共康,泗溏板块概述
地理位置南与闸北的彭浦新村相连;北至共富新村与外环A20公路相交;东至江杨南路与高境镇相接。南北高架共和新路就穿行其间,而轨道交通一号线也伴随高架穿行而过。 共康:新兴小区最为集中的区域,整体环境比较好,但人气不足,出行稍嫌不便。
共康新兴小区最为集中的区域,整体环境比较好,但人气不足,出行稍嫌不便。
泗塘静谧成熟的居住区,板块整体格局为居住区+沿街商业配套,需要通过公交换乘地铁。 共富:自成一体,新老混杂的居住区,距离地铁很近。居民的生活所需基本都能满足,但整体不上档次,略显杂乱
价格特征一般次新房(二手房)源价格从9000元/平方米到15000元/平方米不等,整体房源也比较多。
共康泗塘二手房房价走势 楼市行情
低总价、小户型二手房受宠

由于老公房占据主导地位,共康泗塘板块的二手房单套面积普遍较低,50平方米以下和50-70平方米之间的二手房小户型占了大约27%,70-90平方米的房屋占比14%;90-110平方米的二手房房屋成交占比14%;110-140平方米的房屋占6%,140-200平方米的大户型仅有4套成交,显得微不足道,板块内没有200平方米以上的房屋成交。

从成交总价来看,板块二手房总价也明显较低,50万以下的房屋成交占比高达67%;50-70万之间的二手房房屋成交又占了近3成比重;70-90万之间的房屋成交为23%;90-110万元成交占比为10% ;110-140万之间二手房的房屋仅占1%,板块内没有140万以上的房屋成交。

成交单价方面,板块内二手房扎堆现象明显。在9000-12000元区间段的二手房成交占比达到76%;相邻的12000-16000元区间段二手房占房屋总成交量的12%;,其它价格段房屋成交量微乎其微,总和也只有1成多一点。

成交单价方面,板块内二手房扎堆现象明显。7000-9000元和9000-12000元两个区间段占到总成交的80%,7000元以下的也有19% ,其它区间段的成交占比微乎其微。

>>共康泗塘二手房详细行情
便捷的交通-交通:轨道、高架、公交一个都不少
延长路地铁站

地铁带人气:地铁一号线对共康泗塘板块的影响非常大,是板块房价的重要支撑点,也是该地区目前最大的一个优势。一号线在该板块共有4站点,分别是共康路站、通河新村站、呼兰路站和共富新村站,从共富新村路站运行到人民广场所需时间在35分钟左右。虽说上下班的时间短了,但1号线北延伸段经过的都是如彭浦新村、通河新村这种的传统居民区,人口本来就多,再加上沿线房产的不断开发,1号线的承受能力早已经达到极限,拥挤程度可想而知。

共和新路,板块的交通动脉:从共康泗塘地区到市中心并不是很远,地区主干道为共和新路高架,向南与成都路高架相连贯穿整个上海市区一直到达卢浦大桥,与中环线、内环线连接,向北车行只需5分钟便能到达外环线,可快速直达上海两大机场。但是早高峰时期堵堵车的话,到市中心就要在一个小时以上。

生活配套:商业街、超市、购物中心构筑成熟配套

共康、泗塘板块主要商业街是共康路、长临路、通河路、爱晖路和虎林路。其中共康路和长临路是共康区域内的主要商业街,街上各种口味的饭店林立,小尾羊火锅、味之都等市区内常见的饭店都能在这里找到。长临路上的共康服饰城,更是远近有名,堪媲美七浦路的批发城。而泗塘区域里的这几条小路,配套设施也十分齐全,设有超市便利店、餐饮店、美容美发、洗衣店等。

共康、泗塘板块目前的教育设施较为齐全,从初级的幼儿园到高级中学都有,能满足不同年龄孩子的教育要求,但是区域内缺少市重点、区重点一类的好学校。在医疗方面,主要是位于共和新路、长江西路口的华山医院宝山分院,该院为二级甲等区级医院,各科室的实力还是较强的,还有就是依托处于彭浦新村和共康交接处的市北医院。同时区域内地段医院较多,居民的一些小毛病可以就近治疗。

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