2007年规划区域篇
居住提升生活感受 
在规划中觉醒


关注指数∣★★★★☆
提醒:规划已全面启动,地铁站已开建,地区生活将发生重大改变,建议强烈关注


打浦桥的前世今生

打浦桥,由原位于原肇嘉浜道上的“打浦桥”而得名,历史上与八仙桥、斜桥、太平桥齐名。该区从1992年起就拉开了全面改造的序幕,该区从1992年起就拉开了全面改造的序幕:1996年打浦路拓宽翻修、1998年肇嘉浜路改建,到2000年已建成了百万平方米新住宅,62万平方米商务配套。

然而这几年,打浦桥商圈的光芒逐渐被周边的淮海路商圈和徐家汇商圈掩盖。虽然同在卢湾区,可这里的租金与新天地所在的太平桥商圈相比,可谓地下天上。根据上海商业网点办公室提供的资料,即使是在打浦桥目前的商业核心区域,商铺的最高租金价格也只有10-12元/平方米/天,其余如泰康路、建国西路等路段的租金则更低。经营的品牌多是钢铁贸易、建材企业、房屋中介、会展、物流、媒体广告等等离现实生活较远的行业。

随着世博效应带来的新一轮城市改造契机,最靠近世博园区的打浦桥板块,正面临着二次起飞的绝好机遇,相应的新规划已经出台,打浦桥,会在规划中觉醒吗?


打浦桥的未来5年

很多人分析认为,打浦桥地区90年代初发展较快,随后却由于规划不到位,没有足够的商业、交通设施而发展缓慢、滞后,直到现在打浦桥还是一个不通地铁的市中心区域。徐家汇、新天地都是凭借地铁和商业配套的发展而一举超越打浦桥,进而一骑绝尘。

看来最关键的症结出在交通和商业上,那么就来看看打浦桥最新规划中的具体内容,有没有针对以上两点的解决方案——


与打浦桥相关的最新规划摘要

商业:建国路以南、斜土路以北为“现代都市商住区”;斜土路以南依托世博园区建设,形成“国际博览观光区”。

新建商业用房31万平方米,发展精品零售、品牌专卖、休闲娱乐、特色餐饮等现代零售业。

结合轨道交通9号线站点建设,推动海兴广场、金玉兰广场等商业结构调整,进一步提升和完善城区功能。

交通:轨道交通9号线、10号线、13号线

……
解读打浦桥最新规划要

以上规划摘要来自政府部门颁发的《卢湾区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》,也就是说,上述规划将在5年内变成现实。由此我们可以设想一下,到了2010年,打浦桥地区将成为地区中心,与太平桥地区东西呼应。

瑞金二路将成为真正的休闲商业街,泰康路则是文化特色的商业街,结合泰康路210弄艺术工作室园地的建成,这里将成为沪上最重要的文化艺术街区之一。

靠近市九医院的东南地块,将成为商业商务休闲广场,跨徐家汇路、瑞金二路会有地下人行过道和天桥各一条,使各主题板块融汇贯通。此外沿徐家汇路会有一幢超高层建筑,它将成为打浦桥地区的标志,并与现有的高层建筑群融为一体。

通过新一轮的规划和建设,5年后的打浦桥地区,商业配套应该会更趋完善、交通会有地铁通勤、居住氛围也会变得更加成熟。


商业改造

商业交通同步改造

徐家汇的地铁通道和地下商城连接了包括港汇、美罗、太平洋百货等几乎所有重要商场,是其最重要的商业走廊。而打浦桥的地铁站建设也将充分考虑此模式:商业设施和地铁车站规划同步建设,31万平方米的地铁商业面积预计在2010年前全面完成。

新新里地区将建两栋高层公寓式办公楼及一栋超高层办公楼,每幢建筑都配有3-5层裙楼,经营项目主要是满足人们吃和穿的需求。地下部分共分4层,包括地铁站厅、站台和地下商场、停车场等。

在地铁商业核心区还布置有一个面积达1万多平方米的中央广场,是周围的居住者、办公者共同的“城市绿洲”。该项目建成后将大大提升打浦桥地区商业副中心的功能,这里也就有可能变身成为卢湾区首个大型一体化的地铁商圈。

目前该地区动拆迁工作已经完成并已开始动工。

创意产业更有作为

与此同时,以“田子坊”、“8号桥”为代表的创意产业园,也将更有作为。通过改造、调整工业楼宇,借助周边功能性项目开发和环境整治,该地区不但已经吸引了广告、设计、软件、视觉艺术等众多文化创意单位,其中部分还是行业领先的优势企业,随着改造的深入,这里今后甚至还可能发展成为上海工业旅游的一个好去处。


交通改造

3条轨道交通线路

到2010年,途经卢湾区的轨道交通线路有9号线、10号线、13号线。其中9号线是之间贯穿打浦桥的线路,其中心新新里地带居民将享受到“地铁就在家门口”的便利。

10号线在马当路复兴中路口、南昌路陕西南路口、复兴中路西藏南路口处各设一站,从打浦桥过去也不远。

13号线在马当路复兴中路口、徐家汇路马当路口以及蒙自路龙华东路处各设一站。其中在马当路复兴中路口与10号线换乘、在徐家汇路马当路口与9号线换乘,很方便。

届时,困扰打浦桥地区的轨道交通问题将得到彻底的解决。


环境改造

优美的环境绿化

在打浦桥地区还规划了四幅大小不一的绿地,新增园林绿地面积10公顷,人均公共绿地面积达1.14平方米,目前已建成并投入使用的丽园路蒙自路绿地,大幅度提高了该地区居民的生活品质。同时,徐家汇路、瑞金二路也将建设沿街的林荫道。


居住生活改造
     市场定位中高端

作为地铁10号、13号线3大线路的换乘枢纽,加之新建30多万平方米的商业商务配套,还有泰康路田子坊、8号桥等创意产业园吸引艺术界人士和大量游客,都注定了打浦桥主要吸引的是中高端企业和人士。这里将引入世界级品牌超市、电影院、餐饮、服饰等服务业态。届时,注入了国际一线品牌和企业的打浦桥商圈,与国际时尚零距离接触。


成熟的居住氛围

打浦桥地区的汇龙新城、永业一期、大同花园、海悦花园等盘早已交房入住,居住氛围形成已久。随着最新的5年规划越来越深入,这里的宜居氛围也会更加成熟。目前区域内在售的主要是永业公寓二期、淡水湾花园和海上梦苑三个楼盘,都是期房销售。其中今年4月就能交房的淡水湾花园更为靠近新天地,定位最高,价格也最高;永业公寓二期、海上梦苑交房时间稍晚,要到08年前后才能交付入住。永业与摩根士丹利合作后,颇有些大盘气度,最近新搬了售楼处;海上梦苑是个小盘,位于不甚喧闹的瞿溪路蒙自路口,最大的优点是价格不算很高、而且得房率达到了87%。

目前打浦桥板块相对活跃的还是租赁市场。在附近上班的不少白领会选择租住在这里。以鲁班路沿线的楼盘为例,汇龙新城、永业一期、大同花园、海悦花园等盘小区品质不错、档次也不低,即便租住者众口一辞抱怨租金偏高,却还是愿意在这里住。从这一现象上来看,打浦桥地区对一些中高端人士,还是有着足够的吸引力。加之大部分规划已经开工,打浦桥也正一步步接近时尚聚居区的目标,这里的居民多半都会对打浦桥的未来抱有信心。

 

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