2011,你值得关注的15大商业地产 2011,你值得关注的15大商业地产-租售情报网

经济适用房离我们还有多远?

  地产新政冲击着住宅市场,商业地产开始成为投资者的新宠,2011年的地产市场中,你将面临哪些选择?有哪些产品值得推荐?在篇文章啊中,我们为你搜罗了一些列的项目,或许这其中,就有适合你的那一个。

新标准——准入门槛小幅降低

万科VMO
为顺应使用者不断进阶的需求,沪上越来越多写字楼开始倡导生态概念,毕竟人们一周平均有40小时要身处这类建筑内部。打造真正的生态办公并不容易,需要开发商牺牲更多人力、物力与前期成本。
万科在其沪上首个商务作品万科VMO的打造过程中,就将这种“牺牲”坚持到底——在约9万平方木的总占地面积中,近5万平方米用作绿化用地,名为“V-Park”,实现本地同类销售型物业中史无前例的超高绿化率,使“办公室搬到花园中”的梦想成为现实。万科重量级品牌、生态的核心产品力加上浦江镇极具潜力的地段前景,VMO一经推出,热销震撼全市,开盘9天内,实现88%认购,销售金额逾4亿元,倍受以贸易、设计等现代服务类为代表企业的推崇。万科VMO的出现,不仅体现了万科在商业地产领域厚积薄发的强劲竞争力,也为所在浦江镇未来的商务发展竖立了标杆。


上海主角
在写字楼单元里开Party、做T台秀场、举办名家论坛、开展温斯顿管理培训、召开政界常务会议……一切皆有可能。上海主角,5.55米标准层高,突破传统,拒绝平庸,加上引领国际潮流的“移动办公+分时办公”理念,固定空间衍生多重功能,如展示、体验、创意、研发、公关、营销等。办公场所就此告别单纯写字功能,一跃成为复合式商务平台,助企业更快更好整合资源,赢在起点。
当一座座现代写字楼纷纷挑战城市天际线,越造越高,历史却一直告诉人们,经典建筑从不以高度论英雄,上海主角由日本M.A.O.一级建筑事务所首席建筑师毛厚德主刀设计,总高60米,层数仅12层,独树一帜的6个盒状组合造型,将室内、半户外、户外立体空间相融合的设计主旨,令整个建筑犹如 “漂浮在空中”。一层泛大堂11米挑高,引室外花园景观入内,视野一览无遗;全框架结构,标准层整层自由分隔;两个500平方米以上空中休闲露台,地下一层花园采光街区,在这里,人与自然没有隔阂。

 

赢华国际
所谓“有水则灵”,人们相信水给房子带来灵气、运气和财气,一线水景素来是顶级豪宅的一大标签。然而,举目黄浦江、苏州河沿岸,一线建筑要么是历史建筑,要么就以住宅为主,即使有少量办公性质的物业也几乎都是纯租赁的。赢华国际广场,占一线苏州河河景有利地形。270度无遮拦景观设计,构建不同景观平台,苏州河畔、长风公园美景尽收眼底,窗外流动的风景,是入驻企业令人艳羡的高贵名片。产品形态丰富,以独栋、大平层总部主打,小高层办公120平方米起,面积段控制形成天然门槛,确保入驻用户以品牌企业居多,提升物业整体商务品质。
所在普陀长风生态商务区,以生态商务港、时尚娱乐圈和创意产业群一体化为独特定位,是城市中心区域不可多得的一块可供整体规划开发的宝地,拥有得天独厚的2000多亩绿地面积,区位上即享大虹桥直接辐射,又紧密对接市中心,中海等品牌开发商争相夺地,众多高档写字楼拔地而起,商务前景有大可为。

 

凯迪金融大厦
地处五角场核心商圈,毗邻中环线翔殷路段,其建筑造型远看犹如一座挂起的风帆,寓意事业扬帆起航。该盘是五角场商圈近年来首个“只租不售”的纯办公项目,在区域内均为小户型产权办公楼热销的市场背景下,凯迪金融大厦坚持“打造高端写字楼”的理念,为各类大中型规模的企业提供了一个氛围良好、环境舒适的办公空间,也为吸引更多实力企业落户五角场做出贡献。
中环线国和路上匝道旁的凯迪金融大厦,占了地理位置优越、交通便捷、商业繁华等众多优势。总高21层,B1—4层商业裙房的配置,为大厦内的企业用户们提供了一个商务会晤、休闲用餐的良好环境;5—21层甲级写字楼,标准层约1000平方米,用户亦可分割70平方米以上的中小户型,空间灵活多变;交房时,凯迪金融大厦室内将配备架空地板、地毯、吊顶、统一窗帘等设施,业主只需自行隔断和添置家具即可入驻。国际金牌物业管理公司“世邦魏理仕”(物管顾问),将为入驻企业提供高品质的管理服务。

 

五角丰达二期
位于五角场核心商圈,内环线、中环线、翔隧路隧道、杨浦大桥、地铁8号线和10号线交织而成的多维交通网络,百联又一城、万达国际商业广场等商业旗舰与之为邻。
于2010年6月首度面市的一期由两栋双子座写字楼和3000平方米的中央花园组成,一度成为当时的写字楼销售冠军;3个月,两栋写字楼全部告罄。
五角丰达二期将于春节后再度推出。据悉,二期项目依然是两栋双子座办公楼,规模达3万多平方米,产品类型延续一期的特色,以85-150㎡的中小户型为主,均价预计会在25000—26000元/平方米,并配有一定商业配套。


凯迪金融大厦
地处五角场核心商圈,毗邻中环线翔殷路段,其建筑造型远看犹如一座挂起的风帆,寓意事业扬帆起航。该盘是五角场商圈近年来首个“只租不售”的纯办公项目,在区域内均为小户型产权办公楼热销的市场背景下,凯迪金融大厦坚持“打造高端写字楼”的理念,为各类大中型规模的企业提供了一个氛围良好、环境舒适的办公空间,也为吸引更多实力企业落户五角场做出贡献。
中环线国和路上匝道旁的凯迪金融大厦,占了地理位置优越、交通便捷、商业繁华等众多优势。总高21层,B1—4层商业裙房的配置,为大厦内的企业用户们提供了一个商务会晤、休闲用餐的良好环境;5—21层甲级写字楼,标准层约1000平方米,用户亦可分割70平方米以上的中小户型,空间灵活多变;交房时,凯迪金融大厦室内将配备架空地板、地毯、吊顶、统一窗帘等设施,业主只需自行隔断和添置家具即可入驻。国际金牌物业管理公司“世邦魏理仕”(物管顾问),将为入驻企业提供高品质的管理服务。 
 



 

工业地产

创研智造
“低碳”是全球性主题,以低碳著称的总部园区应运而生。因为总部园区已超越传统办公楼所被赋予的意义,是一家企业文化与精髓的彰显,是企业社会责任的一种体现。换个角度说,越是将“低碳”贯彻到底的总部园区,越是能吸引志在高远的优质企业入驻。
创研智造,位居浦东正中心康桥工业园区,其以前瞻的规划理念,独辟蹊径的建筑设计著称。园区倡导绿色、科技、产业三维生态,打造多层次立体绿化系统,低密度、纯独栋、大间距、大花园。规划设计上中国传统围合式建筑与西方开放式街区兼容并蓄,各楼宇共享庭园空间,既独立又相对开放;标准层高4.5米,起始面积800平方米,开阔空间尺度,自由分隔,满足总部型企业的多样化需求;通透落地玻璃窗,阳光如影随形,与此同时,高科技玻璃材质将紫外线阻挡于外;大阳台、落地窗、细条窗、穿孔网板多种外立面元素有机结合,通而不透的材质打造会呼吸的建筑,与自然亲密对话。创研智造一期已全面交付,公园式环境一目了然,商务气息渐成气候。

名企公馆
名企公馆依水而建,总建筑面积28万平方米,是松江迄今为止规模最大的产权式总部园,一期现房实景呈现,引水入园,景观桥、亲水平台、石板步道错落散布,绿水高树,游鱼嬉戏,32%的绿化率堪比别墅社区,漫步其间,心旷神怡。每栋楼开门推窗皆有景,附送大面积景观露台。生态环境带来舒适健康的办公体验,而贴心的配套服务让入驻企业如虎添翼,室外篮球场、网球场、高尔夫练习场让员工在运动中放松;园区班车、园区餐厅、会所等便利设施扫除日常生活后顾之忧。
所在的松江新桥电子类企业聚集,台积电、龙工机电等世界500强名企围绕,产业氛围成熟,名企公馆作为区域总部经济产业集群的代表之作,企业享受优惠税收政策扶持,已有60多家总部型企业入驻,商务气息日趋浓厚。精心打造的生态环境,与大虹桥枢纽不足20公里的距离优势,是受到业主青睐的主要理由。

商业综合体

绿地宝山商业项目群 绿地北郊
2010年,绿地品牌在宝山无疑是百花齐放的一年,除了住宅楼盘在各个板块崭露头角之外,商业项目也成了今年宝山区房地产市场中不可忽视的一块。绿地北郊广场、绿地公园广场、绿地风尚天地,从酒店式公寓到甲级写字楼,产品种类之多令人侧目
绿地北郊广场在宝山打出了城市次中心的概念,融世界500强大卖场、高端商务、创意产业、高雅影剧院于一体,未来将成为北上海最大的商业核心;绿地公园广场则地处顾村公园旁,属于标准的地铁上盖商业项目,开发商意在将其打造成一个集公园与轨交的地标性城市综合体;绿地风尚天地则位于宝山区共康、泗塘板块,紧贴轨道交通1号线共康路站,内部规划了大型卖场、商业内街、准甲级写字楼……弥补了板块中高档商业项目缺失的尴尬。
绿地在宝山的商业项目,其意义不仅仅在于这些项目本身的规划和功能定位,更在于这些项目的出现了提升了各板块整体的商业质素,填补了数个市场空白。

 

东方蓝海国际广场
位于黄兴路、国权东路口,与大润发、苏宁电器等商业设施为邻,南临内环线黄兴路上匝道,北靠五角场环岛商圈,地处规划中的“黄兴路商务大道”中段,地理位置十分优越。
在五角场城市副中心的规划中,以黄兴路为主轴的商务大道,目前已初具雏形,形成了以“九隆坊、东上海中心、蓝天大厦”等为首的全新商务群落,但它们的产品类型都较为相似,客群选择十分有限。东方蓝海国际广场的出现,即将打破五角场商办综合体的市场空白:
总建筑面积达17万平方米,规划有1栋甲级办公楼、1栋SOHO办公、1栋商住两用公寓和部分沿街商铺。其商住两用公寓中将配备煤气设备,功能与普通公寓无异,但总价较低,将是十分具有竞争力的小户型产品。预计将于2011年5、6月份正式面市。


联合汽车广场
位于沪太路、灵石路口的联合汽车广场,将成为首个“产业型写字楼”即将揭开其神秘的面纱。从其案名就可以看出,其产业主题便是汽车。众所周知,汶水路和沪太路一带早已形成了综合型汽车产业带,目前周便已有十多个品牌4S店,汽配市场,二手车交易市场等,但大多为零散分布,产业集聚效应并不明显。
联合汽车广场的横空出世,正是弥补了这一产业与空间上的缺陷:整个项目由2栋写字楼和下沉式广场组成,预设了453个充足车位,9部电梯+2部自动扶梯,并打造了上下两层,总面积约3000平方米的高端汽车展示厅;户型40—500平方米的办公空间,可以满足各汽车企业的需求。
最值得称道的是,联合汽车广场还将建设“研发服务、品牌推广”两大中心,以及“信息交流、成果转化、综合服务”三大平台,形成汽车及其相关产业的上中下游产业链,真正实现,以“地产+产业”的模式,营造出一个带动良性经济的“生态环境”。


月星环球商业中心
城市综合体可谓商业地产中的集大成之作,大手笔规模,丰富互补的各项功能,川流不息的人潮,犹如微缩城市,每到一处,势必成为所在地的地标与生活核心。在土地资源稀缺的大上海,能被冠以城市综合体之名的项目不多,而寸土寸金的内环地段,他更是凤毛麟角。未来普陀内环将崛起一座43万平方米城市综合体项目,地块南北跨度达650米,气势恢宏,足以令全城瞩目。
月星环球商业中心由家居行业领军品牌月星集团倾力打造,融五星级酒店、购物中心、高级写字楼于一体,整个建筑群拥有视觉张力,设计灵感源自超级豪华游轮,将艺术气息、文化品味与都市商务、购物、休闲功能相糅合。紧邻轨道交通3、4、11、13(规划)号线四轨交汇之处,购物中心此轨道枢纽实现无缝对接,得天独厚的区位、交通,轻松网聚八方人气。设计团队来自英国伦敦,曾成功打造多个著名购物中心。同步国际的规划理念,一流购物环境,名店荟萃,各业态应有尽有,上海又将诞生一座购物天堂。

 

 MEGAMILLS米格天地
为了打造一种新的时尚生活方式,迎接大虹桥崛起,赵巷镇4平方公里的超级商贸中心横空出世。其中不仅包含了青浦奥特莱斯、吉盛伟邦家居城,北竿山艺术中心等愈发为大众所熟知的商业设施,还拥有全新概念的商业广场——米格天地。
米格天地总体建筑面积达到了65万平方米,共分为两期开发,项目整体以各类品牌折扣为经营主题,内部包罗众多专卖店和商铺,集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业综体,未来投入经营后的米格天地将是一个包含国际精品、时尚品牌、特色餐饮、休闲娱乐、观光旅游、品牌发布、时尚传播,酒店商务办公为一体的超大型购物中心。
与普通的“销品茂”相比,米格天地大大提高了娱乐性商业的比重,并将商务、会展、旅游、住宿等服务产品纳入经营内容,经营范围主要面对长三角客商及本身自驾族。未来的米格天地将是一个包罗万象的动感之都。


中铁•中环时代广场
由两大知名企业——中铁置业和市北高新联手打造,是2010年末沪上“最给力”的商办楼盘,开盘不足一个月内便创下5亿元销售额的佳绩,在年终回顾时让人几乎完全忘却了其悄然开盘时刻意的低调。作为闸北正中环首个规模超20万平方米的复合型商办项目,中铁•中环时代广场集合了甲级办公、精装SOHO、5.4米LOFT、商业广场和星级酒店等丰富业态,既可以满足各类企业的需求,其小户型产品更是面向普通购房个人。
世界双500强的中铁集团,在上海首个试水的大型商业项目,中铁•中环时代广场开盘时在产品定价方面较为谨慎,因此其首批推出300余套精品SOHO和5.4米LOFT,以突出的性价比优势获得了“开门红”的热销场面。2011年,中铁•中环时代广场将陆续推出其4栋甲级办公及后续房源,它将以怎样的价格和产品形态来面对新一年的市场,人们都很好奇。

明泉财富108广场
“大虹桥”概念随着新机场、高铁的建成已成热门,其规划核心区商务设施新增供应却尚为空白。在此背景下,明泉财富108广场作为所在七宝板块乃至大虹桥直接辐射区内唯一销售的甲级写字楼,屡屡热销也就不足为奇。财富108凭借总高108米的双塔写字楼形态成为区域最高高度的地标建筑,登楼俯瞰七宝版图,远眺虹桥枢纽,繁华尽收,气度不凡。建筑立面采用Low-E中空玻璃幕墙与进口天然石材,节能环保与尊贵品质感并重,8.33米挑高大堂,10部TOSHIBA高速电梯,大金VRV空调,内部装饰细节处精致考究;户型方正,实用性强,标准层高3.45米,室内视野开阔,采光充沛。
七宝居住氛围浓厚、商业设施完善,商务氛围则有待培育。未来,以财富108所在位置为核心,将崛起一座全新生态商务区,30多幢高端商务楼宇将相继出炉。财富108作为首个问世的项目,占先发优势。

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