宝山西城区,择此而居
现状
         这里感觉有点远,但地铁已经开通,还有两条轨道线路在建;这里配套不够成熟,但北上海商业广场开业之后,易初莲花、苏宁电器等大卖场已相继入驻;这里看似落相,但在售楼盘众多,生活配套在建,不用很久,定会热闹起来;这里不受购房者重视,但有万科、凯德置地、康桥、上投、保集、三林万业等品牌楼盘,价格也不算高……
         西城区的现状,就像6年前的莘庄,5年前的七宝,3年前的三林莘庄也在外环外,地铁开通后,没人再嫌莘庄远;七宝的星钻城和乐购开张,没多久后,七宝成了当地的商业中心;三林引入了品牌楼盘,购房者除了期待世博,还期待更好的社区生活……西城区的房价,却比之实惠不少。
 
宝山西城区示意图
宝山西城区 便捷的交通
    道路改造规划
 
便捷交通
         宝山西城区,南靠外环线,距离人民广场15公里。04年底地铁1号线延伸至共富新村,闸北、宝山的居民,出行时间因此大为缩短。07年初,通往月浦的北延伸段二期也将通车,住在西城区,搭乘1号线富锦路站至人民广场30分钟。票价预计5-6元,有点贵,倒是能算准上班所需时间。
         在高峰时段,1号线的拥挤程度令人生畏。西城区是始发站,情况会好很多;新开通的线路,列车间隔时间长是最大的问题。为此,上海轨道交通部门将把现有的列车6节编组改为8节编组,此项措施07就会正式实施。同时新购的8节编组的阿尔斯通列车也将从07年开始交货……   查看全文
生活配套
         位于蕴川路沿线的北上海商业广场05年度开业之后,使西城区的商业配套逐渐成熟。此外,在中央绿地公园附近,也在规划建设重点商业配套项目,西面是万国商都商业中心,内部有多条异国风情商业街。南面为大规模的商业行政中心,占地达40万平方米,内部将包括宝山区委党校、区电信局、区邮政支局、区文广中心等市政项目。
         此外,教育与医疗配套的规划也已经出台,除水产路上的济光学院,近期还将建设杨泰小区、新杨行中学两所学校;大黄幼儿园、万科幼儿园、动迁基地幼儿园三所幼儿园……   查看全文
 
宝山西城区生活配套
宝山西城区在建地铁
 
环境规划
工厂搬迁,净化空气
         空气质量欠佳是该地区历史工业基地的遗留问题。5 年前的西城区还是烟囱林立,工厂随处可见的工业区,但随着周边的工业园区的规划与建设,西城区的空气质量与居住环境已经逐步改善。
         目前西城区正在实施专项工业的园区的规划,占地面积7.1 平方公里的吴淞工业园区是其中之一。该工业区距离西城区4 — 5 公里,建成后,西城区部分大型工厂、工业区都将迁入,这样既能保证当地工业设施的完整,也能起到净化居住区空气,改善居住环境的作用……    查看全文
为何选择西城区?
年轻购房者
年轻购房者
选择西城区,入住低总价的品牌楼盘
代表人物:小张
年龄:24岁
工作地点:徐家汇
月收入:3000元

         在四季花城商业街遇见小张,谈起当初的购房选择。他提到最多的,还是对于居所的高要求:“社区内硬件设施要好,社区绿化环境是否优美、景观布局是否丰富、物业服务是否到位,对我来说很重要。”选择住在这里,当时也是出于无奈:“我买房算是早的,大学毕业一年就买好了。原来住在闸北,本想在中环线找套房子,可价格都太高。满打满算,我只能承受50万左右的预算,没办法,要么不买,要买只能买在这里。”
         “买到这里,一是冲着价格,再就是我信任万科的物业管理。当初来看,四季花城样板区的状况符合我对社区的要求。地段偏是偏了点,不过地铁已经开始建了,想想大不了艰苦个一两年,等地铁通了也就好了。现在地铁已经通车了,小区有班车接送到站头,上下班的交通问题解决了。虽然牺牲了地段,但却以低总价赢回了我想要的生活,还是很值得的。再说现在这里,比起我当初入住的时候已经好很多了,将来还会更好。”
 
中年置业者
中年置业者
选择“T+1”,选择西城区。
代表人物:李先生
年龄:42岁
工作地点:淮海路
月收入:6000元

        李先生是位新上海人,前段时间张罗着买房,他说他买在西城区纯属“美丽的误会”:同事和朋友们原先向他推荐的是宝山共康板块,可他乘1号线去共康的时候,却不小心坐到了底站共富新村。一样来了,就顺便看看吧。跑了几个售楼处,这边的均价6500元/平方米,要比共康低1000元/平方米上下。这里和共康也就地铁三站路的距离,反正对于西城区和共康一样都不熟悉。“要不然也不会坐车坐过站了。我当时的考虑是,同样买套2房,买在西城区要比买在共康,便宜10万块——一辆车不就省出来了吗?”
        回家后和太太一合计,决定把家安在康桥水都,而额外的10万元买辆车,一步到位,且没有多花钱。而且康桥水都西面就是南北高架,上下匝道口就在附近,自驾车出行条件成熟,地铁站也不远,开车、坐地铁都可以。就这样,李先生买到了计划中房子,也拥有了计划外的汽车。
   
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都市白领
都市白领
轨道交通线,拉近工作与生活的距离。
代表人物:刘小姐
年龄:保密
工作地点:人民广场
月收入:5000元

        刘小姐在人民广场上班。朝九晚五的生活,在出行方面的要求较高。5000元/月的收入不算低,可参加工作的年限不长,积蓄仍然有限。
        喜欢莘庄、也中意三林,可这些区域虽然有轨道交通,房价却令她难以承受。身边的同事和朋友们建议刘小姐,可以考虑1号线延伸段沿线楼盘。50万预算,刘小姐首先留意的是闸北彭浦的公园城市,实地看过后发现不合适,因为楼盘距离彭浦新村站还有2站路,穿上高跟鞋,走路骑车都不现实,挤公交车不喜欢,打车费用又太高。而且8500元/平方米,着实让她感到吃力。尔后她又去了宝山共康的和欣国际花园,轨道交通站点的问题解决了,单价还是偏高,按照手头的钱只能买套1房,生活质量大打折扣了。
        越看越往北走,直到发现了柏丽华庭。以刘小姐目前的预算,买套2房住住还是不错的。这个楼盘07年底交房,那时候300米外的宝杨路地铁站应该早就通车了,不挑了不挑了,就是这儿了!

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