#title# 上海中心区域小户型精选-租售情报网
近年来,以汤臣一品为代表的顶级豪宅,打着“稀缺”的旗号,给自己标上了天价。然而在上海,尤其在内环内,70平方米以下的小户型公寓,其稀缺性更甚汤臣一品。由于开发商的开发意愿不足,直接导致供应的稀少,而近几年来70平方米以下小户型公寓的销售量也随之呈现出下滑趋势,可以说这类房源对中低收入购房者来说,具有相当大的吸引力。在静安、黄浦、徐汇、长宁、普陀这么一个偌大版图的中心区域,目前70平方米左右的小户型相当稀缺,供不应求。本期主题导购,就让我们看看中心区域当下还有哪些小户型产品可以及时关注。

领秀常德:上青家园收官之作

领秀常德是普陀长寿路板块的上青佳园,睽违12年后的三期收官作品。它以60-71平方米朝南舒适型1房为主,86-116平方米舒适型2房为辅, 成为独立创业、夫妻新婚、居家养老的刚需首选。领秀常德坐落在长寿路、常德路口,位于上青佳园整个社区的中心位置。坐拥长寿绿地公园与苏州河梦清园稀有滨水双绿肺。项目距7号线、13号线(2012年底开通)长寿路站约50米(直线距离),距3、4号线镇坪路站约1000米(直线距离),3站地铁直达“梅泰恒”CBD。

小户型解析:

1、 该项目中的小户型分为60-71平方米的1房,86-94平方米的2房。其中60平方米左右的1房空间紧凑, 略有瑕疵之处便是户内没有阳台,客厅的采光仅靠朝南的一扇窗户,采光不是非常理想。66平方米左右的1房,属于边套位置。故整个房型形状并不能称之为方正,不过南面有露台,采光和通风条件应该会不错,另外主卧设有转角飘窗,业主可以好好利用这处细节。86-94平方米的2房方正实用。主卧与次卧皆朝南,且主卧自带独立卫生间。 2、 据悉,售楼处针对25号楼举办了不限楼层、不限房源,总计30套房的优惠活动。优惠后的均价在40000元/平方米,其他为一房一价,需前往售楼处了解。 3、 目前在售的2栋楼分别是2梯7户和3梯7户。

 轨交:7号线长寿路站步行约5分钟 均价:40000元 地址:常德路1258弄 平方米(精装)咨询电话:4006096828

丰盛皇朝:85m2一房直面卢浦大桥

  

 

在说小户型之前,我们来看一下丰盛皇朝所处的地理位置。该盘位于卢湾滨江150万平方米CBD重点规划区域内,直面黄浦江和2010年世博会场,。在景观方面可谓占尽了滨江与世博的双重优势。总体规模超过25万平方米,由9幢高层住宅错落分布,同时与国际甲级写字楼、别墅、精品商场等共同构成了超过70万平方米的都会综合体——新富港

小户型解析:

1、丰盛皇朝也几乎是目前市中心户型最齐全的一个高档楼盘了,面积小的有85平方米的1房,而阔绰的房子也有超过200平方米的私家空间,提供给人们更宽泛的选择空间。尤其是它的小户型,能实现更多人的滨江梦想。 2、约85平方米的1房,空间感可谓相当阔绰。该户型统一面朝楼栋的西南方向,因此不但可欣赏到浦江风景,还能直面卢浦大桥。尤其是每当夜幕降临,卢浦大桥闪烁着缤纷多彩的灯光,景色迷人。 3、和其他高端产品反复强调自己的入户门槛有多高有所不同,丰盛皇朝以自身实际的市场定位,来表达一份关于高端市场的思考——宽容,在户型设计上提供给人们更宽泛的选择,65000-68000元/平方米的均价使其在滨江一带脱颖而出。

 轨交:4、8号线西藏南路站步行约8分钟 均价:65000-68000元/平方米(精装) 地址:蒙自路763号(近中山南一路)咨询电话:4006096828

黄金年代:小户型学区房

  

 

黄金年代(裕和公寓)位于卢湾南部,向西3公里是徐家汇商业中心,向南不足1公里为“世博会”选址地区。周边汇聚了多个成熟社区,第九人民医院、百灵鸟幼儿园、五爱高级中学等教育医疗配套充足,超市、菜场、银行等生活设施齐备。小区是由制造局路和五里桥路围合而成,仅1栋小高层,分为两个门洞,2号楼为11层,3号楼为14复15层,总户数仅68套。该盘处于黄浦与卢湾交界处,东享西藏南路繁华商业,西靠“打浦桥”商圈,南依“世博板块”,地段优势十分明显。

小户型解析:

1、该盘拥有市中心较为稀缺的小户型房源,有76平方米的1房,91-92平方米的2房,毛坯房销售。 2、据售楼处介绍,2号楼部分朝东西向的房源价格还要略微便宜一点,年轻人居住不介意朝向的话不妨可以考虑一下。 3、位于卢湾五里桥社区,周边教育、医疗配套齐全,社区对面即是幼儿园,对口小学是卢湾区师范附属小学,是名副其实的学区房。

 轨交:4、8号线西藏南路站步行约8分钟 均价:43000元/平方米 地址:制造局路466号(近五里桥路)咨询电话:4006096828

黄浦逸城:市中心总价最低

  

 

黄浦逸城位于陆家浜路近西藏南路,处于南黄浦板块核心,交通便捷,生活便利,周边教育、医疗配套齐全。项目由一栋28层公寓和一栋4层大型商场组成,约3万平方米的商场与高层公寓内部相连通,未来将引进餐饮、购物、超市等业态,屋顶花园还规划有多种健身设施。公寓部分共183户,面积从63平方米的1房到165平方米的3房都有,可满足不同层次的置业需求。最值得一提的是小区地上、地下,包括商场提供给业主的停车位共202个,户数车位比实现1:1,这在市中心公寓中较为少见。

小户型解析:

1、 该盘1房共有3款户型,分别为64、75、77平方米。其中75、77平方米1房格局方正,紧凑实用,客厅与餐厅自然分割,采光与通风条件都很好,主卧和客厅均朝南,主卧都有飘窗设计。而64平方米的1房进门处的走廊有点浪费了面积,客厅与餐厅的功能划分也不到位,但4.5米超大面宽南向阳台还是让人眼前一亮。 2、 该盘均价在4-6万元/平方米,一房一价,64-77平方米的小户型房源充足,最低280万元总价就可以买到6、7层的房源,这也是目前市中心四大区域总价最便宜的小户型。 3、 28层高层项目不可避免得房率较低,该盘得房率约77%。

 轨交:8、9号线陆家浜路站步行约2分钟 均价:40000-60000元/平方米 地址:陆家浜路1100号(近西藏南路) 咨询电话:4006096828

远雄徐汇园:丰富的小户型产品线

  

 

远雄徐汇园作为一个纯住宅社区,周边配套成熟,出行交通便捷,凭借南面世博浦西沿江区域与徐汇滨江的全面改造,地段价值将在未来得到进一步的体现。项目由四幢17-25层的板式高楼组成,小区内还设有一个近1800平方米的下沉式中央会所,由日本知名设计团队HMA建筑设计事务所打造,以开放的休息室作为中心,提供室内恒温游泳池、SPA水疗池、健身房、桑拿房、桌球室、果汁吧、多功能厅等丰富的休闲设施。项目无论是社区规划,房型设计,内部装修,会所打造方面,都超越了周边很多楼盘。

小户型解析:

1、 说到远雄徐汇园,应该算是当下市中心小户型产品最丰富的一个楼盘了。四栋高层中有一栋小户型公寓,面朝社区中央景观,户型有约69-77平方米的1房以及约88平方米的2房。 2、 其中1房客厅、卧室全部朝南,就连厨房也是连带超南的工作阳台,整个户型采光非常好。88平方米的户型做到了2房2厅1卫,客厅和主卧分别带有东南朝向的阳台,一间客卧超北,面积相当紧凑实用。 3、 开发商远雄集团作为在上海的台湾房企代表,擅长开发精装高端公寓,其中,远中风华园更是沪上知名的豪宅名片。此次远雄徐汇园小户型产品同项目大户型一样,得房率80%以上,精装标准达6000元/平方米,从外观到内饰设计都十分精细。

 4号线大木桥路站步行约8分钟 均价:55000-70000元/平方米(精装) 地址:斜土路1288弄(近大木桥路)咨询电话:4006096828

华府樟园:苏河旁高端小户型居所

  

 

华府樟园位于普陀区内环内,地处苏州河两湾,靠近中山公园板块,距离龙之梦也就10-15分钟路程,配套齐全交通便利。它由7幢11层至18层高层组成,户型以180-430平方米的3房到5房为主,也有1栋楼的房源全部为81-106平方米的1-2房。高档品牌豪华装修。小区内景观设计独特,近1公里苏州河岸线,7大景观节点遍布古树奇石,500余种珍贵植物自然组合,打造苏河内环最宜居的豪宅。

小户型解析:

1、 小区中仅有1栋楼是在售小户型的,18层高,3梯6户。涵盖的产品面积段从81-106平方米不等,选择度较广。 2、 该项目的小户型共有5种款式。其中,89平方米的1房和106平方米的2房,户型呈长条形,让喜爱方正户型的置业者望而却步。83-88平方米的1房,总价在所有户型中不算高,而且户型方正,动静分离,故销量最好。而91平方米的产品,虽然也是1房,但是房间内的客厅面积很大,足以让业主改造成第二间卧室,由1房变为2房。 3、 小区内建有多个亲水平台和亲水休闲景观,岸线旁建有一条弯曲绵延的滨江步道。

 轨交:3号线金沙江路站步行约15分钟 均价:50000-80000元/平方米(精装) 地址:凯旋北路1555号 咨询电话:4006096828

陕西北路1688:最受婚房置业者青睐的小户型

  

 

陕西北路1688位于内环内,该楼盘位于陕西北路、澳门路口,主要以68-73平方米的小户型为主。项目周边交通方便,近邻地铁7号线长寿路站,多条公交线路环伺,出行便利。项目自身拥有500平方米的大堂,有自家客厅的感觉;社区内有一座3000平方米lohas健康会所,有游泳馆,sap、健身中心等。项目还倡导时下最为流行的健康环保的居家理念。具有内外墙双面隔热保温,YKK高效门窗,中空low-e玻璃,地源热泵中央空调,24小时新风系统,地暖系统,24小时集中供应生活热水。该盘面市以来一直受到中心区域婚房置业者的青睐。

 轨交:7号线长寿路站步行约10分钟 均价:49500元/平方米(精装) 地址:陕西北路1688号 咨询电话:4006096828

中福浦江汇:滨江小户型新成员

  

 

位于黄浦区海潮路上的中福浦江汇是中福置业全力打造的滨江住宅,预计明年上半年上市。该盘是市中心较为稀缺的轨道小户型,设有45-70平方米的小户型房源以及90-120平方米3房房源。项目位于市中心黄浦滨江板块,坐享一线江景,轨交4号线南浦大桥上盖。其兼顾生活各面的户型设计能满足单身及小家庭的各种生活需求。该盘目前尚处于工地状态,售楼处还未建成。

 4号线南浦大桥站步行约2分钟 均价:未定 地址:海潮路陆家浜路 咨询电话:4006096828

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