徐泾,下一站国际住区?

http://www.myliving.cn 2015-10-10 小婷 字体:

2015年6月4日,葛洲坝上海房地产开发有限公司11.04亿拿下青浦东大门徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地,溢价率95.1%, 楼板价27309元/平,楼板价与周边在售新房相差无几,名副其实“面粉贵过面包”。试想一下,如果没有大虹桥规划,青浦徐泾还会像现在这样抢手吗?究其根源,大虹桥给徐泾带来的不仅仅是国际住区的可能,更是一次发光发热的机会……
随着大虹桥概念的走红,在大虹桥范围之内的徐泾镇自然更加让人期待。大虹桥作为上海“后世博”阶段重要的经济亮点,自项目成立之初便寄予了东有“大浦东”,西有“大虹桥”的“双引擎”战略格局,足以看出上海市政府对于大虹桥区域发展的重视。
而承载着大虹桥居住功能的徐泾镇,随着周边国际化商业、教育、医疗、休闲配套等价值的逐步完善,已跃升为大虹桥区域最令人期待的住区之一。从地理位置上看,徐泾镇位于上海市中心城区的近郊,距虹桥机场6公里,318国道、沪青平高速、北青公路横贯全镇,更有“万里国道第一镇”的美誉。
目前,徐泾已有众多住宅项目集中发力,如虹桥正荣府、南山雨果、中建锦绣天地等等。值得注意的是,徐泾的众多项目都十分抢手,以7月11日开盘的虹桥正荣府为例,首开当日便劲销7.6亿,还未开盘即遇抢筹。这些项目大多以大虹桥为噱头,说到底还是大虹桥带动了徐泾的住宅热销。


乘大虹桥之势,成就国际住区
作为上海唯一的一个集结航空、陆上、地下的综合性交通枢纽,从一开始就奠定了大虹桥核心区“生而不凡”的优越地位。2009年,上海市规划虹桥商务区,强调商务区不是一个行政区域,而是一个功能区域。从地理概念看,根据市政府相关文件规定,虹桥商务区规划范围为:东至环西一大道,即外环线A20;西至现状铁路外环线,即华翔路;南至A9沪青平高速公路;北至规划北翟高架路,总用地面积约26.3平方公里。虹桥商务区范围内,将出现一个占地1.4平方公里的商务功能核心区,具备商务、酒店、文化娱乐等设施。
时至今日,当你走出虹桥火车站时,或许会发现,今天的虹桥和“规划蓝图”有些不同,远处都是正在施工的建筑,伴着嘈杂的施工声和汽车的鸣笛声,飞扬的尘土让人呼吸困难,除了来往的旅人,并没有过多的人在此停留。但是,随着龙湖虹桥天街、瑞安虹桥天地、虹桥协信天地等项目扎根虹桥商务区核心区,尤其是今年晚些时候的陆续开业迎宾,大虹桥成为另一个上海新中心只是时间问题。
徐泾距离虹桥综合交通枢纽仅仅6公里,这个条件得天独厚!据悉,徐泾将依托于虹桥商务区,充分发挥紧邻枢纽港地段的区位优势,在嘉金高速以东、小涞港以西、天山路延伸段以南、徐泾港以北7.2平方公里范围内建设新虹桥生态商务区,该商务区作为虹桥综合交通枢纽的主要商务中心之一,功能包括商务办公、酒店宾馆以及与其配套的公寓、商业、会所、休闲娱乐设施。
毋庸置疑,作为大虹桥商务区成型后的住宅配套区域,徐泾未来的发展方向,一定是朝着国际化住区迈进的。将来入驻的企业中,毫无疑问会有大批优秀外资企业及国内龙头企业,对高端住宅的需求会持续旺盛。这正如碧云国际社区之于金桥,古北国际社区之于虹桥,徐泾所肩负的重任,已经决定了其未来之路。


会展经济扛鼎,成熟还需时日
国家会展中心地处徐泾,是全世界最大规模的单体综合会展中心。国家会展中心项目,位于虹桥商务核心区西侧,总用地面积约0.86平方公里,总建筑面积147万平方米,可展览面积50万平方米,包括40万平方米室内展厅和10万平方米室外展场。室内展厅由13个单位面积为2.88万平方米的大展厅和3个单位面积为1万平方米的小展厅组成,全方位满足大中小型展会对展览面积的需求,将为促进上海国际会展中心城市建设,上海国际贸易中心建设和中国展览业发展做出积极的贡献。
国家会展中心落户,对徐泾来说,可谓是一个难得的机遇。早在2014年10月,会展中心就已开馆,每日迎来大量来自世界各地的参展企业与参观人员。对于徐泾来说,也正是时候借此良机,一方面改变自己的产业格局,另一方面奠定自己国际社区的形象。
尽管前景相当不错,但徐泾的现状却不是特别乐观。交通不便,商业设施不算很完备,以别墅区为主的居民结构,使得人口导入缓慢,反过来又影响了进一步的商业、教育、医疗设施提升。走在徐泾镇的街头,总体的感觉还像是郊区小镇,并没有完全城市化。此外,就算是大虹桥商业核心区域,因为还没有正式开业,商业氛围几乎没有。将来发展到什么模样,只能是走一步看一步了。毕竟,再好的规划,人气跟不上也是等于零。
总体来看,目前徐泾购物方面有永业购物中心(家乐福、迪卡侬)、尊尚会、百联奥特莱斯、吉盛伟邦国际家具村、珠江国际中心等;教育资源有宋庆龄国际学校、西华国际学校、美国学校、新加坡学校和德法学校等;还有国际标准18洞高尔夫俱乐部。当然,上述很多配套其实是属于紧邻的赵巷或者其他区域,都是需要自己开车才能去享受的。


传统别墅区域,公寓将成主流
徐泾由于距离虹桥机场较近,且绿化环境较好,在近十余年间,已经发展成为继华漕之后的又一西郊成熟别墅聚居区。目前,该板块代表性楼盘有久事西郊花园、湖畔佳苑、九溪十八湾、西郊紫郡、银涛高尔夫、居礼别墅、西郊美林馆等。
目前,在沪青平公路和沪青平高速之间已经形成了低密度住宅区域,吸引了很多市区、外省市及外籍人士入驻徐泾,一个高档的居住氛围已在这里形成。2009年,大虹桥的到来又给徐泾带来众多利好,使其地域优势更为显著,板块价值再度提升。
因为徐泾在大虹桥辐射板块中新房成交量最大,而大虹桥商务区内宅地又较少,所以徐泾已经成为大虹桥最值得关注的板块。目前,徐泾的公寓正在逐渐取代别墅,成为区域市场主流。数据显示,徐泾的公寓成交量已经连续数年在整个大虹桥辐射板块中排名首位。
另外,轨道交通17号线的开工建设,将进一步刺激徐泾板块新房价格上涨。未来,17号线将横穿徐泾,徐泾将从青浦的一个行政区域转变成长宁的“腹地”,相比长宁区域公寓每平米动辄80000-100000元/平米的天价,相信会有更多购房者愿意选择徐泾。


徐泾热门楼盘推荐
虹桥正荣府
虹桥正荣府,地处虹桥国际住区徐泾镇,西邻联民路,南至倪家角路,东靠太保桥路,北至徐和路,约6万平方米占地面积,拥有1.75的低容积率。值得一提的是,虹桥正荣府传承正荣集团17年高端住宅营造经验,特邀李嘉诚御用室内精装专家梁景华为正荣集团定制高端样板标准,被评为亚洲十大精工名宅。产品系主力面积为94-214平方米的精装大宅,精装公寓的层高都达到了3.1米左右,空间尺度相较于其他同类产品胜出一筹。此外,项目标配中央空调、全屋地暖等均甄选全球顶尖品牌,以德系为主题演绎国际时尚人居,实为徐泾区域内的住宅精品。


南山雨果
南山雨果是徐泾区域内2013年就已开盘的“老项目”,位于徐泾镇叶联路666弄,距离地铁2号线徐泾东站5公里左右,附近有徐泾2路、徐泾4路公交可直达2号线徐泾东站,出行需公交短驳+地铁,略有不便。项目周边最主要的商业配套,是距离1公里左右的永业购物中心,其中涵盖了家乐福卖场、百安居家装超市、迪卡侬体育运动超市、万得城电器。整个项目由高层、小高层公寓和联排别墅组成,混合社区可能面临居民档次层次不齐,影响居住环境。
目前南山雨果在售户型为毛坯86平2房和70㎡1+1房;精装约60㎡一房、88㎡三房和90平三房,公寓户型大多为刚需面积户型。均价在28800元/平方米,相比于青浦的其他项目,价格略低,看好徐泾板块的置业者可选择出手。联排别墅面积约190平和220平,包括附赠面积实得面积约400平,约800万元/套。


中建锦绣天地
中建锦绣天地的地址是蟠中东路1899号,位于国家会展中心旁。值得一提的是,该项目并不是一个单一的住宅项目,而是涵盖了住宅、商业、办公、酒店公寓等多元化的产品的大型多业态综合体,占地约25万方。
项目距离2号线徐泾东站距离约900米,半小时内可通达中山公园、陆家嘴等上海核心商圈,相比于徐泾其他项目,交通更为方便快捷。就目前来说项目周边目前有家乐福、大润发、中国银行、交通银行等商业及银行配套,但随着未来社区自有商业中心的运营,大虹桥商业核心商业区逐步走向完善,将会在家门口一站式解决吃喝玩乐的需求。
项目已于2015年1月首次开盘推出80平方米、90平方米、105平方米与120平方米的2-3房,均价在33000元/平方米左右。预计将在9月份加推新房源。


仁恒西郊花园
仁恒西郊花园位于徐盈路1188弄,总建筑面积约24万平方米,绿化率37%,主推户型面积为94-222平的精装大平层,均价约40000元/平方米。
就目前来说,项目出行不是很方便,离地铁站还有些距离,最近的地铁站点为地铁2号线徐泾东站,但是与南山雨果一样,需要依靠公交+轨交的出行方式,项目附近有710路、徐泾2路等可直达2号线徐泾东站,车程在20分钟左右,从徐泾东站到人民广场顺畅的话在40分钟左右。此外,项目附近有正在建设轨交17号线,据销售人员称,站点距离项目距离200米左右,到2017年底开通后会比现有的2号线方便点。项目近距离配套较少,主要配套主要集中在徐泾镇的中心区域,可以说是比较完善了。
目前项目周边属于完全待开发状态,近距离配套较少,需要乘坐公交至徐泾镇中心区域,不过在未来规划中,小区临近有商业综合体,届时业主在家门口就能享受到市中心的一站式配套。



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