大虹桥

虹桥商务区主体功能区作为上海国际贸易中心建设主要承载区，制定“三区两轴”的布局。“三区”中，虹桥涉外贸易中心将重点打造贸易营运和控制、现代国际化采购交易、国际购物天堂和国际服务贸易集聚等；虹桥临空地区重点打造总部经济、专业会展、航空物流和服务外包等；虹桥贸易总部生态园则侧重集聚国际知名贸易企业总部等。“两轴”―――延安西路-虹桥路和仙霞（西）路沿线及中间区域将重点建设和提升文化、娱乐、休闲、健身等配套性服务设施。

虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海"多中心"中央商务区的重要组成部分，并建设成为上海市第一个低碳商务社区。

虹桥商务区拓展区主要承担服务虹桥商务区的生活配套，交通保障，产业延伸和环境支撑功能，发展医疗、教育、居住以及交通、物流、展示等，成为商务区功能的重要支撑。

虹桥商务区国家会展中心以内外贸结合、进出口结合、货物贸易和服务贸易结合为发展模式，位于虹桥商务区内，是由展览场馆、综合配套设施和后勤保障设施构成的会展综合体。建成后将成为目前世界上规模最大、水平最高的国际级会展中心。

中虹桥片区——商务高端区 主要指直接接受枢纽辐射而形成的5公里核心影响圈层。在空间上主要包括了枢纽本体地区、长宁的临空地区以及闵行的北部地区。这个地区的定位应该是未来上海西部地区第三增长极、面向长三角的综合商务服务中心（RBD）。将成为商务办公、金融贸易、休闲商业、教育等功能的综合性载体。

东虹桥片区——商务提升区 主要指虹桥枢纽向东沿地铁2号线轴向延伸形成地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的东部片区。在空间上主要涉及长宁区全部及普陀区的长风组团。这个片区是“大虹桥”现代服务业拓展轴的重要载体，它的定位需要从中心城区和大虹桥辐射圈的双重角度进行。

南虹桥片区——综合发展区 主要指闵行区的七宝地区、九亭地区。依托松江出口加工区、闵行经济技术开发区、闵行出口加工区三大国家级开发区，将成为面向整个浙江杭州湾地区、以园区生产性服务业为特色，联动松江、闵行新城发展重要区域服务性片区。

西虹桥片区——商务成长区 主要指青浦区的徐泾、赵巷地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的西部片区。依托青浦出口加工区、沪青平公路、赵巷商贸中心，将成为面向江苏地区，特别是苏南地区、以园区式生产性服务业为特色、联动青浦新城发展区域服务性片区。

北虹桥片区——综合发展区 主要指嘉定区的江桥地区，依托上海汽车产业基地以及上海西北部地区沪宁沿线传统辐射苏南地区的走廊。这个片区将成为具有较强特色产业导向的、面向江苏地区、以园区式生产性服务业为特色，联动嘉定新城发展的重要区域服务性片区。

一．长三角城市轴的区位优势 虹桥商务区处于长三角城市轴的关键节点，可以说是长三角的咽喉所在，与长三角主要城市如苏州、杭州、无锡、宁波、南京等的距离都不超过300公里。大虹桥，世界级枢纽源动力，催动长三角城市群极速发展，强势崛起大虹桥时空经济圈。

二．虹桥综合交通枢纽的交通优势 上海虹桥交通枢纽港，区位优势十分明显。虹桥综合交通枢纽总面积2634公顷，建筑面积达150万平方米，日均客流可达110万人次，集航空、高铁、城铁、高速公路、磁浮、地铁、公交等“轨、路、空”多种交通方式于一体，是迄今上海乃至世界上最大的交通枢纽港。

虹桥综合交通枢纽水平向由东至西分别是：虹桥机场西航站楼、东交通广场、磁浮、高铁、西交通广场。其中，东交通广场集中了地铁、公交和社会车库，服务于机场与磁浮；西交通广场有地铁、公交、长途和社会车库，服务于高铁。 上海西部地区要成为连接长三角和泛长三角2小时经济圈的中心，大虹桥交通枢纽可称为“新时代的大运河”。虹桥交通枢纽的客流量将占上海对外客流量的一半，实现上海与长三角城市群3个小时轨道交通，4个小时京沪高铁。
高铁：京沪高速铁路、沪宁城际高铁、沪蓉高铁
磁浮：沪杭磁悬浮
机场：虹桥机场及其扩建工程
地铁：5条地铁连通，连通上海各区
公交：30多条公交线路，四通八达
巴士：上海西部最大的城际客运站

三．商业地产潜力大 根据大虹桥的建设规划，商务功能区将是区域的主要形态，同时具备商务、酒店、文化娱乐等设施，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局。大虹桥的居住适宜性稍差，因为邻近机场和火车站。而虹桥商务区内将会规划一定量的住宅项目，但规模有限，不足以在商务区内形成人流密集的大型居住社区。住宅市场的大虹桥概念只能在其核心区以外的商务功能拓展区得以兑现，与住宅相比，商业无疑将会是板块发展重点。
随着大虹桥的崛起，房价未来上升空间值得期待，闵行区虹桥、华漕以及青浦徐泾板块的别墅市场将迎来新的历史机遇，原先郊区别墅将升级为城市别墅，其升值潜力以及稀缺性必将随着大虹桥板块的建设而不断被市场所认识。
随着大环境的不断变化，上海的商业地产在迅速发展，涌现出一大批高端的、极具投资价值的商业房地产项目。新项目不断涌现，但老项目也在增加优势。位于国内商业地产领先地位的万达集团进一步发挥出自身的品牌优势，其在嘉定打造的江桥万达广场集合众多国内领先商业品牌。
随着郊区商业规划的出台，青浦、松江、嘉定、宝山等地将依托先进制造业集聚的优势以及四通八达的高速公路网络，规划一批设施先进、物流系统支撑完备的现代化商品交易市场。上述区域将会涌现出越来越多的有潜力的商业项目。