上海4大准CBD商圈
上海4大准CBD商圈
北外滩竹园长风中山公园
前言:
除小陆家嘴金融贸易区外,上海还有南京西路沿线人民广场淮海路沿线虹桥地区以及徐家汇地区五大商务集聚区,通常称为上海的六大CBD。随着众多新兴商务区的不断崛起和快速发展,上海的下一个CBD呼之欲出,本期我们选取北外滩、长风、中山公园、竹园四个潜力商务区进行实地深入的调研、分析,为您揭晓谁是下一个CBD 真命天子!
相关链接:上海六大CBD商圈
长风
上海长风
上海长风 上海长风地图
区域介绍
       长风地区曾经是苏州河流域重要工业基地,记载着中国最初的工业文明,见证了上海火柴厂、福新面粉厂、天厨味精厂等一批民族工业的辉煌历史。时至今日,机器的轰鸣声已一去不复返,留下的只有残旧的厂房、废弃的码头、脏乱的棚户。
       按照上海市的规划,长风生态商务区已正式列入全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一。但与其他地区不同,长风生态商务区地块傍绿面水,规划中的现代服务区新建绿地和原有绿地合计达2000多亩,这在市中心区中是罕见的,未来将依托苏州河北岸生态环境,营造绿色休闲长廊,凸显苏州河特色。
       区域特色与优势
       •  优越的生态环境 缺少便捷的轨道交通
       •  从零开始 未来无限可能
       •  传统工业区 社区商业已具规模
北部:现代服务区——生态商务港、都市娱乐休闲时尚
北部:现代服务区——生态商务港、都市娱乐休闲时尚
沿苏州河规划建设总建筑面积150万平方米的中、高档商务办公楼群,并利用良好的水、绿环境资源,在上海西区形成独特的绿色生态商务港,将吸引大批的境内外知名企业来这里设立总部、分公司,营销结算中心、物流中心。国际娱乐中心、滨水绿色休闲长廊、组团式商业中心、南扩后的长风公园将把这里造成一个时尚娱乐圈。
       此外,还将依托园区东侧的华师大以及一批科研院所发展创意研发产业打造创意产业群。现代服务区内地块呈横“L”展开,1、2号地块分别在云岭东路的南北两侧,大渡河路与中江路之间,4A、4B地块位于云岭东路以南、丹巴路以东、苏州河以北。其中,1号地块由新加坡国浩集团竞得。另外,三块地块已于去年12月底开工,分别是天鸿长风国际娱乐商业中心(北岸长风)、旭辉集团旭辉世纪广场和高远控股集团汇银国际商务中心。这三个项目总建筑面积54 万平方米,包括了高级办公楼、商业、娱乐、高星级酒店等多种功能业态。
枣阳路餐饮一条街
中部:公建配套区——园林式的长风教卫园
中部:公建配套区——园林式的长风教卫园
位于泸定路西侧,南面是云岭路绿带,西侧是纵向绿带和小区中心花园。目前该位置集中着大量被废弃的厂房单位,少量的居民住房,这些土地基本都已经收购储备,云岭路、泸定路计划年内陆续动拆迁。区域内将建造华师大实验学校(九年一贯制)、幼儿园和老年护理院、现代化的体育馆等,总建筑面积可达24.4 万平方米左右,未来将服务于整个长风生态商务区。
华联商厦长风店
南部:高尚住宅区——舒适的人居新领地
上海北外滩
位于金沙江路以南,云岭路绿带以北,在中江路和木渎港之间,紧靠规划中的商务交通枢纽地块。金沙江路沿线住宅小区较多,但房龄时间较长,整体品质不高。今后将沿金沙江路向南建设酒店式公寓、高尚住宅,总建筑面积143.6万平方米,将成为现代服务区的生活基地。
       地下:打造立体交通体系
       金沙江路真北路(地铁13号线站点)和大渡河路云岭路口(地铁15号线站点)规划建设两个地下综合体;在核心区域1、2号地块结合商业、娱乐等项目建设地下商业设施和步行系统;在苏州河沿岸结合商务办公、会展中心等项目,建设相互贯通的地下停车系统。
长风生态商务区地块
新盘速递:
上海CBD商圈
国浩长风城
       位于长风生态商务区1号地块,是长风生态商务区开发面积最大的一幅地块。总建筑面积为35.97万平方米,规划建造一个集大型主题商场、商住办公、甲级写字楼及五星级酒店、体闲娱乐于一体的多功能综合性项目。
       北岸长风
       位于长风商务区的2 号地块,地上总建筑面积289545 平方米,日前正在推出一期整栋或整层租赁的河景多层办公楼,总建筑面积在6500平方米左右,标准层面积在1000-1500平方米左右,租赁价格美金0.5-0.6/平方米/天,客户定位为世界500强企业及部分国内知名企业,作为其驻上海的总部办公地。目前一期河景多层办公楼已基本主体落成、结构封顶,预计将于2007 年2 月交付使用。一期河景多层办公楼将首次结合豪华商务游艇配套真正成为长风生态商务区内高品质产品的写照。
       旭辉世纪广场
       位于长风商务区的4A号地块,总建筑面积114065平方米,是一个集办公楼、酒店和配套设施的综合性项目。其中商业和办公约6万平方米,公寓式酒店约5万平方米。
       汇银国际商务中心
       位于长风商务区的4B 号地块,总建筑面积136915平方米,用地性质为商业、办公、金融、娱乐综合用地。