北虹口稀缺纯宅地出让, 起始楼板价近2万

http://www.myliving.cn 2015-05-13

5月11日,上海土地市场官网发布地块出让信息,虹口区江湾镇A06-02号宅地正式挂牌出让,预计6月17日进入竞价环节。

该宗土地是自2010年以来,虹口区江湾镇首次出让的纯宅地。

预合同显示该宗土地普通商品房,容积率2.3,出让面积8916.4平方米,起始价4.1亿元,据测算其楼板价为19992元/平米。

该宗土地东至江杨家园,南至消防虹口支队江杨中队,西至规划江杨南路沿街绿带,北至规划三门路。


北虹口“五年一遇”纯宅地招婿 起始楼板价近2万

合同还显示,该宅地建筑面积近3.5万平方米,其中地上建筑面积 20507.72 平方米;地下建筑面积 14000 平方米。该地块建筑限高 80 米,绿地率不低于35% ,地块内若建设配套商业,配套商业物业应整体持有和运营。

该宗地块周边多为较成熟的小区,如江杨家园、康悦亚洲花园、临汾名城、虹北公寓,其二手房均价分别为28856元/㎡、29833元/㎡、31209元/㎡、25862元/㎡。地块周边目前尚无新盘在售。商业配套逐渐完善,且周边多条公交线路通行,出行较便利。

据了解,虹口江湾镇北部彩虹湾居住社区是上海市中心最大的保障性住宅建设基地,总建设用地面积约305636平方米,规划新建保障性住宅82.14万平方米,将容纳一万多户居民。

数据显示,自2010年以来,虹口区江湾镇已出让4幅地块,其中商业用地与动迁安置房用地各占两席之地,其中两幅动迁房均被彩虹湾置业有限公司底价收入囊中,楼板均价12350元/平米。

两幅商办用地A03B-11号地块与A06-05号地块分别以4.5亿元与1.4亿元成交,楼板均价为6840元/平米。2014年11月7日,国资委旗下公司上海虹口商业(集团)有限公司联合上海金宏置业发展有限公司4.5亿元竞得A03B-11号地块,小幅溢价12.5%,楼板价7680元/平方米。据了解,从该地块自发布预申请公告到正式出让历时5个月。

2013年11月28日,上海新琪投资管理有限公司以1.346亿元底价竞得A06-05号商办地块,楼板价为5999元/平方米。


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