其实没有和买别墅的客户打交道，也就不知道买别墅也有讲法的！不管你买的别墅是独栋的、双拼的、联排的，如果你想别墅以后出手方便的话，在选别墅时注意以下几点：
一 看别墅区内有没有内河，如果有内河的话，你最好选在河在南边的别墅，因为很多买别墅的讲一个风水，不喜欢房子北边有水的，客户的解释是不想“背水一战”都爱房子在北边，河在南边的，从自己家的花园和露台看小区水景！
二 选别墅时最好选北进门南花园的，此别墅一手买进价格相对南进门北花园要贵一点，但你日后想出手的话，而对面那套别墅正好是南进门北花园，给自己视觉上也感觉到开阔！买的价格就比南进门北花园的别墅高很多！案例：我带客户看过罗山绿洲别墅220号别墅，面积是305平米的，房东要价1200万各付，最后成交价是1150万各付买了，此别墅是北进门南花园，买进价格300万的样子。另一套是139号别墅，面积333平米，南进门北花园，房东报价1100万各付，别墅装修要比220号别墅好，因为220号别墅之前出租过，而这套别墅一直是房东自己住的！最后这套别墅的成交价是客户800万尽到手！二套别墅相成交价格想差近300万！而同面积北进南花园的别墅要卖到1700万各付了！
三 别墅持有时间，别墅涨的前景前期能和周边公寓房相比。一个别墅区的成熟至少要在5年以上，它的收获也就在5年后！（案例：1.中科大学村05年开盘，一期到四期开盘价是6000平米到8000平米，但它现在二手别墅买出的价格最少要乘以3 。但此别墅租金不高，最高租金也就8000。2.罗山绿洲别墅05年开盘，一期买进价在300万左右，二期500万，现在售出价格也要乘以3了，如果你选择的是南进门北花园的别墅，出售价格只能乘心2.5了！）
PS：这二个别墅区都是北进门南花园卖出来的少，南进门北花园卖出来的多！
一 看别墅区内有没有内河，如果有内河的话，你最好选在河在南边的别墅，因为很多买别墅的讲一个风水，不喜欢房子北边有水的，客户的解释是不想“背水一战”都爱房子在北边，河在南边的，从自己家的花园和露台看小区水景！
二 选别墅时最好选北进门南花园的，此别墅一手买进价格相对南进门北花园要贵一点，但你日后想出手的话，而对面那套别墅正好是南进门北花园，给自己视觉上也感觉到开阔！买的价格就比南进门北花园的别墅高很多！案例：我带客户看过罗山绿洲别墅220号别墅，面积是305平米的，房东要价1200万各付，最后成交价是1150万各付买了，此别墅是北进门南花园，买进价格300万的样子。另一套是139号别墅，面积333平米，南进门北花园，房东报价1100万各付，别墅装修要比220号别墅好，因为220号别墅之前出租过，而这套别墅一直是房东自己住的！最后这套别墅的成交价是客户800万尽到手！二套别墅相成交价格想差近300万！而同面积北进南花园的别墅要卖到1700万各付了！
三 别墅持有时间，别墅涨的前景前期能和周边公寓房相比。一个别墅区的成熟至少要在5年以上，它的收获也就在5年后！（案例：1.中科大学村05年开盘，一期到四期开盘价是6000平米到8000平米，但它现在二手别墅买出的价格最少要乘以3 。但此别墅租金不高，最高租金也就8000。2.罗山绿洲别墅05年开盘，一期买进价在300万左右，二期500万，现在售出价格也要乘以3了，如果你选择的是南进门北花园的别墅，出售价格只能乘心2.5了！）
PS：这二个别墅区都是北进门南花园卖出来的少，南进门北花园卖出来的多！
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