“九亭”又叫“九里亭”,因亭得名。传考,“九里亭”是清代高邮城北高邮湖畔一迎来送往的让人观湖景的小亭,亭子附近就是驿站。九亭与七宝古镇仅一桥之隔,文脉深厚,古时即商贾云集,“日照天下客,夜宿九里亭”正是昔日繁华的写照。
九亭是一个提前富裕起来的城市化乡镇,去年全镇社会总产值完成161亿元,同比增加31%;税收收入6.4亿元,同比增加50%;财政收入完成3.39亿元,同比增加57%。

目前总人口19万,其中“原住民”2万,市区迁移人口2万,未来规划人口30万。九亭是上海率先试点镇保的乡镇之一,全镇已经建成15个农民别墅小区,九亭籍居民60%以上住进200多平方米的小别墅。为接纳更多的外来人口落户九亭,在组建社区的同时,九亭还招聘了一批大学生和市区导入人口中的退休人员担任居委会干部,以推动社区管理,目前已组建16个居委会。再加上2000年过后,九亭的三个高新技术开发区的相继启动,部分在技术开发区工作的新上海人和老外也选择在九亭扎根。从而在某种程度上,改变了九亭原来的社会人口构成。

九亭是位于上海西面、闵行区与松江区交界处的小镇,1978年建镇,总面积32平方公里,目前共有5个重点片区:上海松江高科技园区(松江唯一的高科技园区)、上海久富经济开发区、高优质农业园区(已形成“万亩蔬菜、百亩市场”的农副业发展新格局)、九亭新镇区(地处全镇中心,总面积约7平方公里)、九亭房产区(沪松公路以北万亩房产开发区,现已成为九亭发展第三产业的支柱)。

在我们抱怨市内交通太拥堵,车太多时,开往九亭的道路顺畅就让时间改变了距离。特别是轨道9号线的修建,让九亭与市区一下子近了很多。随着私家车的增多、公交车的郊区化以及开发商自己开通的小区班车,组合式交通快速形成,道路的通畅成了入住九亭的前提和保障。从九亭自驾车走沪青平公路,25分钟左右可到达中山公园;m9线通车后,预计30分钟可到上体馆;最便宜的方法是空闲时段乘759到莘庄地铁站只需20分钟,乘92B到漕宝路地铁站需45分钟。

九亭中部旧城改造规划范围东至虬泾路,南至淀蒲河,西至庵浜,北至蒲汇塘,占地105.99公顷。改造后的旧城将承担商业、文化、教育、医疗、休闲等职能,并适当配置居住,成为中部核心。伴亭路将向西延伸,穿过现有九亭九州大唐房产区,与淀蒲河以南久富工业区内主干道相接,缓解淀蒲河两岸交通联系困难。同时延伸九亭大街,在嘉金高速东侧50米控制带内规划环城道路,与北部房产区连接起来,并将开辟环城公交。九亭医院位于九新公路上,规划将其后友谊河沿岸用地确立为医院的发展备用地,九亭幼儿园北侧将辟为集中绿地。九亭公共汽车站将搬迁至轻轨站交通用地内,现有用地将建公共停车场。

结合九亭镇中心改造和市政道路建设,以满足居民生活消费、提升居民生活质量为宗旨,调整提升九亭大街、九新公路为主的中心商业街区,规划建设北部和南部两翼邻里中心。规划中的南北邻里中心将以大型综合超市为核心的与生活消费相关的业态,配套相关大中型餐饮及各类其他休闲和服务设施,以满足居民经常性的消费需求。其中北部邻里中心位于北部新兴房产开发区,莱寅路南侧,规划建筑面积约3万至4万平方米,以大型综合超市为核心块状集聚设置购物、餐饮、休闲娱

乐和社区公共服务设施, 成为社区生活消费中心、公共活动中心、社区服务中心, 服务半径为3公里以内区域。另外,根据松江区区域总体规划,将设置1家中型食用农产品交易市场,6家标准化菜场,至2007年末,保证每千人拥有副食品供应面积90平方米。食用农产品交易市场位于沪松公路—涞亭北路十字路口东南角,规划用地约15亩,建筑面积约2万平方米,年交易量20万吨以上。

M9九亭站是中心城区通往松江区第一站,也是面积较大的


功能分区

区位

建筑面积

服务内容

站前

交通换乘中心商业

地面

1600 m2

以设置快速型的商业服务业为主,如书报亭、快餐亭、旅游纪念品、电话亭等

站厅

核心商业区

地面

31000 m2

6000平米大型国际连锁品牌综合超市。时装、珠宝、家居、体育用品专卖店、综合书店、大型美食城等中西快餐、健身休闲娱乐、问讯服务处等,配套300个地下停车位、周边配备600个地面停车位

地下

15000 m2

周边区域

办公楼、公寓式酒店

地面

99400 m2

规划建造2座联体高层建筑,商务楼宇重点吸引工业咨询、产权交易、技术研发、信息服务等直接服务于临近工业园区的生产性服务业,“长三角”中型企业研发、采购及分销总部,中介机构、行业商会、会计师事务所等。其中5%作商业配套用,配套大型餐饮、娱乐健身会所、便利店、面包房、咖啡厅、礼品店、花店、银行、ATM机、旅行社等

地下

18500 m2

商铺

地面

24000 m2

以生活休闲、主题餐饮、商务酒吧、时尚饰品、人文书店为主,增加生鲜食品超市、外卖店、洗车及维修店、花店、美容美发店、洗染店、药店、便利店、文化娱乐等社区生活设施

类别

业态

面积(单位:m2)

比例

购物类

大型综合超市

约10000

33%

专卖店、专业店群

约4000

13%

餐饮类

大型品牌餐饮店及中小餐饮

约8000

27%

娱乐类

娱乐休闲文体

约6000

20%

服务类

社区服务

约2000

7%

附属设施

停车场及其他服务设施

约8000

名称
规划范围
规划定位
布局要点
业态配置

九亭大街城市综合商业街区(核心为沪亭南路至莱亭路段)

沪亭南路以西为A段

居住区街坊商业

购物与服务类设施比例为4:6,必备型与指导型业态

便利店、药店、银行、邮政、洗染烫熨、主副食品、生鲜食品、休闲茶室、咖啡馆、书报亭、旅游票务等

沪亭南路以东、虬泾路以西为B段

都市综合服务街区

购物与服务类设施比例为6:4,提升店铺档次,增加文化广场地下停车设施,文化广场步行街适当拓宽路面,调整后租金提升50%—80%。

配置银行、邮政、书店、旅行社、便利店、茶室、酒吧等综合文化休闲设施,提升旅店和餐饮档次

虬泾路以东、莱亭路以西为C段

新兴商业集聚街区

配置中西式快餐和休闲娱乐设施、沿线引进时装鞋帽、通讯数码、首饰珠宝、音像制品等现代连锁商业,如优衣库、肯德基、麦当劳、必胜客、老庙黄金等

九新公路餐饮娱乐休闲商业街区

九新公路沪松公路至九亭大街段,重点为云润、嘉和阳光城沿线商铺,规划面积1.7万平米

特色餐饮为主、休闲购物为辅的特色商业街区

购物类与服务类的比例拟定为3:7,大型中餐正餐为核心主力店,配备异国风味餐馆、酒吧、茶室

精品店、时尚服饰专卖店、艺术画廊、书吧等文化类、艺术类特色商店,以及茶室、咖啡店为主的休闲特色餐饮,配置便利店、文具店、花店、自助银行、旅行社及邮政网点等

中心站点,将在这里建设轨道交通商业商务区。规划范围:位于沪松公路以南,九新公路以东、沪亭南路以西,蒲汇塘以北,总用地面积112亩,总建筑面积215400平方米。将以玖九广场为载体,整合站点周边商业资源,组团式开发地下与地面空间,融交通换乘、商务办公、酒店公寓、购物餐饮、文化休闲为一体,各建筑物之间用景观绿化带、步行走道有机联系,绿化率不小于35%。建成后,将使上海近郊主要轨道交通商业商务区之一,具备交通集散、人流集散、商业商务集散的综合枢纽功能,服务于九亭、松江北部地区、闵行七宝、青浦徐泾,辐射范围具有超广域性。
中心商业街区规划要点
北部房产区邻里中心规划要点
玖九广场商业商务设施布局要点

轨道交通9号线:M9九亭站主体结构已近完工,余下为机电安装、站内装潢等工程。出口已确定为:沪松公路以北有一个,在沪亭路和横泾河中间,靠近亭汇花苑;沪松公路以南有两个出口,在蒲汇塘和沪松公路中间,在横泾河以东。

嘉金高速公路(A5):嘉金高速公路具有沟通东西向的A11(沪宁)、A9(沪青平)、A8(沪杭)及A4(莘奉线)四条高速公路南北向快速联络线的功能,为F1赛车场提供快速疏散进出通道、减轻城市外环线的交通压力及周边各区之间的交通绕行、增强上海对外交通的整体功能,促进沿线嘉定、青浦、松江、佘山等地区的经济发展将发挥积极作用。高速公路北起嘉定区A30(郊区环线)北段高速公路嘉浏立交南侧接地处,向南延嘉华、华徐、新车、车亭公路,至松江区车墩镇南部,在松浦大桥西侧相距1.1公里处跨越黄浦江,与车亭公路相交后,在亭卫公路东侧约1公里处,基本与亭卫公路平行经跨越A30(郊区环线)南段高速公路终至金山区与A4(四号线西段)高速公路相衔接,全长约65公里。全线设计为双向六车道,分期实施。设计时速100公里/小时,总投资约51亿元。工程于2003年4月开工,预计2005年12月全线通车。

上海市第二人民医院九亭分院总投资9000万元,预设床位207张,是一所集门急诊、医技、病房搂的综合医院。占地面积6386平方米。建筑群主要为:主楼一幢十三层建筑,其中地下层一层,地上层十二层,建筑面积11178平方米;辅楼一幢四层建筑,建筑面积1690平方米。建设中的轻轨站台距“市二分院”步行不足10分钟,从南浦大桥下的总院至“市二分院”车行不到30分钟。目前医院主体大楼一期工程完成(封顶),辅楼即将动工。

上海市第二人民医院,原名“上海医院”,创建于1904年,是中国人在上海最先创办的中、西医并治的医院,现已发展成综合性二级甲等医院,是全国“百佳医院”,全国十家“示范”医院之一,属中国人民解放军第二军医大学、苏州大学医学院教学医院,是同济大学临床医学实习基地。医院科室设置齐全,其中一级临床科室10个,二级临床科室15个,8个医技科室。医院设备配备先进,拥有螺旋电子扫描机(CT)。德国SIEMENS数字减影X光机,美国AUXSOU128xp 彩色多普勒超声诊断仪,德国STORE腹腔手术镜等。目前医院“脊柱外科”、“脑卒中”专科已成为市级特色专科,眼科中心具有世界一流的先进仪器设备,并聘请了国内一流的眼科专家。近年来,全年业务收入连续数年超亿元,社会公众满意度测评曾跃居全市第二。

随着城市化进程的加快,居住区向城乡结合部发展已成为趋势,未来上海将形成市中心以CBD、写字楼、商务楼为主,居住区分散到依托城市副中心的城乡结合部和近郊区的发展模式。

九亭是依托七宝城市副中心发展起来的新兴居住区,是在一片空地上进行规划、发展的,所受限制较少,所有小区均是新建的,入住人口素质平均,规划环境好,基本同时开发,同时入住。

九亭的房产开发产品丰富,可满足不同需求购房者的要求,社区风格从运动社区到中式园林社区,产品从普通公寓到居家别墅,可供选择余地大。虽然产品多样,但无论是普通公寓社区,还是别墅社区,都是比较贴近普通居民的中档社区,而且别墅社区和普通公寓社区,并没有明显的区域划分,真正形成了大居住区的概念。

随着4月底各项房产政策的陆续出台,整个房地产市场受到很大影响,而九亭也不例外,以至于很多购房者都在询问,房价到底还跌不跌?我到底应该什么时候买房?

单就九亭而言,其实各楼盘的售价已基本回归理性。目前新开楼盘售价已回归到去年上半年的价格,象近期新开的五洲云景花苑、英伦风尚和金丰蓝庭这几个楼盘,都是低价开盘,开盘价都在5000多元/平方米,已接近去年上半年的售价,从开盘的销售情况看,这些楼盘的售价已得到多数购房者的认可,售价下跌的可能性不大。

而一些开盘时间比较长的老盘,也在进行一些相应的优惠活动,优惠后的价格与一些新开楼盘相差不大,象奥林匹克花园的全装修房优惠后只有7600多元/平方米,三盛颐景园优惠后的价格只有6000元/平方米左右等,这些楼盘优惠后销售情况也非常不错。

如果把眼光放远一点,轨道交通9号线将在2-3后建成通车,届时九亭的毛坯房房价绝对不会是5000多元/平方米。

 
九亭特辑之二—— 交通篇
1、轨道交通购房案例(附:轨道交通9号线介绍、站点设置、票价)
2、公共交通购房案例(附:九亭现有主要公交线路介绍)
3、小区班车购房案例(附:九亭在售楼盘小区班车时刻表)
4、自驾车购房案例(附:主要自驾车出行线路)