浦东三林板块概述
生态居住初具规模的三林公园、浦发公园,给三林添加了许多绿色,规划的三林城市绿地沿西中汾泾而过,也即将投入建设,三林即将成为浦东又一个绿肺。
世博效应去年举行的“浦东三林世博功能区域投资项目推介会”上,确定10个大型项目将落户三林地区,总投资达65亿元。
交通便捷“两环三桥三隧四线”,交通网络密布。交通轨道6、8号线、4号线修复段业已通车,到2010年,在黄浦江两岸与2、7、9、11号线交汇。
教育优势整个大三林板块拥有众多的幼儿园、中小学,其中杨思中学、三林中学、上南中学这三所浦东新区重点中学分别位于三林的三个不同区域,大大丰富了板块内的教育资源。
商业配套北三林,起步早,成熟早,入住即可享受成熟配套;南三林,起步晚,起点高,成熟快。
价格特征三林二手房低总价受宠;单价9000-12000元区间段房屋的成交比例最高;新房二手房均分市场。

三林二手房-浦东三林二手房楼市行情
三林主要楼盘价格 世博辐射板块 三林新房二手房均分市场

11月份,三林板块内的二手房的成交量相对较大,约在430套左右,成交价格比较平稳。从成交数据来看,以老工房为主的北三林地区,因距离市区较近,生活配套齐全,既而成为整个板块二手房销售的热点,其中成交量较多的老工房有:上南新村(44套)、上钢新村(26套)、德州新村(16套)等。南三林板块,近年来发展势头迅猛,其中成交比较集中的楼盘有:环球翡翠湾(10套)、御桥花园(11套)。 万科、金地等大型开发商纷纷看好此地,板块内集中了众多高品质小区,因而板块的新房市场十分活跃。当前在售的楼盘有:万科新里程,均价18000元/平方米;金谊河畔,均价13000-15000元;浦发博园,均价14000元/平方米。

低总价受宠 70平方米以下小户型占六成

浦东三林板块内二手房的成交价格普遍较低,从成交总价来看,60万以下的房屋成交比例最高,占总成交量的52%;60-90万区间段的房屋成交占比28%;90-120万区间段房的成交占比11%,120万以上的房屋只占总成交量不到一成。板块买房者多为23-29岁的年轻白领和46-55岁的动迁户。 板块内二手房的成交单价也相对较低。7000元以下的房屋成交占总成交量的1成左右;7000-9000元之间的房屋成交占比约14%;9000-12000元区间段房屋的成交比例最高,占总成交量的64%;12000-16000元之间房屋的占成交量9%;单价在16000元以上的房屋成交占比微乎其微。

三林版块成交价格分布 二手房成交价格宽幅分布

区域内社区房龄的宽幅分布,使得房源供应结构也相对多样化,成交价格的集中度较低……

二手房市场量空价稳

二手房市场相比去年10、11月份的低靡期已经开始复苏。但依然还是有很多买方、卖方看不清市场,其实真正的房价是稳中有涨,并没有降,只能说有些松动,很多卖家的心态发生了变化……

>>三林二手房楼市详细行情
大三林板块交通――“两环三桥三隧四线”,交通网络密布
三林交通

现代城市的发展,源于交通的完善,出行方式多样,生活才会丰富、才能美好。交通轨道6、8号线、4号线修复段业已通车,到2010年,在黄浦江两岸与2、7、9、11号线交汇,从世博会场址可以更加轻松快捷地到达上海的任意一个区的角角落落,受益最多的,应该就是在三林居住着的人群了吧。6号线贯穿浦东南北,金桥、外高桥上班的白领,因为它的存在,每周五天的生活可以松弛一些,再松弛一些;8号线北起杨浦中原,向南跨杨浦、虹口、闸北、卢湾、黄埔穿越黄浦江沿上南路至浦东三林,人民广场工作的人们也许可以早上睡会儿懒觉,晚起半小时,晚上早早回家,下厨做几样小菜,然后懒洋洋泡个澡;11号线直通至嘉定F1赛场,馋嘴的朋友还可以顺着它尝尝铜川路的水产、南翔的小笼包、马陆的葡萄,建成后几乎可以和上海所有轨道交通线换乘,总之三林交通便利……

大三林板块商业现状
三林商业版块

目前南三林的商业配套主要依托三林城的各项商业设施,中房三林城七彩商业中心位于东明路永泰路,涵盖了华联超市、静安面包房、肯德基、各色餐饮店等。在御桥路、浦三路上,也分布有未来域商业街和易买得生活购物中心等。三林城是上海市政府在上世纪90年代推出的“四大示范住宅基地”之一,位于三林镇东面。由于起步较晚,入住率还不是很高,目前区域内还形成闹市区的现状,所以整个社区笼罩在一片静谧有序的氛围中。 而北三林的商业配套则主要集中在上南地区。上南地区包括川杨河以北至龙阳路发展较为成熟的区域。昌里路、上南路一带经过多年的发展已经形成了一定的居住规模,不论是交通条件,还是生活配套都已相当成熟,其繁华程度被人们称为“浦东的南京路”。由于该地区发展较早,公房新村规模相当大,居住环境显得比较杂乱。区域内各还有很多地方尚未改造完毕,这对区域内的商业品质的提升,会受到一定的阻碍,这样也会影响更品质较好的精品店进驻。

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