上海金山
导言：
常住市区繁华地段的人，或许不会去关心上海的近郊金山，即便说起金山也会常常在脑海里蹦出，交通不便、配套不全、生活平淡无味等词汇。这只能说明是他们对金山的刻板印象，所导致的误解，而且这误解还很深！很深！
其实，金山正是一块极为稀缺的地域，这里有人们常向往的"我有一所房子，面朝大海，春暖花开!"
地处杭州湾畔的金山区位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，全区陆地总面积586.05平方公里，人口64.56万，是上海市的西南门户。丰富的土地资源、23.3公里的海岸线和建深水港的天然条件，构成了得天独厚的地理优势、环境优势和经济辐射优势。
租售情报置业新城调查
金山概况
作为上海西南门户城市，作为沪杭发展轴和滨江沿海发展轴，金山正以新城为核心，特色城镇为辅助，新市镇为纽带的方式，勾勒出金山区城镇体系的大致结构，既1个新城、1个特色城镇、5个新市镇、80个左右的中心村，未来的金山将打造出一处上海国际大都市现代化的滨海新城！
金山名片
各板块特色
金山新城：城市＋沙滩＋杭州湾＝上海的“夏威夷”
在国外，或许你能常常见到城市、沙滩与海岸，时不时来一个零距离接触，但在上海实在是难！因为，沙滩在市区本就不多见，何况还要靠海就更不易了。不过，金山新城就是这样一处集城市沙滩和海滩为一体的一座待开垦的滨海新城，虽说现在一眼望去靠海的小高层几乎没有，但从开发商近期拿地的位置和地块的属性来看，筑起一座滨海新城指日可待。加上届时轨道交通22号线的贯通，金山新城将会是下一个热门区域，一座滨海新城也将孕育而生。而且这里时常会有各种活动选在这里，人气十足，比如首届沙滩音乐节就在这里举办，吸引了不少喜爱音乐的年轻人来此一聚。
有人说，金山的生活节奏很慢，很适合居住。加上这的生活成本低，不用像市区里那样早出晚归，时不时由于工作需要还要牺牲双休。在这里，你可以尽情地享受充足的午休，下了班可以不用急忙赶回家“买、汰、烧”。可以选择去周边的商场里逛上一圈，边吃着解渴美味的冰激凌，边想着如何打发这些时间，因为这里的下班时间也很早！
金山枫泾镇：一座国家历史文化名镇枫泾特色镇作为长三角区域综合性节点城镇，上海西南门户和重要商务功能聚集区以及国家历史文化名镇，赋予了这片土地不同的使命。规划到2020年，城镇人口预计将达20万人，市级大型居住区人口约3万人，农村人口约2万人，总人口达25万人。城镇建设用地规划控制在23.9平方公里，预留的市级大型居住用地约1.8平方公里，主要还是以工业用地为主。古镇是枫泾的特色，咋一看还真有点朱家角的影子，虽说规模抵不上他，但韵味十足。小桥流水以良好的自然环境作为城市空间的生态基底，用绿化和滨水生活体现出这里的特色，展现出枫泾别样的水乡风貌和宜居的人文环境。
金山朱泾镇：金山的新城镇朱泾镇位于金山区北部，常住人口8.88万人，流动人口2万多人，建成区面积4.65平方公里，朱泾镇的工业是全镇的支柱产业，以医药、服装、电子等行业为主。这里历史悠久，文化底蕴深厚。自唐代建镇以来，已有千年历史。镇内民间艺术丰富，比如常被报道的金山农民画。在走访朱泾镇的过程中，感觉这里的人民比较热情好客，并有一种浓厚的人文气息。
金山整体规划查看更多 >>
从一位老金山口中得知，其实这里除了石油化工外，更有舒适的生活。老金山说道，在金山新城生活了大半辈子，空闲时常去城市沙滩坐坐，这是市区生活无法比拟的，可以说这样的生活已经融入进平常百姓的日常生活中去了，市区所向往的生活模式，在金山是平常的不能再平常的生活了！的确，作为杭州湾北岸的核心城市之一，金山新城将石化组团、漕泾组团、以及新城区的居住区，在环境优美的滨海海岸线下，勾勒出一副现代滨海新城的蓝图。查看详细>>
延伸导读： 22号线给我们带来了什么？
轨道交通22号线，是通往金山新城的一条特殊的轨道交通，有了他，金山实现了30分钟对接上海南站。有了他，上海又多了一座滨海新城。有了他，金山成了杭州湾北岸板块内唯一一个拥有轨交的新城！
新城新镇 金山新城规划
金山新城北靠杭州湾，拥有独特的地理环境，如今多家开发商已进驻金山新城，便是看中了未来这里的发展潜力巨大，并欲合力打造上海杭州湾北岸的一座滨海新城，那这些土地未来将会被怎样规划和利用起来呢？
记者看金山
2011.8.3日，记者一行4人，从上海江宁路公司自驾车到金山一日游
昆山区域编辑田玲：在上海这个凶猛都市，如果想亲近下自然，除了佘山，只有大海了。金山，就是拥有一片海的地方。驱车到海滩入口，免门票入场，拾级而上，踩在脚下的是木质条状地板，而海风，就这样迎面吹来，凉爽宜人。海滩上，远眺过去，金黄的沙滩与海水似乎长在一起，而近处，大草坪上三三两两种了一些热带树种。一瞬间，似乎时空转换来到了另一个世界，最容易想起的就是海南，还有那首著名的歌曲“阳光、沙滩、海浪、仙人掌，还有一位老船长。”老船长是没有的，但有皮肤晒得黝黑戴着墨镜开汽艇的年轻帅哥，也很养眼。
闸北区域编辑王浩恺：有幸去了一次金山新城，这个紧邻石化工业区的新城，很容易使人联想到烟囱管线密布的工业区。不过真的来到了金山，感觉这里其实是一个很干净的地方，离工厂还很远，只是现在人还不多，不够繁华。金山新城南面是杭州湾，新城开发的城市沙滩吸引了很多人过来游泳消暑；在交通上，据说22号线今年10月份就要开通了，30分钟接驳上海南站，有了这条线路，无论发展旅游还是住宅，金山新城的潜力都是很大的。
置业金山
金山在建地块
开发商们在金山新城的拿地轨迹越来越明晰，一靠轨交、二靠城市城市沙滩，而且轨道交通22号线距离城市沙滩也不远。近期，杭州湾大道两边的地块比较密集，比如金倍置业的金瀚园、金山海滨新城E21地块、合生财富海景公馆等地块位置都位于新城东南角，靠近金山城市沙滩。另外西北面也有上实的地块，用围墙围起目前尚未动工。
可见，杭州湾北岸将是众家未来争夺之地，笔者和同事走访了金山城市沙滩，从那里环视四周目前只有两栋小高层的老公房，除此之外没有什么高层公寓，相信不久的未来这里将是下一座集旅游、度假、居住、休闲、娱乐为一体的新时代滨海新城。
其中，金山海滨新城E-21地块项目是由上海蔚蓝置业有限公司开发的房地产项目。项目位于上海市金山新城区。居住和商业用地面积11.1831公顷，总建筑面积约208513平方米，其中地上建筑面积约160371平方米，产品包括多层住宅、高层住宅和商业及配套公建。
方案设计中根据场地现有的特征，在基地东南地块设置风格鲜明的多层生态社区，结合景观河道自然形成若干组团，构成丰富、休闲的居住环境。在基地北侧布置高层住宅，丰富房型类别，又自成景观公寓。基地西北及东北侧设置休闲商业、酒店、健身中心及会所、样板区等，布局舒展美观，融入自然，提高了土地利用率又提升了小区品质。
金山新城区E25地块被中先国际控股有限公司以15.59亿元摘得，楼板价7050元/平米，溢价率135%。专家称地块楼板价已远超8月开拍的A22和A4地块，金山目前整体成交均价约万元左右，而区域领跑者华府海景的售价已达18000元/平方米。
金山价格分析
金山新城
在售主力项目均价：9000－12000元/平方米
租金：1200-2800元/月
购买人群：本地区域客为主，另有江浙一带经销商以及少部分市区客
分析：就目前主力购买群体来看，金山的本地区域性比较强，本地消化占有8成，其次是一些温州、江浙的商贩有贸易往来，选择在此置业，剩下的还有少部分市区客慢慢开始接受这里，在此置业。
（P.S 除此之外，枫泾、朱泾等地基本也是这种情况，由于在售项目不多，更显区域性强）
附金山地块一览
| 拿地时间 | 土地名称/用地面积 | 土地用途与土地现状 | 总建筑面积 | 土地价格 | 楼板价 | 摘得方 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010/9/29 | 2010年58号公告金山区金山新城区E25地块，总用地面积88449㎡ | 住宅/未开工-土地平整 | 221122㎡ | 155888万元 | 7050元/㎡ | 中先国际控股有限公司 |
| 2010/8/20 | 2010年51号公告金山区金山新城区A22地块，总用地面积51003 ㎡ | 住宅/未开工-土地平整 | 72904㎡ | 22810万元 | 3129元/㎡ | 华坚控股有限公司 |
| 2010/8/20 | 2010年51号公告金山区金山新城区A4地块，总用地面积 162783㎡ | 住宅/未开工-土地平整 | 162172㎡ | 71080万元 | 4383元/㎡ | 上海实业发展股份有限公司 |
| 2010/8/13 | 2010年49号公告金山区金山区吕巷镇朱吕公路以北，荣昌路以东地块，总用地面积 34081㎡ | 住宅/未开工-土地平整 | 50709㎡ | 9300万元 | 1834元/㎡ | 上海帅嘉房产开发有限公司 |
| 2010/9/26 | 金山新城（同凯路以西，卫清东路以南，卫阳路以东，龙胜路以北）金山新城区E21地块，总用地面积 154148㎡ | 住宅/已开工 | 83022㎡ | -万元 | -元/㎡ | 上海蔚蓝置业有限公司 |
| 2010/8/20 | 2010年51号公告金山区金山新城区B22剩余地块，总用地面积 100518㎡ | 住宅;商业（商服）/未开工-土地平整 | 154138㎡ | 34885万元 | 2263元/㎡ | 上海金山新城区建设发展有限公司 |
| 2010/8/20 | 2010年51号公告金山区金山新城区B21剩余地块，总用地面积 27355㎡ | 住宅;商业（商服）/未开工-土地平整 | 39545㎡ | 8998万元 | 2275元/㎡ | 上海金山新城区建设发展有限公司 |
金山楼盘推荐
微博热议
