万科五玠坊vs上海星河湾 你会把娶谁回家?

万科五玠坊

板块:浦东/东三林

咨询电话:4006096828

上海星河湾

板块:闵行/颛桥

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无论是万科还是星河湾,有些购房经验的人都对这两个品牌耳熟能详。不同的是,万科一直以中低价刚需小户型为主打产品,而星河湾一直致力于高端住宅市场。如今,这两个品牌在上海的高端豪宅市场上,有了一次正面的碰撞:万科五玠坊与上海星河湾都是目前上海豪宅市场关注的热点楼盘,虽然前者的单价比后者便宜,但在1000万元这个价格段,它们有交集,自然就有比拼。万科五玠坊的日式风格社区为法式泛滥的上海豪宅市场吹来一股清新之风,它是否能撼动星河湾昔日霸主的地位呢?带着这样的疑问,我们的记者团参观了这两个项目,在仔细比较两者异同后,我们得出了这样的结论:两个楼盘的受众会是大相径庭的两类人——喜欢贵妇的会倾心于小家碧玉吗?

你能容忍它们的缺点吗?

在文章的开头,我更愿意先说说缺点,因为买房子就像爱一个人,纵使她有万般可爱,只要有一个缺点你无法容忍,你就不会把她娶回家。事实上,无论万科五玠坊还是上海星河湾,都有对方所没有的诸多优点:或清新或奢华,或舒适或大气。但他们的缺点也是显而易见的。当然,每个人的喜好不同,最在乎的东西也不一样,笔者所认为的最大缺点,也许恰恰是您最不在乎的。

万科五玠坊:精装修与千万级豪宅不符

都说样板房是精装豪宅的灵魂,出色的样板房绝对会促进豪宅的销售,但产品的缺陷也会在样板房显露无疑。纵使我们看的287平方米的户型,是五玠坊最好的一套户型,但脱线的丝袜还是从淑女的蕾丝裙下,不合时宜的露了出来。

精装修上的差距使得万科五玠坊这一万科转型之作距离高端豪宅又远了一些:厨房采用的居然是品牌西门子,橱柜没有品牌是万科定制的;双开门冰箱居然不是嵌入式,突出的一部分不仅突兀的,还使得厨房空间更狭小,等等等等。万科五玠坊的售楼员称,该案的装修标准是5000元/平方米,可能他自己觉得底气不足,末了又说,其中包含设计费用。想来,世界设计大师们的设计费用一定不菲。加上原本准备卖50000元/平方米的万科五玠坊因市场原因,调低了价格,也调整了产品,进一步压低了装修成本。相比星河湾,哪怕去掉那些华而不实的金箔吊顶、紫檀装饰,厨卫上的舒适度与品位就差了好多。哪怕对五玠坊如咖啡厅般的嵌入式的早餐台一见倾心,你也会在付出千万元后,首先把厨卫品牌给换了,因为它们太掉价了。

上海星河湾:太奢华适合居住吗?

相比五玠坊的小清新,星河湾的奢华是业界公认的。这个致力于将紫檀、金箔等顶级装饰融入房屋的每个角落,将水刀拼花工艺做到极致的豪宅品牌,在上海的首次亮相就惊艳全场,光样板房就做了十几套,尽显顶级豪宅的铺张。浦东星河湾单日热销46亿元创造了豪宅市场难以打破的新记录,星河湾效应也在2009年带动了整个房地产市场的剧烈变化,开发商开始认为,只有豪宅产品才能日进斗金。也许万科进军豪宅市场,酝酿五玠坊产品也受到了星河湾的刺激。

如今尘埃落定,星河湾也进入了打折季。回过头来,不少业内的人士开始反思星河湾模式。有位同样在上海做豪宅产品的老总这样和我说:“星河湾炫富式的产品,是不适合居住的,只是给那些新晋暴发户带来自我认同感的东西。住在这样的房子,睡在这样的卧室里,你睡得着觉?”

笔者没有在星河湾的床上试睡过,但在赞叹星河湾奢华品质的同时,同样有不符合生活实际的忧虑。如果忽略生活,再豪华的装修都只是奢侈品,而不会成为生活的一部分。

人无我有的优点

说完缺点,如果您没有因此放弃,那您可以拿起电话前往闵行颛桥、浦东三林预约看房,因为两个楼盘都会带给您决然不同的体验。星河湾作为顶级豪宅的样板自然有许多模仿者从未超越的地方,而五玠坊同样有星河湾所无法达到的优势。

万科五玠坊:低容积率带来的舒适空间

低容积率使得五玠坊能够采用多层的建筑形态。而得益于多层形态,五玠坊每户得房率高达85%以上,约286平方米四房二厅四卫,类比其他项目相同建筑面积户型,空间更显阔绰。尤其体现在玄关、厨房空间与主人套房的设计上,中西厨房、主卧、主卧衣帽间、主卫等尺度颇有豪宅风范。或许基于建筑设计师芦原弘子的女性身份,对居家生活和平面空间的关系有更加感性细腻的认识,户型布局上注重加强家人之间的沟通。同类产品中少见的早餐吧,转角窗设计,采光充沛,三面围合布局,令家人亲密无间,在其乐融融中开启美好一天。半室外庭院式的转角阳台、大开间主卧阳台,额外的延伸功能赋予生活更多想象力。

而万科在90+上已经十分成熟的百变收纳空间,在五玠坊也有所体现。而诸如无把手的鞋柜采用斜边开门设计方式,同样体现了产品风格的不同与对生活细节的注重。

上海星河湾:圈层营销与10年磨成针的品质

圈层营销被认为是浦东星河湾创造单日热销46亿元奇迹的重要原因。事实上,把房子造到顶级奢华,由此彰显主人的财富,再把这些富豪聚集在一起,通过财富圈产生品牌价值。这一思路切中了富豪最看重的人脉需求。但在限购的当下,有多少人被挡在了宴席的门外。而同样的戏码在全国演上百遍,不仅观者乏味,竞争者似乎也能摸到些模仿的门道。

时间带给星河湾最好的财富是跟随黄文仔的精英团队。上海星河湾的销售告诉我,具体负责施工的老工人,很多都是广州带来的,他们从一开始就跟着黄文仔设计施工第一代星河湾,如今10年时间,一切都驾轻就熟。而这是别的开发商无法复制也无法挖走的财富,并且随着时间的推移这样的优势只会更加深厚。而降价时为老业主补偿6个亿的大手笔,进一步夯实了星河湾重视业主的良好口碑。

值得一提的是,太原星河湾在今年爆出“质量门”,给星河湾品牌抹了黑。虽然星河湾本着负责任的态度对有诉求业主进行了房屋修补工作,而太原星河湾业主最大的不满也源自对星河湾的高期待,源自太原星河湾与上海星河湾、北京星河湾的差距,但对品牌的影响是深远的。以品质著称的星河湾可千万别自毁形象啊。

见仁见智的比较

无论是浓妆淡抹还是山川河流,每个人对居所的价值需求不同,就会对家有不同的理解与期望。有人诟病五玠坊连个像样的大树都没有,我却在这里体会到了良田美池、阡陌交通的悠然。

社区景观回归自然与园林景观

五玠坊景观主笔户田知佐的设计理念是“回归自然、还原自然”。市场上许多豪宅的园林造景以高大乔木彰显大气尊荣,这显然不太适合五玠坊极简低调的日式风格建筑,其园林造景另辟蹊径,简约、明快、开放的风格,消除了豪宅的疏离感,无论居住者还是来访者感觉宽松舒展。见识过无数豪宅园林的同事们都纷纷感叹,此处“与众不同”。五玠坊以低矮的花草、灌木为主,大量引入日本常见并适合本地气候土壤条件的植载品种,如日本晚樱、大花六道木、女贞等,纯正的日系血统使得建筑与景观浑然一体。栽种绿化品种很丰富,移步换景,能看出设计者的匠心。不过因为栽培时间尚短,养成不够,树木略有稀疏生涩之感,或许待项目明年10月交付后来看才够味。

上海星河湾与浦东星河湾一样,拥有园林式的花园社区景观,水的运用也很到位。笔者建议您参观他们的顶层复式,在阳台上能够将社区景观的匠心一览无遗,颇有天地间一览众山小的情怀。也许会让您至此认为,豪宅就当如此。

区位浦西还是浦东

五玠坊地段条件不错,近邻轨道交通六号线高青路站,周边以住宅区为主,拥有比较纯粹的居住氛围。五玠坊所处的浦东中环比其他中环地段更多了路况佳,车行畅通的优势,五玠坊1:2的车位比基本扫除了目标客群停车的后顾之忧。而上海星河湾虽然小环境及其优越,但社区外就差了很多。不仅时有交通拥堵的现象,周边也缺乏成熟配套的大型综合性商业广场。出了社区,购物、休闲至少要开车15分钟以上才会得到改善。当然,选择浦东还是浦西仍是一个个人喜好问题,而这样的喜好往往是不相容的。

商业五星级酒店与实用生活配套

五玠坊的配套商业设施2万平方米,规模不大,服务于10万平方米的本社区及邻舍已是绰绰有余。极富设计感的平面布局避免商业死角,既带来视觉享受又顾全商业功能,也是出自日本名家手笔。万科对商业部分采取自持招商的政策,这对维持其今后的业态水准来说是一个好消息。招商的主要对象是精品超市、餐饮、零售、儿童教育等。周边同类业态的空白为它提供了不错的市场空间。

而上海星河湾则在社区中建造了五星级酒店,作为业主会客、举办派对、宴会的主要场所。星河湾的超五星级会所在软件硬件品质上都有保证,绝对符合业主的实际需要。而星河湾海归子女学校也是其他项目所没有的优秀教育配套,由星河湾承建、上海市闵行区教育局与上海中学签约共建,为上海中学国际课程办学基地。该学校将于9月1日开学,入学有一定的成绩门槛。

性价比低总价与高品质

有同事说,如果万科五玠坊卖500万,那绝对值得,绝对热销,但现在这个价格相比产品品质还是贵了。没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。星河湾打折后迎来一波良好的销售成绩,但随后就归于平静。有消息称,星河湾正在酝酿二次降价,但笔者的疑问并没有获得星河湾开发商的表态。而五玠坊从去年报价50000-60000元/平方米,到如今32000-37000元/平方米左右的售价,已经做出了很大的调整。与周边普通精装修房相比,这个价格已经很实在了。期待5月底能够看到五玠坊的实际成交套数与成交均价。比较两者的售楼处,万科五玠坊的人气似乎更旺一些。

发表评论

每个人心中都有一杆称,欢迎你对两个楼盘发表看法!

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留言人:小心翼翼 2011-10-10 10:16:59 发布

 开盘后都是买的什么房子

您好, 万科五玠坊预计将在近期开盘,推出240平米3房及280、320平...

留言人:smly 2011-08-17 11:02:06 发布

 万科五玠坊什么时间开盘?开盘价大概是多少钱一平方?

您好,万科五玠坊预计在10月份开盘,目前价格未定,您可关注我们...

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留言人:库哟米 2014-09-03 13:37:33 发布

 星河湾,真心好,我家就买在这,买这绝对不亏。

留言人:轻游客 2014-09-03 13:19:50 发布

 上海星河湾距离轨交5号线银都路较近,步行只需10分钟左右

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后记:端不起咱就不端了

在这里不得不提一下两个楼盘对两个品牌开发商未来发展的意义。有人说,2012年的关键词是去高端化,有人说,2012年,刚需是开发商的通行证,高端则是开发商的墓志铭。在众多豪宅开发商酝酿二次降价以求生存的今天,开发商做了一桌子好菜,却等不来买得起单的客人。万科五玠坊的开盘时间一拖再拖,心理预期与产品品质自然也随行就市。如果高端端不起,咱不端不就成了,赔本还挣不来吆喝。

对于星河湾来说,其外立面、顶级奢华住宅的品牌形象已经深入人心,但反过来说,上海星河湾与浦东星河湾或者与5年前的星河湾有多少区别?星河湾如何在保有自身特色的前提下,在建造中、在户型上不断向前发展,是摆在黄文仔面前的问题。不可否认,10年的磨砺造就了一支别人无法复制也挖不走的精英团队,但只有不断创新才会保持生命力,才会在市场上有竞争力。