北外滩板块
黄金滨江区域
北外滩•定义  
  

 

北外滩板块位于虹口南部滨江区域,西至河南北路与闸北相邻,东到大连路与杨浦相接,南界东大名路与黄浦相交,北临周家嘴路沿线,是中心城区中市场基础扎实、且中央商务功能相当完备的住宅板块。
  作为外滩的延伸,这里同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀,而其区位优势更是得天独厚:坐北朝南,面水朝阳,西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连,南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望,延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底,与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势,共同构成黄金三角,是黄浦江两岸综合开发重点地区之一,蕴含了巨大的开发价值。

北外滩•变迁  

这里是上海航运业的发祥地,航运业已在此走过了一个半世纪;这里是上海最早接受西方文化、并至今有所保留的地区之一,具有丰富的国际文化历史底蕴;这里曾有过被称为“小维也纳”的犹太人居住社区;这里的摩西会堂、百老汇剧院、霍山公园都曾是二战时期犹太人聚会、休闲、娱乐的场所……

近几年,从香港开发商的区域开发、到市政府规划、再到国务院的精品规划,这里俨然已成为了一种象征,铸就了上海房地产投资的神话。随着连续的调控政策出台,投资客的全盘撤离,让这里退去了光鲜的外衣,真实地曝露在人们面前。这里,就是大名鼎鼎的北外滩。

北外滩•生活  

兜遍北外滩,东汉阳路、旅顺路这里应该说是最不错的地方,优雅的梧桐树把东汉阳路从中间隔开,名江七星城白金府邸还有宇泰公寓相围在此,从窄窄的东余杭路转进来,会有豁然开朗、别有洞天之感。

名江七星城的沿街有个小西餐馆,一些时尚年轻的都市白领是这里的常客,刘小姐就是其中一位。她就住在七星城,在这里已经住了几年。“看你在问这里的房子,还以为你要借房子,因为我正好有套房子想出租。”原来刘小姐的父亲在北外滩买了几套房子投资,现在市场不好,其他都租掉了,自己留了一套住。“住在这里,平时除了去附近的便利店和银行,回到家一般就不出去了,看书看片子,附近没什么好的地方吃饭、娱乐。只有东汉阳路附近还可以,名江七星城白金府邸的沿街商铺里还有点像样的店,最常去的是瑞虹生活广场,一般都在易买得里买上一个礼拜的东西。那里有几家饭店不错,朋友来的话就去大连路上的苏浙汇或周家嘴路上的美林小厨。

北外滩•亮点  
未来中央商务区


北外滩的开发建设从2003 年起进入实质性阶段,规划占地面积约3.66平方公里,沿黄浦江及苏州河岸线长达3.53 公里。根据规划,北外滩未来定位是“中央商务区”,最终将建成以知识服务、国际航运服务、文化旅游休闲服务为特色的现代服务贸易区。

“5个功能区”商住综合区、商务办公区、航务商务区、提篮桥历史风貌及现代商业街区,预计在2010 年全面建成。“十一五”期间,这里将矗立一批标志性建筑群,包括16万平方米集客运、办公、酒店、商业等功能为一体,被誉为上海“海上门户”的国际客运中心。到2010年世博会,预计将有近100万人次通过“海上门户”到达上海。

大连路隧道、M4,四通八达

位于杨浦大桥和延安东路隧道之间的大连路隧道,打通了浦西杨浦、虹口越江直通浦东新区的捷径,越江去浦东陆家嘴地区只要15分钟车程,车行是相当迅捷,吸引了相当部分中高层收入的有车族居住。

继大连路隧道开通后,4号线又为这里带来了一份喜悦,作为第一条开到杨浦的地铁,4号线把大连路和小陆家嘴之间的距离拉进了,在本区域内设置的大连路站杨树浦路站为居民的出行带来了很大的便捷。同时,区域内有虹口区交通主干道吴淞路,公交线路很多,123、55、576、503等都可直接到达人民广场。

唯一感到不足的就是,北外滩里面,阡陌交错,细如蛛网,多数小马路与其称它们是马路,不如说是弄堂,还有就是这里有很多单向道:东大名路、东长治路这样的北外滩交通干道都是单向行驶。

中介视点——21世纪锐丰四川北路店

这里有现代化的建设,四通八达的交通,坐北朝南,还有不少浦西较好的景观住房,且体量不大,应该有很大的升值空间。虹口是一个文化底蕴长,历史悠久的区域,老虹口们不想离开该区域,虽然现在动迁户较多,但是日后肯定会发展起来。北外滩版块周围靠近多个著名商圈,有助于刺激购买,提高了消费水平。将来在版块中会建造白玉兰大厦、白玉兰国际航运中心、便捷的轨道交通等等,有朝一日将成为上海热点的版块之一。

生活便利度  

  生活设施受中央商圈辐射

北外滩分别受到四川北路商业街、北京东路商业街以及南京东路商业街的辐射,购物便利,消费环境相当不错。尤其是四川北路商圈,它的南端就是属于该区域的,马路两边各种专卖店,大小商铺林立,是个逛街购物的好去处。还有就是马路两边的一些沿街小商铺,包罗万象,一些日常用品都可以得到满足,加上一些小饭店,如果平常懒得做饭,在里面小小的搓一顿,也是很经济实惠的。

 

 

教育医疗设施,比较完善

住在这里,最省心的就是孩子的教育问题。在北外滩地区,从幼儿园到小学,再到中学一应俱全,特别是最让父母操心的幼儿园和小学,都离新建小区不远,而且教育质量也都很不错,像虹口区艺术幼儿园、东余杭路幼儿园都是上海市示范幼儿园,小孩放到里面很放心。这里的医疗条件也是不错的。虹口区妇幼保健院、上海市第一人民医院、太平洋口腔医院、上海中西医结合医院等就医环境和医疗水平都让人放心,平时有个头痛脑热,看病挺方便。

 

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