共康泗溏二手房市场行情

工薪阶层聚居区 老公房占主导

  五共康泗塘板块历经20年的发展,已经从一个偏远的小乡村成为今天朝气蓬勃的成熟居住区。该地区是在作为彭浦新村功能的延续,而成为闸北、虹口、杨浦等北部地区主要动迁基地的市场背景下兴起,主要包括:通河新村泗塘新村、呼玛新村共康新村等安居房,以及早年建设发展的天极盛宅、大唐人家、泰和新城等低档商品房。区域内文化、教育、卫生、休闲、购物等相关配套相当齐全;加之共和新路高架和地铁一号线延伸段带来的交通便利,使之成为了宝山区的开发热点之一。

  板块内目前在售的新盘有:9英里城(均价12000元/平方米)、和欣国际花园(均价14000元/平方米)、宝宸共和家园(价格未定);另外还有好家园等预告楼盘,在售的楼盘多集中在一号线沿线。

  板块内的二手房基本上以老公房为主,仅有共和新路沿线以及一二八纪念路、共富路等有部分次新楼盘。4月份,老公房的成交量占了板块二手房80%以上,成交热点小区只有富华苑、富隆苑等,其他均为老公房社区,如泗塘新村、通河新村等。

低总价、小户型二手房受宠

  由于老公房占据主导地位,共康泗塘板块的二手房单套面积普遍较低,50平方米以下和50-70平方米之间的小户型占了大约27%,70-90平方米的房屋占比14%;90-110平方米的房屋成交占比14%;110-140平方米的房屋占6%,140-200平方米的大户型仅有4套成交,显得微不足道,板块内没有200平方米以上的房屋成交。

  从成交总价来看,板块二手房总价也明显较低,50万以下的房屋成交占比高达67%;50-70万之间的房屋成交又占了近3成比重;70-90万之间的房屋成交为23%;90-110万元成交占比为10% ;110-140万之间的房屋仅占1%,板块内没有140万以上的房屋成交。

  成交单价方面,板块内二手房扎堆现象明显。7000-9000元和9000-12000元两个区间段占到总成交的80%,7000元以下的也有19% ,其它区间段的成交占比微乎其微。

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