上海4大准CBD商圈
上海4大准CBD商圈
北外滩竹园长风中山公园
前言:
除小陆家嘴金融贸易区外,上海还有南京西路沿线人民广场淮海路沿线虹桥地区以及徐家汇地区五大商务集聚区,通常称为上海的六大CBD。随着众多新兴商务区的不断崛起和快速发展,上海的下一个CBD呼之欲出,本期我们选取北外滩、长风、中山公园、竹园四个潜力商务区进行实地深入的调研、分析,为您揭晓谁是下一个CBD 真命天子!
相关链接:上海六大CBD商圈
竹园
上海竹园
商务楼集聚 上海竹园地图
区域介绍
       竹园商贸区为东方路、张杨路、源深路、浦电路所环抱,占地约90公顷,地处浦东新区的中心商圈,距离小陆家嘴不到2公里,世纪大道对角斜穿而过,是整个竹园商贸区的轴线,并且将小陆家嘴金融贸易区,竹园商贸区和花木城市副中心连接贯穿一体,而且也是连接张江、金桥的枢纽区域。
       区域特色与优势
       •  4线换乘,国内最大轨道枢纽
       •  商贸区现状:商务集聚一边倒 商业配套缺口大
北部:浦东的“人民广场” 地上地下齐开发
北部:浦东的“人民广场” 地上地下齐开发
商贸区北部以张杨路、东方路、世纪大道为核心,主要以世纪大道2-3、2-4地块为主,这两地块位于世纪大道两侧,东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路,土地面积9.69万平方米,规划总建面40万平方米,三条越江隧道及四条轨道交通汇集,地块地理位置相当优越,堪称浦东的“人民广场”。这里将由和记黄埔与陆家嘴股份联合开发,其中2-4地块由和黄公司负责开发,2-3地块由陆家嘴旗下的联合公司负责投资和建设。规划建设集各种商业、文化、娱乐、休闲及办公综合功能于一体的市级城市中心,建成后将弥补该区域大型综合商业设施不足的缺陷。
世纪联华已经停业
新盘速递:
96 广场项目
       位于东方路西侧、被紫金山等大厦围绕,将为竹园商贸区提供休闲商业服务,预计明年年底竣工,地上建筑容量约2.9万平方米,建筑以2层为主,局部3 层,地下共2 层,通过提供特色餐饮、时尚体验、休闲娱乐、综合购物及地下停车场等服务功能,形成社区休闲商业中心。
       和黄的世纪大都会地块(2-4地块)
       作为未来浦东新区中心商业圈的核心项目,总占地面积超过5万平方米,计划发展成集高级购物中心、豪华酒店以及甲级办公楼于一体的大型地铁上盖建筑,项目总建筑面积20 多万平方米,是一个集商业购物广场、文化、娱乐、休闲及办公功能于一体的大规模综合性开发项目。
中部:三干道交汇 打造中心商务地带空间大
中部:三干道交汇 打造中心商务地带空间大
商贸区中部区域是指福山路、潍坊路与世纪大道三路交汇处的世纪大道沿线区域,这里也是商贸区浦东新区快速发展中的中心商务地带,世纪大道两侧有很大的拓展空间。
       未来几年该地区也将开发多个写字楼项目,其中3个项目将达到甲级标准。目前已经开工的是位于福山路、向城路、世纪大道三角地的盛大国际中心,项目用地近1 万平方米,建筑面积达10 多万平方米,另外两个开发地块也将于近期开工。
上海竹园
南部:甲级写字楼崛起 中央商务区雏形显现
南部:甲级写字楼崛起 中央商务区雏形显现
商贸区南部是商贸区写字楼最多的区域,以浦电路、福山路、向城路为集聚核心,已经建有中达广场、嘉兴大厦、宝钢大厦、一百杉杉大厦、新天国际等16 幢写字楼,占了整个商贸区现有写字楼的7 成多。
       将成为小陆家嘴的支持平台
       竹园作为期货交易市场的聚集地,在新一轮规划中,将形成以不同的功能配置、不同的业态组合、组团状的辐射、轴心发展的中心商业区,发展为商业、贸易中心和商务楼宇的集聚地,规划成为小陆家嘴金融中心区的支持平台。 未来小陆家嘴的东扩和新上海商业城的横向发展,将带动现有八佰伴商圈的东移,为竹园商贸区引入全新的商业功能,东方路区域的地面商圈以商业街区为主体,设置大卖场、超市、便利店、各类专业及生活服务业商铺,形成与浦东新上海商业城相呼应,集购物、餐饮、娱乐、休闲功能于一体的
       综合性超级商业圈。
       未来区域内世纪大道两侧,将出现多栋高品质甲级标准写字楼项目,包括中建大厦,盛大国际中心,长泰国际金融大厦等,预计至2007 年,竹园商贸区新增甲级商办项目供应量将达30 万平方米。
星级酒店集聚
新盘速递:
上海CBD商圈
近两年来该区域内写字楼品质逐渐提升,崛起了以浦项商务广场、城建国际中心为代表的甲级标准写字楼,其中由韩国浦项制铁集团全额投资浦项商务广场建筑总面积98130平方米,包括地上34层地下4层的办公楼,4层的商业裙楼。
       城建国际中心
       刚交房不久,位于福山路、浦电路交汇处,占地面积6835平方米,建筑总面积6万平方米,地上25层、地下3层,其中商业5500平方米、办公近4万平方米,是一栋集商业、办公于一体的甲级5A写字楼。租金基本上在0.65至0.75美元/平方米/天,最高租金已经达到了0.75美元/平方米/天,租客绝大多数是跨国企业设立的中国总部,近期渣打银行正式宣布投资超过2亿元人民币购买该区域内城建国际中心大厦4个楼层,总面积约7614平方米,以满足渣打银行在上海业务扩张所需的办公场所。 该区域除了城建国际中心以外,办公楼项目近两年将会有比较大的增量,6个在建项目都在世纪大道沿线。
       上海中建大厦
       建筑面积近10 万平方米,高168米,是一座智能化的甲级写字楼,预计2008 年上半年建成,建成后将成为中建总公司的华东地区运营总部。
       长泰国际金融大厦
       位于世纪大道另一侧,与中建大厦相对,占地9千平方米,总建筑面积为约6万平方米,将建成一座5A 级智能化综合写字楼。
       陆家嘴钻石大厦
       位于世纪大道、浦电路地块,占地面积约6400平方米,建筑面积约为3.9万平方米,主体建筑高度为68米,将为中国惟一的钻石交易市场——上海钻石交易所的新家。
       上海葛洲坝大厦
       位于钻石大厦东侧,占地面积8174平方米,建筑总面积60000平方米,地上主楼26层,群房5层,地下3层,是一座高120米的高层甲级办公楼。
       上海希望大厦
       位于钻石大厦南侧,总建面26370平方米,地上10层,总高56.3 米;而位于向城路、松林路的瑞证大厦用地0.63 万平方米,建筑面积4.4万平方米。