稀缺抗跌性强
由于地段优势和稀缺性，老洋房的抗跌性比一些普通的商品房要强很多。
据悉，目前上海历史建筑总量仅1200万平方米，其中花园洋房、新里、老公寓占600万平方米，剩下的都是一些旧里、厂房和老式的办公房。除此之外，由于老洋房的出售受限较多，如很多老洋房随着时间的流逝，产权不够清晰等问题都成为老洋房交易时的阻碍，目前产权清晰、可交易老洋房数量的还不足百套。
由于老洋房的稀缺性，目前老洋房市场活跃着一批收藏客和自住客，而宏观调控政策对他们的影响不大。
老式住宅因其特殊的历史建造年代，具备了丰富的历史文化底蕴，因此对于部分热衷老式住宅投资收藏的客户而言，老洋房更具收藏价值。对这些客户来说，他们看好的是未来市场，注重的是房屋本身的品质。
史丹福老洋房租售中心人士介绍：“在工作过程中，我们遇到一些客户买了好几栋花园洋房，不卖也不住，如果没有遇到能让他们非常安心的租客，宁可一直把房子空关着也不愿冒任何一点房子被破坏的风险。这就是典型的投资收藏客心理，他们对老式住宅未来的发展前景非常看好，不会被暂时的市场左右。”
对于自住客而言，买老洋房和买公寓最大的区别在于：新公寓可供选择的区域、房源很多；而老洋房由于房源的稀缺性和个体的差异性，能找到一套适合自己的老洋房，难度相对较大，因此看到喜欢的就买，这是老式住宅自住客的消费心理。因此，宏观调控政策对他们的影响也可以忽略不计。
史丹福老洋房租售中心介绍，由于上述收藏家和自住客的存在，目前市场上可售老洋房更为稀少。而稀缺是物业保值的保证，部分实力投资客自然不会忽略这种抗跌性。
史丹福老洋房租售中心介绍，目前老洋房市场活跃的投资方式主要有两种：第一，将老洋房改造成具有特色的餐厅或酒吧，赚取营业利润；二是买进装修后，出租获取租金收益。而尽管老洋房的市场需求量相对较大，但目前市场上挂牌出售的老洋房总量不过几十套。
同时，老洋房是房产“古董”，抗跌性非常强。据悉，老洋房平均售价在两年内上涨了70%～80％。随着老洋房的多次交易、转手，其内部装修等方面的条件将不断得到完善，这将提升整栋房子的价值。业内人士指出，稀缺而有市场需求的老洋房，升值将是必然的。
租金“尊贵”租赁火爆
与此同时，老洋房租赁市场也“热火朝天”。在“僧多粥少”的老洋房租赁市场中，虽然其租金较为“尊贵”，但市场仍然火爆异常。
据史丹福老洋房租售中心介绍，分层租赁的老洋房面积在100平方米以内的，月租金在1200美元左右；面积在100～200平方米的，月租金为2000美元～4500美元；整幢租赁的老洋房，月租金可高达5000美元～10000美元。
在租赁市场中，较受欢迎的老洋房通常都是区域环境较好、较为幽静、面积相对较小、内部装修较好、生活配套较为完善的城市老洋房，其中以武康路、永嘉路、建国西路的老洋房最受租客欢迎。
老洋房租赁市场持续高温不下，主要原因是选择老洋房作为办公场所的企业越来越多，同时，境外人士来沪人数也一直处于增长过程中，市场租赁需求迅速膨胀，加之老洋房房源本来就很有限，可供租赁房源更是稀缺，导致供求关系失衡。
由于有些老洋房的特殊存在性，其对购买者的背景也有一定要求，如对境外人士购买地段的限制，由于政府相关部门集中在天平路、湖南路、武康路等路段，因此限制境外人士购买上述地段的老洋房。因此，很多想拥有老洋房却无缘拥有的投资者，只能靠租老洋房来填补空白，租赁者多为在沪工作的境外人士，其中尤以公司或机构名义承租的欧美人士居多。
另有一些公司也选择租赁老洋房，如一些想体现企业文化精神的公司，通常都会租整幢老洋房作为公司的总部，月租金一般都在6000美元～10000美元之间。
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