五角场板块概述
地理位置五角场板块地处上海东北部,位于三门路,政立路以南,国和路以西,内环线以北区域。
商业中心以五角场环岛为中心的商业设施有万达商业广场,百联又一城,东方商厦,大西洋百货,赛博数码广场等等。随着整个商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化,现在已大大满足了板块内居民的购物休闲餐饮等生活需求。
交通枢纽五角场是上海市东北部地区的交通枢纽。经过的市内公交线路和始发站点有32条,长途汽车线路18条。贯穿五角场中心的中环线以及正在施工的轨道交通10号线,正架起高架道路,车行地道,下沉式广场及及地面环岛四层立体交通网络。
大学林立五角场板块内复旦大学,上海财经大学等名牌高等院校林立。无疑这些闻名上海乃至全国的名校,使五角场板块也成为了上海文化教育的中心。
价格特征五角场二手房扎堆现象明显,在9000-12000元区间段的二手房房屋成交占比达到76%;自住投资皆宜。
五角场二手房房价走势 楼市行情
五角场成交面积市场单价对比 城市副中心二手房 老工房占主导

五角场是上海规划的四大城市副中心之一,随着去年万达商业广场的开业,板块的商业配套档次升了一大截,板块周边的房地产也随之上了一个档次。据板块内中介介绍,板块内房价呈稳定上升的态势,但近期成交量有所下滑,买卖双方观望气氛较浓。

板块内目前在售的新盘仅有创智坊一个,经装修现房出售,均价22000元。因而板块内的房地产成交绝大多数都是二手房

五角场二手房基本上以老公房为主导,围绕着板块中心的五角场商圈,仅板块边缘几个次新楼盘。4月份,老公房的成交量占了五角场板块二手房成交量一半以上,成交热点小区只有2个是次新房社区,分别是文化花园(10套)、北茶园(5套),其它军委老公房社区,如长海新村等。

五角场二手房成交单价分布情况 低总价、小户型五角场二手房扎堆成交

由于老公房占据主导地位,五角场板块的二手房单套面积普遍较低,50平方米以下和50-70平方米之间的小户型二手房占了大约7成的比重,70-90平方米的二手房房屋占比9%;90-110平方米的二手房成交占比约1成;110-140平方米的二手房占8%,140-200平方米的大户型二手房仅有1套成交,显得微不足道,板块内没有200平方米以上的房屋成交。

从成交总价来看,板块二手房总价也明显较低,60万以下的二手房房屋成交就超过一半的比例;60-90万之间的房屋成交又占了近3成比重;90-120万之间的二手房房屋成交为11%;120-150万元二手房成交占比为3% ;150-200万之间和200-300万的二手房房屋各占2%;板块内没有300万以上的房屋成交

成交单价方面,板块内二手房扎堆现象明显。在9000-12000元区间段的二手房成交占比达到76%;相邻的12000-16000元区间段二手房占房屋总成交量的12%;,其它价格段房屋成交量微乎其微,总和也只有1成多一点。

名校云集租赁火热 老公房投资自住皆宜

由于板块和周边区域有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所知名高校,众多留沪毕业生催热了板块的租赁市场,尤其是老公房租赁异常火热。老公房作为板块房地产交易的主力军,小户型、低总价、配套全,既适合年轻白领首次置业,也适合中小投资买来出租做长线投资。

>>五角场二手房详细行情
便捷的交通-北上海交通枢纽
延长路地铁站

五角场是上海市东北部地区的交通枢纽。环岛交通四通八达,四平路直通外滩,黄兴路连接内环线,杨浦大桥通往浦东,邯郸路毗邻大柏树,翔殷路通向军工路黄浦江虬江码头,凇沪路与新江湾城及宝山区相连。经过的市内公交线路和始发站点有32条,长途汽车线路18条。发达的交通将五角场与浦东新区、黄浦区、虹口区、宝山区乃至外省市紧紧联系在一起。环岛中心口均人流量约60万人次。

目前,贯穿五角场中心的中环线以及正在施工的轨道交通10号线,正架起高架道路,车行地道,下沉式广场及及地面环岛四层立体交通网络。其中,标志景观建筑-下沉式广场,以5条地下通道,9个地面出入口与周边道路及商业广场相连。广场上方是“彩蛋”包围的中环线高架及地面机动车道,广场下方则为建设中的轨道交通10号线。使整个五角场名副其实的成为整个北上海的交通枢纽。 更多五角场交通介绍

五角场商业、生活便利度
北上海旗舰型商业中心 大宁国际商业广场

目前,以五角场环岛为中心的商业设施有万达商业广场,百联又一城,东方商厦,大西洋百货,赛博数码广场等等。其中万达商业广场总建筑面积约33万平方米。整个广场集高档购物,办公,餐饮及休闲娱乐为一体。内设有沃尔玛,第一食品,星巴克,巴黎春天,黄金珠宝称及华纳电影城等诸多高端品牌商业。另广场内还建有一约5000平米的演绎广场,以配合各种商业活动的开展。整个万达商业广场就犹如一个商业巨人,屹立于环岛中心。

而与之遥相呼应的百联又一城购物中心,总建筑面积约为13万平方米。地下部分足有3万平方米。各类精品百货,迷你电影院,滑冰场以及小吃广场均落户在此。使整个五角场商业中心如虎添翼。随着整个商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化,现在已大大满足了板块内居民的购物休闲餐饮等生活需求。也不断吸引着周边居民来此消费,从而大大促进了区域的整体消费水平。也使五角场的城市商业副中心效应正无限扩大化。真正成为了北上海旗舰型的高端商业中心。

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