说。
  由于欧洲的移民政策呈现越来越紧的状态,那里对于中国富裕人群的吸引力远远不如北美和澳洲。很多中国人也表示,他们在英国买房和移民没有什么直接关系,仅仅是申请时候可以作为一个有利条件。但是在如伦敦、巴黎这种世界级大都市,热钱还是源源不断地从国外流入当地房市。
  即使在英国南部,一向为中产阶级富裕退休老人所钟爱的历史名城巴斯(Bath),其房价也和伦敦有较大的差距。中国留学生林威(化名)在那里买了一套大概200平米的房子,花了24万英镑,同样的房子在伦敦要售48万英镑。“其实英国南部的房价一直在稳定地上涨,但是幅度很小,基本是保持在一个平稳值。谈不上有什么投资价值。不过伦敦就是两个概念了,那里的房子价格人为炒作太厉害,很多人买了就是很快转手。”林威谈道。
  伦敦是英国唯一房价出现年度增长的地区,这并不意外。英国有着数目庞大的中国留学生,他们不少家境富裕,加之伦敦始终是世界主要金融和服务业中心,那里的房产一直保持紧俏。
  全英国最贵的房子都在伦敦。位于伦敦西边的肯辛顿区的维多利亚路上,平均房价大约是640万英镑。著名的肯辛顿花园就在那里,附近还有每年夏天举办逍遥音乐节的皇家阿尔伯特音乐厅以及自然历史博物馆等热门景点。如果有人想要在伦敦房价最贵的前十条街道上买房子,那么,口袋里至少要有600万英镑以上的资金。按现在的汇率算,也就是约7000万元人民币。
  所谓的炒作者当中,也包括本地中国人甚至从国内过来的炒房团,他们并无明确的移民打算,仅仅是希望在房价不高时抄底。相关投资的火爆滋生了很多华人中介公司,他们介绍国内的买家买下位于加拿大湖(CanadaWater)或者金丝雀码头(CanaryWharf)的热门公寓,然后帮忙出租、打理或者在价钱合适的时候出售。
  在这些靠近伦敦金融城(City)热门租房区域,一个带洗手间的房间单间就可能要价一个月500英镑以上的租金,对于投资者来说,伦敦房产的回报依然是非常丰厚的。
  根据英国房地产业调查调查,在2010-2011年中,价值200万英镑以上的房产有约52%为外国人所购买,而价值超过500万的房产更有64%被外国客户买去。这项调查发现,英国房地产市场占有率增加最快的外国客户是乌兹别克和西班牙的买主。
  与此同时,亚洲经济的强势大大推动了亚洲富豪们在伦敦购房需求的增长。亚洲主要客户来自中国、马来西亚和印度。
  “自经济危机开始以后,欧洲的各种资产就一路走跌。但是我必须强调的是,在经济危机之前的泡沫时代,这些资产的价值是被严重高估的,如在英国、爱尔兰和西班牙等地。而且根据目前的预测,欧洲的经济不景气还可能持续个两道三年,这意味着要做一个抄底的话,投资者必须仔细评估目标的潜在盈利能力,以保证在中期内可以通过这一收购得到回报。”英国布里斯托大学东亚研究中心兼南京大学客座教授葛思通博士(GastonFornes)表示。

欧洲大陆非炒房天堂
  除了英国伦敦、法国巴黎之外,欧洲大陆的其他国家如荷兰的房地产业,就如同这个国家的经济一样,平静无波。既没有汹涌的炒房大军,也没有末日般的暴跌。和许多北欧国家一样,荷兰的经济比较稳定。
  在荷兰一家服装企业任职的周邵劼最近在阿姆斯特丹附近一个叫做Weesp的小镇买了一户小房子自住。这户56平米的房子在当地售12.8万欧元,如果是在阿姆斯特丹的郊区,要15万-16万欧元,在市中心要18万-19万欧元。
  不过对于周邵劼这种年轻白领来说,这样的房子很好,社区比较单纯,没那么多外来人口,户型还算合适,去阿姆斯特丹也就15分钟慢火车,比在阿姆斯特丹的郊区还方便。在荷兰首都,如果想买到同样价钱的房子,就只能住到少数族裔混居的地方,这往往是中国人不乐意的。
  “荷兰的房价我觉得应该是最低点了,大家一直都在谈论会涨,但就是不见涨。买房的人都是自用的,贷款到了额度也不会让你买第二套。至于那种一次付清的中国炒房团,这里没有听说过。英国那边可能多些,那里的中国人有钱嘛。”周邵劼表示。
  实际上在欧洲大陆的很多国家,房地产一直都不是特别热门的行业,许多国家用政策限制房地产投资,而那些过去地产泡沫严重的国家如西班牙、意大利、爱尔兰等,恰恰是在金融危机中跌得最惨的。所以基于此,德国等北欧国家将会继续对房地产进行严厉政策控制,基本没有给炒作者留下什么空间。
  “而且现在TransferTax已经比以前降低了,所以我才买房的。这个税就是过户时候买家要交的税,过去是房子总额的6%。这个政策还会保持一段时间,如果回到6%,买的人就更少了。”周邵劼补充。
  在荷兰,买房并不流行,最多有人结婚以后再贷款买一套,但是那风险很大,因为出租不合算,空着又浪费。而且荷兰人实际上并不愿意租房给别人,因为如果单纯买房,还可以免掉一部分个人所得税,但是如果又变成出租户,就会被视为收入,丧失了免税的好处。
  别小看这点免税,往往免税的好处更甚于出租所得。周邵劼也表示:“房子自己住个两年,如果要回国,就卖掉,能保本就可以了,根本没想过用其赚钱。”

 
                                                                                                                                   来源于:和讯出国

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