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值得推荐的好户型

买房时,我们一直在纠结:什么样的户型才是好户型?不同的购房需求,选择的户型也不一样。但总结起来,通常指的是在房屋总面积一定的条件下,使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来,房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要,并且还好考虑到朝向合理、日朝充分、通风良好等因素。选择一种户型,其实就是选择一种生活空间,你的选择是什么呢?让我们先来看看本期导购ING中编辑们眼中的好户型吧。

赠送面积系列TOP

赠送面积系列:在所有户型中,直接赠送面积算是最实用的了。不仅刚需朋友们非常关注此类户型,就连改善型别墅也有给力的附送面积。

有独立书房的2+1房

户型亮点:2+1房

这种B户型的2+1房,在北侧附赠一个小房间,这个独立的私密空间,可改造为小卧室、书房或者儿童房、娱乐室等多功能空间,能一定程度上提升户型的性价比。厨房和普通的刚需产品比起来要大出不少,卫生间干湿分离也让人眼前一亮。

购房贴士:位居松江车墩影视基地

远洋7号是板块内目前所有在售项目中,距离轨交站点、大卖场最近的楼盘,步行预计5分钟内都能抵达,生活便利度也由此位居板块前列。虽然该案是面向刚需群体的普通公寓社区,却加入了刚需产品中不多见的法式元素,栋距达到了31-41米,同时最大程度地做到了人车分流,和同类产品相比品质较高。

房型图:2+1房2厅1卫

 

送你一个小书房

户型亮点:赠送10平米空间

在入户的左边,有一个10平方米左右的空间,不仅可以改造成书房,也能作为儿童房,空间丝毫不局促。算下来,这套88平方米的户型,实际使用面积达到了98平方米。

房型图:2+1房2厅1卫 88平方米

 

送得很到位

户型亮点:赠送10平米空间

户型图上,红色虚线范围内则是赠送的空间,左侧有一块5-6平方米左右的空间,隔出一间小书房绰绰有余,充分利用起来的话,将67平方米充分释放,可以做到1+1的概念。

房型图:1房1厅1卫 67平方米

 

典型的2+1

户型亮点:赠送10平米空间

同润十里洋坊的89平方米做到了"2+1",其中送有一块5-6平方米的空间,可利用起来作为书房,也可以根据主人的实际需求做成孩子的卧室。

房型图:2房2厅1卫 89平方米

 

近1:1的面积赠送

户型亮点:

以一套187㎡的中间套来说:层高3.4米的全明半地下室大概65㎡,连接一个约21㎡的独立车库,另外还有下沉式庭院和北入户花园相加超过20㎡;地上一层进门可见预留挑高7米的大客厅,楼梯延伸过去虚拟分界线,其实有大约6㎡的可改造空间,业主以后可以自己隔开作为二楼空间使用。三楼的盥洗室连接一个大约16㎡的阁楼为赠送,还有南向270°观景露台大约12㎡。

 

TOP百变空间系列

小户型、大利用,发挥你的DIY精神,将灵活多变的空间重新塑造,百变空间诠释精彩生活。

灵活小户型办公产品

户型亮点:

宝山万达广场目前主推40-60平方米国际精英商务空间,本次推出仅100余套,无装修,总价适宜。小面积、低总价、高性价比,凸显巨大投资价值。空间灵活,为成长型企业提供良好的办公环境。北上海罕有的商业上盖国际精英商务空间,110万元起的价格,深受企业家和投资者的叠加追捧。

购房贴士:

宝山万达广场的规模是目前沪上四个万达项目中最小的,不过产品建成以后,将成为北中环地标建筑,填补北上海空白。紧邻1号线及南北高架,另靠近3号线,有多条公交线路环伺左右。目前入驻的商家有万千百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家电玩城等。楼盘周边之后还有多项辅助性规划,包括周边道路的开辟,工厂迁离等,皆由这个商业航母的带动影响,板块之后的整体发展潜力较大。

 

客厅书房化

户型亮点:享受都市旁边的滨海生活

在售小高层的公寓户型为98平方米的2房、104平方米的2房,户型设计方正,均配有入户花园。六角景观主卧套间可尽享花园秀色。中西双厨的设计可让主人烹饪时各取所需。客厅书房化的设计,让两房的面积游刃于两房和三房的功能中。

房型图:2房2厅1卫 98平方米

1房变3房

户型亮点:享受都市旁边的滨海生活

2房变3房的市场上见过不少,1房变3房的很少见。同润菲诗艾伦20多平方米的大阳台,就可以隔成2间卧室,将大1房瞬间变成紧凑型小3房。此类户型的可塑性很强,也可以根据业主的实际需求,改成2房,百变的空间很大。

房型图:1房2厅1卫 88平方米

精致小户型系列TOP

小户型也因总价低、好打理、租金高、流转快受到一部分刚需朋友的青睐。空间虽小,五脏俱全,精致小户型,我有我的奢华。万科的90+小户型值得关注。

90+极致收纳空间

户型亮点:

3G户型最大程度的发挥出了万科收纳科技的“能耐”,从进屋的玄关收纳柜到厨房间水槽底部收纳空间,巧妙的卫生间收纳和主卧整墙收纳柜,整个3G户型内的收纳空间加起来可以相当于100个行李箱的空间面积。同时这些收纳功能空间还被清晰的分为逐个功能小格,譬如入户玄关收纳柜,内部就分为雨伞收纳柜、鞋子收纳柜、无线路由器放置柜等等。从玄关、卧室、厨房到卫生间,立体分割可满足业主大容量的储藏需求,可大幅度的提升室内空间的使用性能。

购房贴士

无论是万科品牌还是精装修产品,在这个区域都是比较稀缺的。而13000元/平方米的精装房单价十分诱人,这使得大多数区域刚需客都把这个楼盘当首选。值得一提的是,社区3万平方米商业中心正在兴建,未来将成为重固商业地标。

房型图:3房2厅1卫 90平方米

 

紧凑小三房

  • 均价:14000元/平方米
    地址:古楼公路1198弄(近横港路)
    开盘:2010年10月
    交房:2012年9月

  • 咨询热线:40060-96828
户型亮点:享受都市旁边的滨海生活

2房变3房的市场上见过不少,1房变3房的很少见。同润菲诗艾伦20多平方米的大阳台,就可以隔成2间卧室,将大1房瞬间变成紧凑型小3房。此类户型的可塑性很强,也可以根据业主的实际需求,改成2房,百变的空间很大。

房型图:1房2厅1卫 88平方米

TOP最佳采光通风系列

户型是住宅的基本要素之一,是否具备良好的采光、通风,这对人体健康和环境卫生起着重要的作用,因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。

四面采光的类独栋

户型亮点:

保利叶语别墅组团间都能够做到四面采光通风,让业主以联排的价格享受到了类独栋特有的舒适。该房型别墅一层带有大面积朝南花园。一楼挑高6米,二层分布着两间次卧,三层主卧空间套房带有独立的卫生间和衣帽间。

购房贴士:

板块整体发展也是楼盘卖点之一,社区门口日后将有正大缤纷城入驻,填补大型商业的空白。此外有轨交7号线、华山医院(三甲)形成立体的便捷生活。

房型方正,零浪费

户型亮点:
论是项目90平方米的小3房,还是116平方米的舒适型大3房,在户型设计上充分考虑到实际居住感受,将户型设计得十分舒适,房型方正、南通通透、全明设计、采光充足。几乎做到空间零浪费,这样的户型基本挑不出什么毛病来。
购房贴士:

户型设计合理,精装省心省力,价格适中合理。缺点是项目地理位置稍差,离成熟的大型生活配套尚有一段距离。

大面积露台系列TOP

大面积露台、开敞的阳台,赋予了宽阔的视野,给人一种别有洞天的感觉。清晨在露台上享用早餐,傍晚在露台上等待家人归来,生活的情调在细节中晕染。

南北超大阳台

户型亮点:

该案是一个商住综合社区,其中2号楼为住宅产权的精装公寓,目前还有十几套房源可售,其户型中都规划了大面积南北阳台,以109平方米左右的2房为例,南阳台面积可达到8平方米左右,北阳台面积约为3平方米,大大提升了空间感和视野。值得一提的是,该盘的公寓为精装交付,装修标准约为5000元/平方米。

购房贴士:

三湘未来海岸是目前新江湾城区域内首个上市的商业楼盘,项目定位国际生态住宅,打造环保低碳理念,包含一幢时尚MINISOHO、一幢创意LOFTSHOHO和一幢国际生态住宅,提供工作、居住、休闲、交际、娱乐等完备功能。其主推的产品是小户型酒店式公寓,以及LOFT公馆,从目前来看销售情况不错。

房型图:2房2厅2卫 109平方米

 

赠送超大面积双内阳台

户型亮点:

该项目的每一种户型都有赠送面积,以这套138平方米的产品为例,赠送了2个超大面积(在产权证上计一半面积)的内阳台,可改装成2房,3房变5房。也可以将其中1个内阳台(8平方米左右)改造成一个餐厅。

房型图:3房2厅2卫 138平方米

1~3层配备60平方米阳台

户型亮点:

建筑造型上,象屿珑庭运用的是地中海新古典贵族城堡形态,高层建筑力求低楼层宽大高楼层逐渐变窄的金字塔形态。低楼层的1-3层户型均配备了60多平方米的宽大阳台,阳台面积全部赠送。珑庭不仅是精装修房,而且装修档次还很高:高仪的花洒、乐家的卫浴、frank的水槽、日立中央空调等设备一应俱全。

房型图:3房2厅2卫 120平方米

小身材,大妙用

户型亮点:

将办公模式升级到一个全新领域,创意的空间格局内集合了工作、娱乐、休闲多种功能。一些创意家居的巧妙设计,也大大地拓展了空间。精装修部分户型还配有隐形床,能随收随放,而移门、折叠、收缩等创意家居的巧妙设计还拓展了空间。

房型图:

全新点状设计户型

户型亮点:

与传统板式住宅不同的是,涵翠苑的户型设计采取了“点状式”,并融入了四合院的特色,制造出回堂风的优势,使风在室内流通时间更长,并通过不同角度的开窗,使业主欣赏到户外的美景。全新的点状设计户型,还改善了板式住宅朝向单一的缺陷,基本保证每户有两面以上的朝向,且户户都有朝南房间,解决了传统住宅中部分户型通风差、采光差和景观差等弊端。

房型图:3房2厅1卫

豪华尺度主卧

户型亮点:

推开主卧大门,映入眼帘的便是独立衣帽间,位于它的北面和南面的,分别是卫浴套间和主卧室,卧室的面宽达到3.9米。如此设置了一个套间,不仅完美地保留了主人的私密性,更能让其在劳累了一天后,居于这一方天地中好好放松。

房型图:3房2厅2卫 141平方米

户型亮点:

信达郡庭下叠户型赠送超大阳光地下室及下沉庭院,地下室层高约5米,面积约100平方米,让业主充分感受联排或独栋别墅的空间尺度感。

房型图:下叠一层 192平方米

TOP住房空间利用率

从随机调查20-30岁的购房者中,我们了解到有34.8%的购房者反映目前自己的家显小,希望能换得一套3房。15.9%的购房者反映,目前居住环境够用不用换大。有38.6%的人认为在经济基础允许的情况下,可以置换一套更大的物业。只有10.7%的表示无所谓、并不关心。通过这样的调查,我们有理由相信多数的购房者,认为自己的住房空间仍然太小,我们还发现市场上曾一度推出大户型、大平层等产品,最终还是昙花一现,甚至许多房间被空关、闲置下来。这不由提醒我们,住房空间利用率成了当下一个有意思的话题,如何去利用好已有空间提高空间利用率,就显得很有谈论的必要。

在外企担任管理工作的陈先生,不久前在中外环间添置了一套139平方米的大3房,由于之前对居所空间的预估有误,使得现在入住的三房两厅两卫内,总有一间卧室是闲置着的,虽说空出一间房有备无患是好事,但实际上是一种浪费,对于年轻的购房者来说更是一种损失,你说买了,又用不上,还按揭还贷,实在犯不着。
所以,对于住房空间利用率的高低,成了我们本期的话题。你家是否因为空置的房间太多,而来不及打扫?你家是否因为住房空间利用率过低,后悔户型买的太大。其实,这些都可以从市场上一些专门特设的系列产品中,找到解决的方案。

三大居住空间

再比如我们的日常生活通常被分为三大空间,居住空间则被称为“第一空间”,可见卧室等用来休息的室内功能间,是居家住房利用率最高的一块。如何提高他的利用率,而不去破坏原有的功能属性,是一个学问,也是值得探讨的地方。
而工作空间则被称为“第二空间”,也就是我们在市场上常看见、常听到售楼员介绍说,这间卧室可以改为工作间、书房等,虽说把工作带回家并不是我们所提倡的,但家里改造的的书房、工作间是排在住房利用率第二的功能间。
最后,家里用来闲暇、娱乐的场所被称为“第三空间”也就是招待来客的客厅和餐厅,有了这样的分析和探讨,通过市场上几款典型的产品,我们可以更加清楚的来看待,住房空间利用率这回事。

产品链接

我们认为,评价一个商品住宅的技术经济指标,也应同时考核套内空间利用的程度。目前尚无客观、科学的定量评价方法,亦无相应的考核指标体系。空间利用效果至多只能采用直观评价的定性分析,难免不带有点感情色彩。 以市场上某些产品可作为参考,我们把他分为两大类,一类是n+1系列,由于n+1充分考虑到房屋空间率的问题,将入户花园等以半赠送的方式,纳入实际住房空间内,虽是2房户型可改造为3房,既满足3房的住房需求,又可避免由于大3房空间过大而显使用率低造成空间浪费的尴尬。
另一类则是收纳效果做得比较好的系列,一般来说收纳功能强的房子,即便面积不大,也能容下很多东西,相比大户型来得讨巧和实惠。

正是由于这两大系列的产品可以诠释出,附赠空间和收纳空间运用得当,是可以大大提升房屋空间利用率的。

收纳强弱间接影响了住房空间利用率

善做屋内加减法

在日常生活中除了选择合适的户型,可以帮助到购房者提升住房空间利用率以外,还可以通过一些简单的布置和再改造,到达节约空间、提升室内空间利用率的效果。

【客厅】
就从客厅开始说起,通常来说客厅主要被茶几、沙发、电视柜占据主要的空间。以市场上常规家具尺寸规格为例,列表如下。


家具名称

尺寸(m)

占地空间(㎡)

三人沙发

1.63*0.53

0.86

茶几

1.08*0.5

0.54

电视柜

1.2*0.44

0.52

2把单椅

0.65*0.52*2(把)

0.67

客厅总面积

13

家具占据空间

2.59

剩余活动空间

10.41

Tips也就是说,13平方米的客厅,除去必备家具被占用的空间外,理论上剩余的活动空间在10平方米左右,而实际上一般在10平方米以内,比如各家具摆放的间隔空间没列入表内。建议,在选购房屋的同时,尽量选择不落地的摆设为宜,充分利用墙体空间,比如挂壁式电视机、挂式空调、巧用墙角摆设立式盆栽等,可以在细小之处,将空间用足,以便腾出更多的实用空间。此外,将墙面设计成搁板也是一个办法,试着将整个墙面做成搁板柜,形成有多个小空间的搁板。不仅可以收纳日常用品,还可以放一些装饰品,使房间表情丰富生动起来,如果觉得搁板上面放的东西太多而显杂乱,可设置帘子将其遮盖。

【主卧】


家具名称

尺寸(m)

占地空间(㎡)

备注

双人床

1.95*1.53

2.98

——

2个床头柜

0.44*0.42*2(个)

0.18

——

梳妆台

1.35*0.45

0.60

 

沙发+橱柜+电脑桌

2.98*1.2

3.58

阳台空间纳入卧室

嵌入式衣柜

1.9*0.55

1.05

收纳空间,不计入室内面积

主卧总面积

13.41

阳台打通,纳入室内

家具占据空间

7.34

——

剩余活动空间

6.07

——

Tips 通常情况下,不建议在主卧放置电视柜,有碍床体和电视柜距离靠太近,而导致卧室的视觉格局变小,室内空间感显局促。建议,在卧室墙体上适量添置部分装饰性点缀,可起到空间局促弱化的效果。此外现在的卧室,一般都和南向小阳台相连,可以在他们中间安装落地窗,再加上推拉门,把衣帽间安排在阳台里面。阳台的通风好,可以使衣服得到很好的保养,而且它和卧室基本上没有距离,实际生活中也很方便。

编后:
可见商品住宅的特点是套内建筑面积少,功能要求高。套内空间利用与普通住宅相比尤为重要。现代生活的进步,要求住宅内部具有良好的收纳功能。收纳功能差的住宅势必会显得房间内杂乱无章、拥挤不堪。
解决拥挤的唯一办法是向空间扩展,除通过合理布置一些高体量家具,利用部分空间外,充分有效地设计固定收纳空间,也成了当下重要的一课。
此外,今天介绍的几款+1户型和收纳空间强的户型,如果可以帮助购房者解决空间利用率低,而造成空间浪费的尴尬和困扰的话,我们就很满足了。

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