龙华板块:古镇新貌
定义·龙华
 

龙华板块位于徐汇区中部偏东,主要是指漕溪路、老沪闵路以东、中山南二路以南、石龙路—龙吴路—龙华港以北的徐汇内环以外区域。板块东临黄浦江,依托龙华旅游城、龙华机场地块的开发以及上海南站和徐家汇商圈的辐射,地理位置得天独厚。

印象·龙华
 

龙华古镇因为龙华塔和龙华寺得名,唐代时它还是一个小小的村落,元代形成市集,明代才形成一座人口集中、店铺林立的集镇,商市繁荣。一年一度在这里举办的龙华庙会,流传至今,总能吸引四面八方的来客,龙华有了自己的人气。

在我的印象里,龙华除了热闹和喧嚣以外,还应该是属于安静的,因为这里除了龙华旅游城,还有一座龙华烈士陵园,它就像一座年深日久的雕像,安静地伫立在自己的一方天地里,接受人们对烈士的祭奠和哀思。虽然历史已经成为过去,但是历史留给我们的精神遗产,始终,是要我们来继承的。

亮点·龙华
龙华旅游城标志景点

龙华是上海中心城区仅有的千年古镇,是浓缩上海乃至江南民俗的一块宝地,旅游资源十分丰富。旅游城内的龙华古寺是上海地区历史最久、规模最大的古刹,与龙华古塔、龙华旅游城、龙华烈士陵园一起组成了龙华旅游区。旅游区依托于龙华地区丰富的本土文化、革命传统文化和佛教文化资源,是上海休闲旅游标志性景区,是整个龙华板块的一大亮点。


7号线在板块内设有站点

在建的轨道交通7号线是上海西区穿越南北的快速交通干道,也是世博会的交通“大动脉”。它从宝山外环线陈太路锦秋路口起,途经普陀、静安 、徐汇至浦东新区龙阳路芳甸路的新国际博览中心,将与全市已建及规划中的14条轨道交通线连接,15座车站为两线以上换乘枢纽车站。

7号线在浦西的最后一个站点,就是位于龙华板块内的浦江浦西站,这将改变板块东部居民出行没有轨道交通的现状,提高出行便利度。


龙华港为世博造景

西起漕河泾的龙华港,贯穿龙华旅游区1.7千米而汇入黄浦江,是龙华地区一条重要的水系。目前,龙华港正在按照发展规划,逐步进行综合治理,调水处理后将使水变清。根据规划,在龙华港河口还将建造观景平台和特色弧形水门:一是方便游客远眺对岸世博园区;二是为对岸世博园区内的游客塑造一景。龙华板块的版图因为有了龙华港这条天然水系和濒临黄浦江这样的优越地理位置而变得明亮起来。

生活·龙华

两极分化明显

龙华板块内的两极分化十分明显,核心区域――大致以龙华烈士陵园和龙华旅游城为核心,周边是区域内商业最为繁华的地段,沿街商铺众多,蕴藏商机。一年一度的龙华庙会也总能给这里带来很高的人气。

但是,离开了龙华旅游区域之外,板块的西南部分,石龙路、老沪闽路沿线,就又是另外一个景象了,三三两两的店铺穿插其间,街上的行人可以用“屈指可数”来形容,跟中心区域比起来,显得非常没有精神。

龙华板块就现状来看,缺少的就是对板块的整体规划,中心区域和周边区域的差距太大,这是目前或者以后,板块需要解决的一个问题。

                        

商圈辐射 配套齐全

由于同时处于徐家汇和南站的辐射范围,板块内商业资源良好。漕东路、田东路一带是配套相当成熟的生活社区,第八人民医院、好饰家灯饰市场及宜家家居等都相距不远便利;龙水南路以及天钥桥路上的生活设施比较完备,东面还有临江公园可供休闲娱乐。

只要能在现有的基础上加强整体的基础整治力度,增强板块的整体规划,依靠旅游区的旅游资源,发掘出自己的特色,板块的商业前景是十分看好的。

                 

 

交通“三轨一环”

目前,轨道交通1号线3号线都集中在板块的西侧,公交线路有20余条。轨道交通7号线的建设和龙华路的拓宽,使板块内逐渐形成“三轨一环”的立体交通网。区域内道路虽然互相交错,不太规则,但路面情况仍算平坦。

次新房·龙华

比起同区域内的老公房,龙华板块内的次新房大多地理位置都比较优越。多数位于内环和龙吴路沿线,发展比较成熟,交通出行方便,周边生活设施齐全,人气十足。龙华板块内的次新房单价大概在13000元/平方米-18000元/平方米。

 

盛大花园

盛大花园位于徐汇区南部,占地面积20万平方米。该案依伴徐汇商圈,傍依龙华古刹,交通便捷,文化底蕴深厚,是上海首批大型人工亲水住宅之一。共分五期开发建设。小区灵魂之作、大型生态湖-滟阳湖全面落成,充分实现了零距离的亲水生活。

 

西雅图

西雅图位于徐汇区三江路,占地面积13万平方米。该楼盘有一个特色卖点,水景。不过,这还要寄希望于未来。龙华港工程完成以后,该盘周围将有几百米的休闲河滨步道,天然河流可以与楼盘内部规划的大面积水景融为一体,是为该区域不多见的天然水景盘。

交通方面,地铁、轻轨、内环高架三大捷运干线傍依两侧,距离轨道一号、三号线,只有步行5分钟左右的路程,出行十分便捷。

 

徐汇苑

该案地处天钥桥路、中山南二路,是一个集商业、办公、住宅于一体的国际化生活社区,为全装修现房。小区占地面积6万平方米,总建筑面积33万平方米,包括高档办公楼、涉外出租公寓、全装修豪华住宅、大型地下车库、高级会所等项目。总绿化面积达2.5万平方米,绿化率超过38%,境外设计师打造的立体绿化,使小区景观错落有致。

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