新江湾城

轨道交通10号线:

轨道交通10号线三门路站 、殷高东路站、新江湾城站,这些站点的所在地都在新江湾城的地界内。

站名 首班车发车时刻 末班车发车时刻
往新江湾城 往航中路 往虹桥火车站 往新江湾城 往航中路 往虹桥火车站
新江湾城 --- 5:30 5:35 --- 21:55 22:00
殷高东路 6:30 5:31 5:36 23:01 21:56 22:01
三门路 6:28 5:33 5:38 22:59 21:58 22:03
新江湾城的主要公交有:
168路主要途径复旦大学、五角场
538路主要途径黄兴路板块、长海医院
1201路新江湾城内的单向环线
自驾车路线:

人民广场——南北高架——国定路——淞沪路

路面通畅,车行顺利,15-20分钟就可以从人民广场到新江湾城

看生态人文

这片占地9.45平方公里的湿地,有36种鸟类栖息、翱翔,237种各类植被、63种各类动物,以及次生的湖泊、池塘、沼泽、季节性漫滩区,原生态环境在上海城市中心可谓倔指可数。人文是新江湾城的一大特色,这里有14所校共同构筑完美的教育体系。

看商业

五角场、铁狮门、美国汉斯开发商业配套……新江湾不仅是生态的,人文的,还将是现代商业氛围浓郁的。

五角场

现在的五角场已成为上海市级城市副中心,放眼望去,灯光五彩缤纷,人流熙熙攘攘,车辆川流不息,好一派繁华景象。

铁狮门

总投资25亿美元(约合170.75亿元人民币)的上海杨浦区新江湾城F地块目前正在建设当中。该项目命名为“世浦领世”,占地约26万平方米,规划总建筑面积超过120万平方米,将被分为F1、F2和F3三个区域进行开发。F1将主要发展办公楼及酒店,F2以开发公寓为主,F3则定位于科技办公园区。

现有社区商业

现有的社区商业主要集中在新城御景这里,沿街商铺还有许多即将对外销售。

看市场

“商场如战场”,用这句话用来形容新江湾城再贴切不过了。嘉誉湾、华润新江湾九里、九龙仓玺园、建发江湾萃、仁恒怡庭、中建大公馆等一批高端豪宅项目齐聚。产品所营造的生活氛围,更有豪宅的境界与气质,房价也从2006年的13000元/平方米,到现在69000元/平方米(板块最高价产品)。5年的时间上涨了430%,甚至有人说,新江湾城以后10万元/平方米以上也是看得到的。

诚然,品牌开发商的聚集可以整体提升板块素质,但在“限购令”的寒冬之下,也会使各楼盘之间的竞争加大,除了在售几个楼盘,今年新江湾城还将有不少新楼盘亮相入市,是整个上海少有的大平层产品聚集区。嘉誉湾的开盘,在看似风平浪静的新江湾城里,又掀起了一阵不小的波澜。

价格战,集体降价

今年一季度我们看到,在清淡的市场大环境下九龙仓玺园依然保持着月售近30套的成绩,而华润新江湾九里也有着相当的销量,即使是后开盘的嘉誉湾同样有着后来居上的态势。在这轮竞争中,价格所起的作用是无可回避的。

嘉誉湾开盘之前,九龙仓玺园对外报价55000—60000元/平方米,但实际成交均价在44000元/平方米左右,对外有着8.8折的优惠,这样的价格从一定程度上促使了九龙仓玺园的热销。而华润新江湾九里的价格也有一定程度的优惠,成交均价在43000元/平方米左右,较之前的50000—55000元/平方米的报价有所降低。作为新楼盘,新江湾城核心区的嘉誉湾则是以45000元/平方米的均价低开。可以说,整个新江湾城几个具有代表性的大平层精装公寓的均价,基本回到了2009年的状态。有消息称,九龙仓玺园目前已经收回了8.8折的优惠,改为9.4折,但销售速度似乎有所放缓。

产品战,差异化竞争

在低密度的新江湾城,除了大平层产品之外,别墅则是另一军团,别墅之战尚未打响,但许多项目已经有了暗中的相互较劲。

淞沪路以东,在以平层公寓为主的市场中,中建大公馆已经让我们看到了其独栋别墅的独特魅力。然而,面对尚不明朗的市场走势,中建大公馆在叠加别墅的推盘上,明显没有了地王的霸气。从现在中建大公馆叠加别墅打出34800元/平方米起的价格,已可将其亲民路线一览无疑了,但售楼处对外迟迟不肯公开34800元/平方米具体是哪套房源。

与开发及配套相对成熟的淞沪路以东相比,淞沪路以西的几个别墅项目进度则相对更慢一些。银亿领墅这个法式纯别墅社区可能是动作最快的一个。联排与叠加别墅都将以法式精装修交房,在附加值上大做文章,以提升自身在同类产品中的竞争力。 迟迟拿不到预售证的建发江湾萃璟墅,依然在样板房整修中,有消息称要到今年下半年才会开盘。为了不让客户流失,现在的建发江湾萃只能靠一期的大平层保留房源来带动人气,276平方米的户型,今年7、8月交房,精装交付,均价35000元/平方米,较之前有了3000元/平方米左右的下浮,这样的价格对于同样拥有大面积户型的九龙仓玺园而言,还是有一定竞争力的。

别墅,未开已暗战

在低密度的新江湾城,除了大平层产品之外,别墅则是另一军团,别墅之战尚未打响,但许多项目已经有了暗中的相互较劲。

淞沪路以东,在以平层公寓为主的市场中,中建大公馆已经让我们看到了其独栋别墅的独特魅力。然而,面对尚不明朗的市场走势,中建大公馆在叠加别墅的推盘上,明显没有了地王的霸气。从现在中建大公馆叠加别墅打出34800元/平方米起的价格,已可将其亲民路线一览无疑了,但售楼处对外迟迟不肯公开34800元/平方米具体是哪套房源。

与开发及配套相对成熟的淞沪路以东相比,淞沪路以西的几个别墅项目进度则相对更慢一些。银亿领墅这个法式纯别墅社区可能是动作最快的一个。联排与叠加别墅都将以法式精装修交房,在附加值上大做文章,以提升自身在同类产品中的竞争力。

迟迟拿不到预售证的建发江湾萃璟墅,依然在样板房整修中,有消息称要到今年下半年才会开盘。为了不让客户流失,现在的建发江湾萃只能靠一期的大平层保留房源来带动人气,276平方米的户型,今年7、8月交房,精装交付,均价35000元/平方米,较之前有了3000元/平方米左右的下浮,这样的价格对于同样拥有大面积户型的九龙仓玺园而言,还是有一定竞争力的。

实地探盘

在深入了解了新江湾城后,我们不妨就以淞沪路为界,分东、西两条线路,到实地走一遍。

淞沪路以东——
越来越有豪宅区的范儿

轨道交通10号线新江湾城站下
九龙仓玺园

该案号称“新江湾城首席文化豪宅”,是香港地产商九龙仓集团在沪上打造的又一豪宅项目,充分吸收了海派建筑的细腻与大气,打造了中西合璧的精装豪宅。在售户型有137-157平米2房,150-180平米3房,228-334平米4房,装修标准约12000元/平方米,最早一批房源于2012年6月交房。

均价:50000元/平方米(精装)
优惠信息:总价减50万再贷款99折全款97折
租售情报咨询电话:40060-96828

淞沪路以西——
开发进行时,纯别墅项目多

轨道交通10号线新江湾城站下
建发江湾萃璟墅

江湾萃璟墅是建发江湾萃的别墅社区,其户型是全板式结构,约3.2米层高已足够让人身心豁朗,个别户型还拥有约6米挑高客厅,大家气魄不言自现。5—7.4米超大面宽,营造南北通透的空间,引清风阳光遍洒室内。赠送最大面积达200平米的地下庭院,和最大面积达到50平米的超大面宽露台,可根据自身喜好,发挥创意进行组合。

均价:未定
优惠信息:预计6月推叠加160平起
租售情报咨询电话:40060-96828