唐镇?唐城?
   

 在高科东路和外环线交界处附近竖着一块广告牌,上书四个大字“浦东唐城”。明明是唐镇,却这么大张旗鼓地自诩“唐城”,这里头必有文章。之前我们查规划,知道唐镇新市镇要走“科技兴镇”的路,科技能让一个“镇”升格为“城”吗?花了好几天的时间,在唐镇来来回回走了个遍,我们看到的除了农田就是民房,成规模的商品房社区很少,倒是未开发的土地连成了片。很明显,唐镇现在还只是一个尚未成片开发的地区,几乎是一张白纸。一张白纸在加上统一整体的规划、重新建设营造的预期,唐镇的未来引人想象,“唐城”的提法,算是该地区发展野心的一次小小亮相。
 

从唐镇到唐城

不知道会有多少人对“唐镇”会有具体的印象和概念,相对普通购房者而言,大概买别墅的有钱人对这个地方还更加熟悉一点吧。今天的唐镇,百业待兴,一切似乎都是全新的起步。这样的起步可能稍晚了点,但规划起点很高、规划的目标也很明确,这让我们对唐镇的未来,始终抱有一份期待和信心。说起来,二号线延伸段建成后,唐镇离张江高科站只有三站路,紧贴着外环路,区域位置并不差,算是全上海60个新市镇中,距离市中心较近的一个地方。这里的居住和生活都尚未发展成型,但关于未来的志向却是如此的野心勃勃,而且很多大型的规划已经从蓝图移植到现实中去。这就是唐镇新市镇,哪一天,唐镇真的进化成“唐城”了,这里将会发生的变化,也许真会让很多现在还在轻视它的人目瞪口呆。

未来唐城之   现代产业区
 

从“唐镇新市镇规划”上可以明显发现,未来的新唐城,将会被划分成为三个功能各不相同的板块,三大功能区有着各自鲜明的主题,分别是南部和北部的大型聚居区,中部的公共设施区和东部的产业园区及配套服务区。

产业园区 精英集合地

位于唐镇新市镇的东部,包括有银行卡产业园区,金桥出口加工区(南区)和华夏文化旅游区以及与之相配套的服务区。
  银行卡产业园区,当然是和每个人钱包里各式各样的信用卡有关。但千万不要以为这里就是制造银行卡的,这里将会是国内唯一的银行卡主题园区,会发展成为一个以金融技术为核心的现代金融服务业聚集区,这可是迄今为止现代服务业的最高境界了。据我们所知,已经吸引了四大国有银行建设、交通、农业以及工商,上海银行、兴业银行等银行信用卡中心业已经确定入驻,更有汇丰银行、花旗银行等也纷纷将目光聚焦于此。前一阵浦东新区刚下定决心要大力引进金融领域的人才,给钱给房给户口,决心不可谓不大。我们很好奇的一点,就是不知道这些即将被引进的人才,最终有多少人会在唐镇的这个银行卡产业园区里上班。
  金桥出口加工区(南区),是国家级的保税仓储与制造业产业区,以高科技研发与制造业为核心,产业层次相对较高,未来会结合部分地段的置换,发展成现代服务业。
  华夏文化旅游区是以发展文化、商贸、居住、服务业为主,旅游区内建有文化公园、吴昌硕纪念馆、华夏新天地、国际乡村俱乐部等。



产业发展对居住提升的意义


  产业园区是技术人才,管理人才,服务人才的汇萃之地,而产业园区的内部往往缺乏完善的住宅小区,这就会加快人才的流动,从而制约产业园区的发展。因此,产业园周边的区域必定要服务于产业园,成为产业园的后勤补给部门。
  唐镇新市镇亦是如此,它不仅要服务于银行卡产业园区、金桥出口加工区(南区)和华夏文化旅游区,而且要成为张江高科技园的生活配套区。这就意味着唐镇新市镇将会面临一个人口导入的阶段,会成为产业园区内精英阶层购房的关注地。与此同时,这样的变化必然会提升唐镇的楼盘质量和生活品质,会成为带动整个区域发展的内在动力。

未来唐镇之   公共服务区

公共设施区依托东西向两条景观河道,即沈沙港和南新浜,以及高科东路、在建中的轨道二号线,形成横贯城镇东西的中部公共活动带。这片区域,也将是未来唐镇常住人口最重要的生活活动所在。现在去那里,可能什么都找不到,这也是唐镇总容易被人遗忘的最主要原因,唐镇的商业配套暂时比较缺乏,镇上的联华超市和华联超市,买买柴米油盐酱醋茶倒是没什么问题,其他的商业就只有尚不成气候的沿街商铺,集中在唐镇路和创新西路一带。它既没有张江便捷的轨道交通,也没有川沙成熟的商业圈。没有地儿逛街,没有酒吧狂欢,没有像样的餐馆大快朵颐,直到家乐福的出现……

生活配套:家乐福还不够

家乐福张江高科店刚开业,或多或少填补了该区域内没有大型购物超市的空白。虽然说大卖场离唐镇居住区还有一段路程,但是每天都有往返班车接送,倒也算方便。大家应该知道,家乐福除了传统的中国食品外,还有一部分的进口商品,因此家乐福的门店选址基本上是选择国际社区为主。家乐福入驻唐镇,似乎预示着该区域未来发展的趋势。
  只有一个家乐福当然还远远不够。我们了解到,依托露德圣母大教堂,在二号线延伸段的唐镇站(在建中)、唐镇镇政府以及教堂的周边区域,将会有一个集休闲娱乐文化为一体的露德市民广场,形成该区域新的办公文化中心;在高科东路与华东路交叉口处,结合唐镇东站和香华山体育休闲中心,未来将成为新的办公娱乐中心。而两个核心之间沿高科东路一带,未来将发展成为约32万平方米的商业集群,规划引入购物中心、大型超市、豪华影院等设施,该项目估计在今年下半年开始招标。


交通出行:轨道站点就有俩

  目前,从张江高科技园区出发,进入唐镇的道路只有两条,即龙东大道与高科路,这显然无法满足今后15万人的日常出行。唐镇新市镇必须要大力发展区域交通网络,来缓解大量人口导入后所带来的交通压力。
  创新路、唐龙路作为城市支路将拓宽并延伸贯穿整个唐镇新市镇。华夏东路的拓宽工程已启动,作为机场北通道直接通往浦东国际机场。同时,唐陆公路的高科路至华夏路段将拓宽延伸至川沙黄楼,加上外环线以及东侧的顾唐路、华东路,成为唐镇新市镇贯穿南北的交通主干道。由此,唐镇新市镇将大大改善与张江高科技园区、浦东机场、川沙等地之间的交通状况。
  道路变宽加长,居民出行是否便利了呢?目前唐镇的公交线路不多,但去东昌路、浦东大道、人民广场等有直达线路,乘车时间会比较长。对于自驾车一族来说,这里宽阔笔直的道路,四通八达的交通网络,没有糟糕的堵车,也没有不可预知的单行道,去哪儿都很方便。待2010年轨道交通2号线东延伸段竣工通车的时候,唐镇的交通状况会得意实质性的改善。

未来唐镇之  高级居住区

唐镇新市镇的居住区靠近龙东大道唐陆路,现已发展成为具有一定规模以及知名度的高档国际社区,以高品质、低密度的别墅为主,包括现有的棕榈泉花园、金爵别墅以及圣马力诺·桥语别墅和白金瀚宫等。北部的居住区靠近创新西路一带,以公寓为主,如东唐苑、保利金色唐城等。原先这里是动迁基地,而随着保利,华飞,金大元等集团的入驻,相信这里的生活会越来越成熟。

保利金爵公寓

小区借助天然河流,配合内部的建筑群落,景观大道以及花园景致,共同打造了一个40万平方米的大型生态社区。产品有联排别墅,小高层景观公寓等多种建筑形态。公寓以小户型为主,65-67平方米的一房,81-90平方米的二房和106-122平方米的三房,房型方正中规中矩。该盘预计9月中下旬开盘。



张江名流豪庭

总建筑面积约12万平方米,是个小高层、联排及双拼别墅组成的混合型社区。小区的出行主要依赖在建的轨道交通2号线唐镇站。房型包括约60平方米的一房,约90平方米的二房,约135平方米的三房,预计10月开盘。



金领国际

该案位于银行卡产业园区内,北依景雅路,南至陈家浜路,西起虹盛北路,东临川沙路,是一个约22万平方米的居住社区。小区采用的是Art Deco建筑风格,以悠长的林荫大道为主景点,草坪、樱花道、竹林穿插其中,绿化面积丰富,生态景观突出。产品涵盖多层、小高层、别墅等多种建筑形态。该盘8月中旬开盘,推出6幢小高层,其中两幢是精装修房,房型有71平方米的一房,86-90平方米的二房和130平方米的三房,其中二房拥有超大的弧形景观阳台。

 

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