崛起中的中环商务区

http://www.myliving.cn 2011-07-22 上海中原研究咨询部
1. 崛起中的“第七CBD”——中环商务区
中环商务区2008年被评为市级商务区,成为“十一五”期间发展最快的商务区之一。自从麦德龙首次进入中国市场并入住梅川路后,中环商务区在之后的发展中,不断吸纳百安居、红星美凯龙、百联中环购物广场等商业巨头入驻,中环商务区成为了沪上最大的贸易型总部经济集散区之一。
中环商务区已经成为继人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴、虹桥开发区后的又一CBD区域,成为上海“第七CBD”。
2. 优势——租售价格便宜
与传统CBD区域相比,中环商务区的租售价格较为便宜。新建写字楼如长城大厦的在区域内租金价格较高,在3.5-5.5元/m2/天,其他新建写字楼租金则在2.2-4元/m2/天之间。二手写字楼租金报价也在2-4元/m2/天。
售价方面,一手写字楼售价在15000-40000元/ m2左右。长城大厦售价在30000-40000元/ m2左右,是区域内售价较高的写字楼。二手写字楼报价则在14000-30000元/ m2上下。
3. 紧邻长风生态园和真如副中心 具有较大升值潜力
中环商务区紧邻长风生态园和真如城市副中心。但是,长风生态园启动不久,周边商业配套设施还处于真空状态。而真如城市副中心多数项目建设也还在进行中。相对来说,中环商务区起步早,发展快,在各零售贸易企业入驻该区域后,有效升级商业氛围。目前该区域租售价格仍处于底部,未来随着交通设施的进一步完善,被称为“第七商务区”的中环商务区,区域内的商业地产具有较大的升值潜力。
4. 入驻企业、商家——零售商家、贸易型总部
  从入驻中环商务区的企业来看,麦德龙总部、红星美凯龙总部、五芳斋集团等众多知名贸易总部入驻于此。而随着商业的不断升级,入驻零售商户则有百联中环购物广场、东方商厦等大型商业百货。中环商务区积极吸引国际国内企业设立经济行政总部、投资总部、销售总部或多功能综合总部。总部办公区、高端产业区、汽车贸易服务区已经基本形成。
目前,该商务区的入驻仍没有达到饱和,未来仍有进一步吸收相关产业的空间和集聚效应的发挥。
5. 交通亟待改善
随着中环商务区的不断发展,商务商业楼宇陆续聚集。各企业总部相继入驻商务区的同时,也有部分企业曾有意入驻商务楼,但由于员工上下班不便而只能作罢。还有许多外区、甚至长三角地区的消费者想来中环百联、麦德龙、百安居等商场购物,也受交通不便的困扰。
目前,途经中环商务区的轨道交通地铁11号线设有李子园站,13号线在建中。为了改善中环商务区交通辐射能力不足的瓶颈,长征街道决定开设的“长征1路B线”,将与地铁2号线威宁路站娄山关路站接驳,且最终的18个站点于地铁2、11、13号线部分站长点衔接,并连接中环商圈、长风生态商务区、新曹杨工业园区、天地软件园等。
但是,仅仅依靠一条接驳线依然不能满足越来越多入驻中环商务区的商务人士的出行需求。对于融入大虹桥开发格局中的中环商务区,以大虹桥开发为契机,交通网络分布也将会得到进一步改善。
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