入住

这样的物业问题，你留心过吗?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　“一个普通品质的中型商品楼盘，整个的销售期>>查看详细

　　一、居民要从思想上接受物业管理。 　　要避免小区的和管理纠纷，居民道德要做的就是从思想上接受物业管理这种社会化、专业化、市场化的房屋管理方式、现在有些物业管理收费纠纷纯粹是由于>>查看详细

　　物业维修项目实行质量保修制度，保修期一般为三个月。 　　修理项目竣工以业主验收签字为准。其中，疏通项目的修理竣工以流水沟通为验收合格标准，筑漏项目以下一次下雨不漏为验收合格标准，>>查看详细

　　《上海市居住物业管理条例》第二十一条规定：“新建商品住宅的保修责任，由转让当事人在转让合同中约定，但不得少于两年，保修起始日期从该物业实际交付使用之日起计算。新建房屋在保修>>查看详细

　　钱存在哪？当然是存银行，或者买卖基金、股票和房子。但是，有多少业主知道自己的另一笔钱，即专项维修资金账户呢？这也许就是业主永远遗失的账户。关心这一账户，必须清晰以下问题： 　　>>查看详细

      最近，家住翰城国际的张小姐很烦恼，“大部分业主已经住进来一年多了，买房时承诺的双会所，里面至今空空如也，居民们不能在会所健身休闲，社区保安反而用来空会>>查看详细

　　从事维修基金代理记帐和审计业务的机构，应当是从事相关业务且无不良记录的会计师事务所。从事商品住宅维修工程预决算审价业务的机构，应当具备工程预决算审价资格。同一家会计师事务所不得在>>查看详细

　　维修基金是维修物业公共部位、共用设备的专项资金，属全体业主所有，专项用于物业 　　维修基金主要用于小区共用部位、共用设施保修期满后的大中修和更新、改造。 　　维修基金的来源有两个>>查看详细

　　可由业主大会出面，委托社会中介机构对小区维修基金代理记帐、审计以及工程预决算审价，保证维修基金在全体业主监督下使用。 　　社会中介机构可以为业主提供以下四种服务： 　　(一)代理记>>查看详细

　　可由业主大会出面，与中介机构就委托项目分别订立书面《商品住宅维修资金委托代理记帐合同》、《维修资金收支审计业务约定书》、《物业维修工程委托审价合同》，载明下列主要内容：业主大会和>>查看详细

　　商品房屋住宅质量保修期，为工程质量保修期扣除房子验收到交付的时间来确定。 　　另外，根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，任何项目的保修期限都不能低于国家>>查看详细

　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　包干制是传统的收费形式，即物业管理公司将管理费作为收入，扣除运>>查看详细

　　缴纳物业管理费不是办理交房手续的前提条件。相反，只有按约办理完了交房手续，购房者拿到了钥匙，真正成为业主后，才有义务缴纳物业管理费。 　　在办理新建商品房的交房手续时，开发商理应>>查看详细

　　业主委员会可根据小区的实际需要，从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级，从而得出具体的收费标准，并根据这一标准对物业公司进行招标。 　　业主和物业管理可协商具体的收费标准和服务>>查看详细

　　由业主大会来决定。根据《上海市住宅物业管理规定》，在选择物业服务的具体项目、等级时，代表小区全体业主利益的业主大会（业主委员会）意见将起到决定性作用。业主大会进行表决时，需有小区>>查看详细

　　物业收费使用情况是否公开，住要看采取的是包干制还是酬金制。是包干制的，物业公司盈亏自负，不必向业主公布账目；是酬金制的，物业公司除按比例提取的酬金外，其余的每笔收支都要按规定向业>>查看详细

　　《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》对住宅物业服务收费实行“菜单式管理，将物业服务划分为“综合管理服务、“公共区域清洁卫生服务、“公共区域秩序维护服务、“公共区域绿化养护服务、>>查看详细

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3．物业管>>查看详细

　　目前，业委会可以使用由市工商局、市房地资源局联合制订的《物业服务合同》示范文本。经和物业公司协商确定，对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。　　《物业服务合同》示范文本>>查看详细

　　《物业服务合同》可以确立业主与物业管理企业各自权利义务，物业管理企业根据该合同向业主提供服务，就对房屋、公共设施、公用设备及相关场地实施维护和管理达成。《物业服务合同》是一种提供>>查看详细