高境凇南板块
三号线延伸效应 现代居住区形成中
聚居区形成  

高境淞南板块的地产发展可以追溯到上世纪90年代初期,当时为迁移的市民建设了不少安居民宅,是市政主要的住宅基地,所以在这里的居民大部分是原住地人群以及相当一部分周边市政、大型工程动迁的居民。随着城市化建设的不断发展,这里的楼市大致可分为两大类型,一部分是建于上世纪90年代以动迁户为主的动迁房;另一部分为近年来开发的商品房住宅。

随着中环线轨道交通效应的逐步凸现,这里大规模城市居住区已在形成之中,日后该地区重点规划发展港口物流、现代商务商贸,形成与中心城区相匹配的人与自然和谐的现代居住区。

居住感受  
 

高境淞南是个典型的人口导入区。轨道交通3号线吸引了市中心的居民(虹口区、杨浦区占大多数),吸引了不少新上海人。一些离3号线较近的楼盘,也吸引了不少都市年轻白领的入住,他们的工作消费在中心城区,家在宝山。

王女士的老家在崇明,前两年丈夫出来开出租车,于是就在上海过起了租房的生活,当初找在淞南这一块,主要是车搭子住在这个区域,为了方便交接班,而且这一块聚居了大批崇明来的“的哥”,看中的是这里离摆渡码头近,回老家方便,还有房租也比较便宜,老公房,一套一室户的也就五百块左右一个月。

说到住在这里的感受,王女士告诉我,因为这里现在大多在建设中,再加上集装箱车子又多,所以灰尘比较大,还有就是铁路的问题,刚来的时候睡觉特别受影响。不过也是因为这边聚集了很多老公房,虽然没有大规模、有档次的商业设施,但是基本的日常生活所需还是没什么问题的,所以住在这里,对他们这种对生活环境没有很高要求的人来说,觉得还是很经济实惠的。

板块定义  

高境、淞南板块由高境、淞南两镇组成,位于宝山区东南角,指的是江杨南路以东,外环线-蕴藻浜以南的区域,与闸北、杨浦、虹口三区相邻,处在地铁三号线(明珠线)北延伸段的辐射范围,是宝山区未来重点发展的居住区之一。按照规划原则,区域将利用轨道交通3号线北延伸段通车契机,形成快速、便捷、通畅、高效的现代化城市交通网络,从而对区域环境进行改善。

  居住亮点
一条注重人性化、品位化、风格化的商业街

殷高西路商业街由上海长江国际商贸中心景瑞生活广场两块组成,以殷高西路为轴线,东至高境路,西达江杨南路的易初莲花大型超市,总规划用地面积达12.9万平方米,总建筑面积为30.5万平方米。

以殷高西路为轴线,北部建筑功能总体布局自东往西分别为:三幢16至18层的高层住宅楼群,多层商业服务和文化娱乐建筑以及高层酒店。南部总体形态布局为:东部以20层的酒店、办公、综合商业等为主,中部布置特色店区,西侧专业卖场为主,以休闲、文化娱乐新业态的特色商业街作为商业区域的主轴线。

公交轨道合二为一,自驾出行走高架
 

3号线北延伸段运营后,沿线也有近十条公交线路受到影响,宝山巴士公司已将公交站点往轨道交通站点靠拢,3号线长江南路站附近的公交车站,从原来的500米开外移到了轨道交通车站旁。部分公交线路也准备与轨道交通站点的出口和人行天桥衔接,设站与轨交车站实现零距离换乘。

内环线到逸仙路高架,由殷高西路下匝道下来,路程可以说相当畅通,路况较好。本板块内的道路设施也相当完善,东有逸仙路高架,西有江杨南路、共和新路高架,遗憾的是宝钢的几条运输铁路线对于居民的日常出行还是有一定影响的。居民王先生提出了非常忠恳的意见“高架道路开起来是很流畅,但是到了地下吃到火车还是很头痛的,还有那些物流的集装箱卡车,在它们旁边开车总是让人吓咝咝的,希望改善措施尽快出台。”

生活便利度  
[大卖场][菜场][学校][医院]
医院名 地址 等级 特色 电话
淞南地段医院 淞良路301号 一级 56145692
江湾医院 场中路240号 二级甲等 泌尿外科、消化内科 65422593
蓝鹰医院 三门路726号 一级 中医科、口腔科 65608162
安泰医院 三门路550号 未知 泌尿科、性病防治专科 65910066
二军大附属长海医院 长海路174号 三级甲等 胸心外科、烧伤外科、血液内科 25071114
店名 地址 营业时间 附设品牌店
易初联华保德店 保德路88号 10:00-22:00 KFC、新亚大包、城隍小吃等
乐购吉浦店 吉浦路521号 8:00-22:00 永和大王等
市场名 地址 周边环境描述
振新集贸市场 新二路1111号 整洁
逸骅集贸市场 殷高西路88号 整洁
淞南集贸市场 淞良路701号 整洁
学校名 地址 特色 性质 电话
淞南幼儿园 淞南三村62号 公立 56144573
江湾中心小学 逸仙路1321弄1号 公立 65175113
淞南第二小学 新二路1999号 公立 56149733
高境一中 高境一村110号 公立 66140864
上海交大附中 殷高路42号 市重点 公立 65911010

商业设施

作为一个老公房聚集的区域,高境、淞南板块的商业配套经过多年的发展还是十分完善的,但是区域内缺少档次高、服务好的大型商业设施,只能满足普通的居民日常生活需要,区域内的居民购物需求只能依托周边板块的两大卖场——易初莲花和华联吉买盛,而在建中的殷高西路商业街将很大程度上提升了区域品质。


教育及医疗

高境、淞南板块教育设施比较齐全,高境镇靠近杨浦大学城,有复旦大学、上海财经大学等知名院校,还有市重点中学如复兴高级中学、同济实验学校,以及上海交大附中等。初级教育则有江湾中心小学、徐悲鸿艺术学校、童的梦实验学校等。该地区的医院以地段医院为主,主要的地段医院是淞南地段医院,但是江湾医院、凉城医院和安泰医院可以短时间内抵达,著名的二军大附属长海医院也在附近。

高境第一中学 交大附中 江湾中心小学

重点学校推荐:

上海交通大学附属中学是由上海市教委和上海交通大学双重领导的市重点寄宿制高级中学。学校地处虹口、杨浦、宝山交界处,占地8.6万平方米,连续四次被评为市文明单位。2004年5月,该校以优异的成绩通过了上海市创建的“实验性示范性高中”规划实施总结性评审。学校力量雄厚,主要学科均为上海市或杨浦区的特强、特色学科。2004年高校升学率达100%,其中94.17%为一本,33%的毕业生直升或考入上海交大。

公园及绿化:

淞南公园是板块内唯一一个有点规模的公园,建于1998年,其面积不大,是区域内居民健身、休闲、娱乐的文化中心。该绿地是以自然形式出现,利用水杉、欧美扬、香樟等高大树木做为背景,形成高低错落的韵律感,给人一种线条美。公园内还设有茶楼、老年活动室、儿童乐园等,里面最吸引的还是那一池鱼塘,在里面垂钓,别有一番乐趣。

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