随着城市化进程的加快,居住区向城乡结合部发展已成为趋势,未来上海将形成市中心以CBD、写字楼、商务楼为主,居住区分散到依托城市副中心的城乡结合部和近郊区的发展模式。
九亭是依托七宝城市副中心发展起来的新兴居住区,是在一片空地上进行规划、发展的,所受限制较少,所有小区均是新建的,入住人口素质平均,规划环境好,基本同时开发,同时入住。
九亭的房产开发产品丰富,可满足不同需求购房者的要求,社区风格从运动社区到中式园林社区,产品从普通公寓到居家别墅,可供选择余地大。虽然产品多样,但无论是普通公寓社区,还是别墅社区,都是比较贴近普通居民的中档社区,而且别墅社区和普通公寓社区,并没有明显的区域划分,真正形成了大居住区的概念。
随着4月底各项房产政策的陆续出台,整个房地产市场受到很大影响,而九亭也不例外,以至于很多购房者都在询问,房价到底还跌不跌?我到底应该什么时候买房?
单就九亭而言,其实各楼盘的售价已基本回归理性。目前新开楼盘售价已回归到去年上半年的价格,象近期新开的五洲云景花苑、英伦风尚和金丰蓝庭这几个楼盘,都是低价开盘,开盘价都在5000多元/平方米,已接近去年上半年的售价,从开盘的销售情况看,这些楼盘的售价已得到多数购房者的认可,售价下跌的可能性不大。
而一些开盘时间比较长的老盘,也在进行一些相应的优惠活动,优惠后的价格与一些新开楼盘相差不大,象奥林匹克花园的全装修房优惠后只有7600多元/平方米,三盛颐景园优惠后的价格只有6000元/平方米左右等,这些楼盘优惠后销售情况也非常不错。
如果把眼光放远一点,轨道交通9号线将在2-3后建成通车,届时九亭的毛坯房房价绝对不会是5000多元/平方米。