上海4大准CBD商圈
上海4大准CBD商圈
北外滩竹园长风中山公园
前言:
除小陆家嘴金融贸易区外,上海还有南京西路沿线人民广场淮海路沿线虹桥地区以及徐家汇地区五大商务集聚区,通常称为上海的六大CBD。随着众多新兴商务区的不断崛起和快速发展,上海的下一个CBD呼之欲出,本期我们选取北外滩、长风、中山公园、竹园四个潜力商务区进行实地深入的调研、分析,为您揭晓谁是下一个CBD 真命天子!
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北外滩
上海北外滩
北外滩东部滨江 上海北外滩地图
区域介绍
       北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处,东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路,南起黄浦江、苏州河,北至海宁路、周家嘴路,规划用地面积3.66 平方公里,沿黄浦江及苏州河岸线长达3.53 公里。
       北外滩作为外滩的延伸,同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀,而这里的区位优势更是得天独厚:坐北朝南,面水朝阳,西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连,南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望,延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底,与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成“黄金三角”,是黄浦江两岸综合开发重点地区之一,无疑蕴含了巨大的开发价值。
       区域特色与优势
       •  旧居密集 阡陌交错——上海航运发祥地重建启动
       •  “商务—航运—文化”三柱支撑 海上门户 共筑滨江黄金三角
东部:特色文化旅游休闲
东部:特色文化旅游休闲
公平路以东、周家嘴路以南、大连路以西,黄浦江以北,靠近大连路隧道和轨道交通4号线,区位优势明显,是北外滩规划发展特色文化旅游休闲的区域。
       区域以历史形成的提篮桥商业地区为主体,把提篮桥的商业向江边延伸,形成一个地区性的具有现代气息的商业文化中心,并且充分展现提篮桥历史风貌,重点发展以水上旅游和提篮桥文化街、下海庙旅游为特色的旅游业,提升文娱功能。
       另外还将依托滨江绿地,周边还将建造独具特色的文化商业设施,为市民和游客提供全方位、多选择的文化旅游休闲服务。
       该区域内办公楼比较少,也比较分散,只有鼎立大厦在售,每平方米单价在15000元左右,附近的港运大厦、爱建大厦租金在3元/平方米/天左右,租户主要还是以航运、物流及相关配套企业为主。
上海北外滩东部滨江
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上海北外滩
由于规划一直处于调整期,该区域建设启动比西部、中部稍晚,公平路东侧的原银泰花园住宅用地目前依然不开工,除了挂牌的创意产业集聚区通利园和在售的住宅项目旭园外,只有位于杨树浦路、平凉路的上海瑞丰国际大厦在建,项目总建面6.6万平方米,共28层,其中1-6层为商业群房,预计明年年初即可上市。
西部:打造上海特色都市休闲
西部:打造上海特色都市休闲
河南路以东,吴淞路以西、海宁路以南、苏州河以北,是外滩天际线的组成部分,老外滩的延伸,也是北外滩与四川北路重合的区域。
       这里古典建筑众多,河滨大楼、邮电大厦,昆山路、花园路的英式老建筑,以及乍浦路餐饮一条街都颇具特色。未来将强调人与水的关系,创造河口滨水景观,充分利用区位与文化优势,建设集文化、商业、娱乐、旅游于一体,充分体现上海特色的都市休闲综合体。
       目前该区域内高品质写字楼较少,以森林湾大厦为代表,项目去年开盘时16000元/平方米的单价收到了较好的市场反应,现在租金在4元/平方米/天左右,出租率不错。
吴松路天桥附近写字楼初具规模
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上海CBD商圈
海泰国际大厦 目前区域内办公楼除已经基本售罄的森林湾大厦外,即将上市就是海泰国际大厦,该案位于四川北路、海宁路,由原来的凯福酒店改建,分割为小面积办公楼,项目总建面3.36万平方米。
       海泰中心
       位于海泰国际对面的海泰中心目前已经动工,这是一个集商业、办公、住宅的综合项目,总建面38万平方米,分两期建设。一期14万平方米,包括一幢200 米高的标志性甲级写字楼和部分里弄式高档商业。
       德邻公寓
       临近邮电大厦,是上海挂牌的第二批创意产业集聚区之一。
中部:大项目集聚,商务、航运是重点
中部:大项目集聚,商务、航运是重点
吴淞路以东、海宁路周家嘴路以南、公平路以西,黄浦江以北,区域范围涉及知识服务产业区和航运服务产业区,是北外滩的核心区域和重点功能分布地,也是目前北外滩建设步伐最快的区域。
       以虹口港为界,西侧定位现代商务区,重点发展那些知识密集程度高的现代服务业;东侧则重点建设航运服务区;而东长治路南侧主要发展商业、办公、信息中心、酒店等, 在东大名路南沿黄浦江主要布置商业、办公及标准较高的公寓住宅。目前北外滩开建的大型项目主要集中在该区域内。
       该区段黄浦江岸线长达1300米,集中了原上海港务局的高阳码头和扬子江码头,是北外滩航运商务最集中的区域,主要集中在大名路、东大名路沿线,随着耀江国际广场和BM TOWER的陆续建成,该地区的商务氛围与写字楼品质大大提升。
       目前该区域内甲级写字楼以BMTOWER为代表,每平方米最高单价已经逾40000元,租金为4.8-8.8元/平方米/天,随着银联等大客户的入驻,这里的租赁形势渐好。
北外滩标志性写字楼BM TOWER
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北外滩世茂酒店
       是北外滩综合开发的启动项目,外立面已基本落成,该项目南达黄浦路、北抵大名路、西至武昌路、东到南浔路,项目集酒店、会议、娱乐、餐饮、休闲购物于一体,由两幢姐妹楼组成,总建面超过10 万平方米。
       上海港国际客运中心
       已经列入06年上海市重大工程第4号建设项目,按照国际一流的现代化邮轮母港规划,总建面达40余万平方米,预计将于明年建成投入试用。整个项目将建有6万平方米的国际客运中心综合楼、5万余平方米上海港国际港务集团办公楼以及28.9万平方米的配套宾馆、商务等设施,850米岸线的国际客运码头和9万平方米的开放公共滨江绿化和景观岸线。
       鹏欣集团的北外滩项目
       位于东大名路以南,高阳路以东,公平路以西,黄浦江以北,紧邻黄浦江及滨江公园绿地,用地面积17840平方米,总建面积105700平方米,包括高档酒店、酒店式公寓及公寓式办公楼各一幢,规划建有高档社区商业配套,并配备开放式会所,目前项目已经开工。
       国际客运中心北侧地块
       该地块备受关注,今年终于被金光纸业和香港建设联合以35亿高价拍得,该项目东起新建路,西至旅顺路,南临东大名路,北至东长治路,规划占地面积62211平方米。该地块坐北朝南,是目前上海市中心城区最大的一块净地,拥有生态景观,南侧有50000平方米集中绿地,可直接抵达黄浦江边,其功能定位为:围绕北外滩综合开发,以商务办公为核心,辅以高星级宾馆、餐饮娱乐、商业设施,总建筑面积将达到24万平方米,主要包括一幢综合商务大楼白玉兰大厦(暂名),为国际航运中心提供配套服务,它将是北外滩标志性建筑之一。另外还规划设三至五层地下空间,主要包括:地下公共活动商场,公交、出租换乘点,商业设施、停车库等。