降价潮真的来了

开发商仍在观望

虽然许多开发商，甚至是全国知名的开放商都采取了大幅降价促销，但总体来说，开发商对于未来的销售策略，也尚未形成统一意见。

上海某大型房地产开发国企高管分析，对于目前一些楼盘的大幅降价，业内存在两种看法：一种是接下来将迎来全面的降价潮，楼市拐点已到；另一种看法是这些楼盘的降价，只是短期内回笼资金的需要，等回笼一部分资金后，这些房企还会维持原来的价格。

“我本人认同第二种看法。”该高管说，目前个别楼盘的大幅降价，只是为了短期内回笼资金，并不说明更多问题，有的是销售任务快完成的尾盘，有的是新盘拿出来一小部分试试水，开发商的开发成本如土地、建材、人员工资等都在增加，如果全面降价20%，那么所有在调控前拿地的项目将全数亏损。

前述大型房企高管还提到，这些降价楼盘虽然是个案，但经过宣传，加上目前的市场预期普遍是看跌后市，所以给人以较为强烈的印象。“目前总的市场行情还是观望，开发商在观望，购房者也在观望。”

某楼盘陈姓经理则说，从景瑞到龙湖，再到中海，估计这个情形还将进一步蔓延，至少将延续到明年春节前夕。这些降价楼盘不是特例，而是先导。这种情形，也直接影响到了土地市场，如果说此前土地市场已延续了一段时间“底价成交”，那么近期则已经出现无人参与竞买的局面了。

旭辉集团总裁助理张伟峰则提到，像龙湖、中海这样的上市房企，业绩依赖度很高。如果年末完不成预定业绩，可能很难向股东交待，同时这些房企将降价的项目选择在了松江、嘉定、浦东等外围地区，预计接下来打算跟进降价的房企降价的项目也会选择在这些外围地区。

紫竹半岛销售总经理易兵昨日说，近期一些楼盘大幅降价引发前期业主不满，这会使得其他一些有降价打算的开发商谨慎对待降价打折的行为，不过那些资金十分吃紧的企业，还是会甘愿冒一冒风险。由于资金状况还行，紫竹半岛项目年内不会实施降价，而是再观望一段时间，等明年再说。

关于下面上海楼市走势如何，张伟峰说暂时还很难判断，短期看形势会比较恶化，但目前楼市的萧条不是市场供求平衡的结果，而是由政策决定，因此后面怎样发展还很难说。

购房者：几家欢喜几家愁！

最关心房价的人其实是购房者，已经买房了的，看到大幅降价，心痛肉痛，几十万就这么没了，又得多打拼十几年，于是前面出现了那么多退房潮。但对于尚未购房的人，大幅降价毋庸置疑是一个绝好的消息，等了盼了那么久，终于迎来降价潮了，该出手时就出手，一下少奋斗十几年。当然也不乏有些理性的购房者，买了房的，也不怨自己亏损了，看看有没有合适的机会，趁降价潮换一套房子，改善了居住环境，一卖一买，也少些损失。于是笑的 、骂的、怨的、叫的，一时间世间百态，真是几家欢喜几家愁！

房管部门：介入

中海御景熙岸的“降价”风波发生后，浦东新区房管部门随即介入。昨日下午，浦东新区建交委房管处一工作人员称，该处领导当天又去中海御景熙岸售楼处协调处理“降价”风波了，“这几天处长都在处理这事。” 御景熙岸的一位诸姓业主代表介绍说，楼盘售楼处是上周六上午被砸的，当天晚上，开发商当着浦东新区房管处领导的面，表示将把目前的情况向公司总部上报，本周三给答复。业主们还向房管处领导反映了售楼处仍然在卖房的情况，“当时房管处处长表态说，房子最终能不能交易过户还需经过房管部门，他们私自卖不作数的。”

律师团：理性看待房价问题

盈科(上海)律师事务所的李文华律师认为，业主们的退房诉求很难被法院认可。 他指出，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，这一点业主应有所了解。 另外，就业主们提出的开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持，而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房，质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定，如真不过关，交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是，一般情况，质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主，除非房屋结构存重大安全问题，可向司法部门主张退房。”

专家团：“客户需有风险意识”

开发商降价而引发老业主抗议，在业内并非新鲜事。 杨健称，两个星期前，上海某开发商在江苏太仓一项目单价直降2000元，甚至引发了前期业主前来上海总部闹事。近期因楼盘后期房源降价而导致前期业主产生过激行为的事件也越来越多。 杨健认为，从法律上说，开发商这样做是没有问题的，因为降价或涨价是市场行为，除非涉嫌坑蒙拐骗。对于客户而言，需要有市场风险意识，“像日本、新加坡等国家，其房地产市场已经经过几十年的上上下下，客户都有承受能力。” 江苏君远律师事务所律师姜志民也称，对于企业来说，降价属于自主经营行为，只要降幅不超过成本，不形成恶意不正当竞争。对于业主来说，应对市场行情有自己的判断，除非合同有约定，否则没有权力要求开发商停止降价，或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。对于政府职能部门来说，对于此类市场行为，不应过多干涉。 银亿集团销售部总监王士章说，现在人们购买大多数商品，都有诸如“7天无条件退货”、一定时间内包退包换，免费维修等，而商品房作为大宗商品，却没有类似的消费者权益保障，应该说，目前房地产行业在消费者权益保护方面，缺少过渡性、缓冲性的行业规范和法律法规，使得行业管理过于刚性，也因此在市场发生较大变化时产生刚性对立和矛盾。