御桥板块
浦东中环线上的价格低谷区
唤醒·御桥  

传说清帝乾隆南下探望其御前老师,于咸塘浜和小腰泾汇合处的石桥相会。后人为此将石桥命名为“御界桥”,由此这里得名——“御桥”。

御桥位于浦东和南汇的交汇处,在这里,一不留神就会跨过浦东的边界,见到“欢迎再来浦东”的路标。虽然处于浦东南汇交界处,但是御桥靠近浦东中环线西部就是三林板块。

中环线浦东段贯通后,御桥将与上南、三林碧云金杨张江等浦东成熟居住板块处于同一条发展跑道上,御桥的成长空间将被拓展。目前,沉睡多年的御桥地区已赢得政府高度重视,一个崭新的四方通衢的御桥即将重塑。

张江工作,就近购房 查看御桥板块图

错过了2000年陆家嘴地区6000 多的房价,错过了2004年联洋社区7000多的房价,如今浦东成熟的区域、有一定规模的大社区,房价都令人咂舌,动辄百万的总价令很多想在浦东安家的新上海人、刚刚步入社会的年轻人懊恼不已。

“选择御桥,不为别的,就是觉得就浦东来说,这个价格比较合适。未来成长空间比较大。”这是很多在御桥安家落户的业主心声。

一直以来,御桥都以上海本地的居民为主。随着近几年上海房价的不断上升,御桥的房价也曾疯狂地飙升到9000元/平方米以上,带来大批投资客。这股疯狂的势头随着去年的政策调控才开始有所收敛。去年年末,御桥的房价重新回归理性,6000-7000元左右的房价转向更多的自住客。御桥的性价比较高,房价是目前浦东中环线的价格低谷区。

地杰国际城买房的购房者当中,有不少是张江高科技园区里面工作的,选择御桥的原因大多也是价格合适,交通方便。

网上就有张江高科园区内的朋友发帖说:“某天闲来无事,自己骑着助动车去御桥实地考察,从园区的高科西路,沿莲溪路转弯至沪南路一路开到御桥的地杰国际城售楼处,差不多30分钟的路程,没想象的远。”

其实在浦东有很多产业园区,离御桥较近的有张江高科技园区、康桥工业园区等,法国施耐德集团、美国通用、意大利马瑞利公司、光通网络技术、普莱克斯等众多外资公司云集,就业的机会相当多。如果能在就业的区域就近安家,还真是省心省力。

御桥·主题规划  
中环线、地铁11号线规划

中环线和轨道交通11号线是御桥最大的两项交通规划。规划中的轨道交通11号线就位于御青路上,通车后,御桥将可以直达国际赛车场、静安、徐家汇,10分钟之内直达上南、三林。目前11号线一期工程(嘉定——江苏路站)已开始建设。

令人期待的是地杰国际城的整体规划:内含约25万平方米商业系统、23万平方米的生态园林系统。商业包括520米的美式商业步行街、2700平方米的文体中心、6700平方米的大型室内综合市场(已对外营业)、12300平方米商业街(招商中)等等。商业规划对整个御桥地区的商业规模都有推动作用,所有商业启动后,生活设施会齐备。

红星-美凯龙,打造主题购物商区

红星集团将于2008年在沪南路、华夏西路处建“一站式购全”大卖场,规划引进一个有品位的家电超市、一个数码城、一个家乐福连锁店,打造时尚的主题购物商区。据报道,宜家有意在此设立全球最大的门店,已报政府审批。




张江新希望企业家家园——大型Business Park

新希望集团和张江高科及北蔡政府投资开发,预计耗资50亿元以上,规划建成后吸引300多家上海以外的国内外企业总部落户其中。这一项目占地2000亩,将建成300多栋独栋小楼,集科研和办公为一体,预计耗资50亿元以上一期工程“半岛科技园”占地面积约4.2万平方米,由19栋5-6层的1500-2500平方米独立办公别墅组成,现已开始对外租售。

公交路线 主要经停站区域内主要路线列表点 运营时间
581 易初莲花、仁济东院、董家渡、豫园、淮海中路、人民广场 5:45-21:30
451 周浦、北蔡花木、易初莲花、老西门、淮海东路、人民广场 6:20-00:40
572 康桥商业中心、三林路、宛平南路、徐家汇广场、淮海西路凯旋路 6:00-19:30
万野线 上海体育馆、南洋中学、三林、周浦、野生动物园 7:20-19:35
陆周专线 陆家嘴地铁站、东方医院、东方电视台、浦三路、周浦 6:40-21:40
南新专线 上海火车站、重庆南路、北蔡、周浦、南汇大学城 6:22-21:52
沪南线 东昌路渡口、仁济医院、康桥、周浦、下沙、南汇汽车站 5:23-23:10
广野专线 广粤路、曲阳路、浦东体育公园、周浦、航头、野生动物园 5:50-17:00
龙平卢专线 龙阳路地铁站、沪南路、向阳桥、五四电影院、卢潮港 6:13-14:27
龙临专线 龙阳路地铁站、下沙、大麦湾、团西、临港新城海事大学 6:13-15:25
东周线 东陆新村、浦兴路、世纪公园、康桥、周浦、周浦医院 7:11-20:38
塘南线 塘桥、仁济东院、花木、周浦、下沙、泰目、齐贤、南桥 6:40-21:40
624 浦东南路、北蔡、康桥、周浦、红桥、六灶、祝桥、邓三 6:43-19:43
御桥·生活便利  
公交零换乘,直达人民广场、陆家嘴、地铁2号线

御桥位于沪南路边上,沪南路上的公交线路相当多,有龙大线、广野专线、东周线、陆周专线、沪南线、451路、581路等十来条交通线路,区域内还有779路、969路、988路等终点线路,而且车次相当频繁,可直达龙阳路地铁站、陆家嘴、人民广场、老西门等地。

从这里坐公交到龙阳路地铁站,应该不超过20分钟,再换地铁到人民广场,大概要花40分钟左右的时间成本和6元左右的金钱成本。去人民广场、陆家嘴、淮海路、城隍庙逛街都可以一辆公交直达。

御桥教育全面,康桥私立教育多

御桥地区的学前教育有御桥实验幼儿园和贝贝星幼儿园。两者的区别就在于前者是私立幼儿园,有托班、小班、中班和大班,每月学费大概在1000元左右,开设了电脑、形体训练、英语、早期阅读等大量课程;后者是当地的公立幼儿园,办学时间已有3年,每月学费在300元左右,没有托班。其它教育设施有御桥小学、北蔡中学。御桥幼儿园坐落于沪南公路附近的御桥花园民乐苑小区内,开办已 7年多,是一所拥有9个班级的寄宿制幼儿园。校园环境优美、设施齐全,并拥有一支充满爱心、充满活力的优秀的中青年师资队伍。

御桥旁边的康桥是个发展较早的地方,生活设施也比御桥先成熟。从沪南路一直向南至康桥路,左转至康沈路就到了康桥最热闹的地方,像中福会幼儿园、巴金文学幼儿园、尚德实验学校、上海英国学校都在环南大道旁,这些学校都是民办性质,各有特色,而且有较好的硬件和软件设施,当然,学费也比较高。

地杰国际城在规划中包含2所幼儿园、1所小学、1所中学,打造全面的基础教育系统,目前只有E街坊内的1所幼儿园在建。据调查,地杰国际城目前成交的客户中,有不少是年轻人,将来社区内的良好教育倒是可以减轻不少家长的接送压力。

医疗规模待改善

这里有两家规模不大的医院和3 家零售药店。其中,一家医院是安达医院即御桥社区卫生服务中心,是医保定点医院,科室齐全,周一至周五门诊时间是8:00-11:15,周六周日门诊时间是8:00-11:30,下午无门诊;另外一家是御康医院,私立医院,不能用医保卡。其实,这里坐624路去仁济医院或陆周专线去东方医院都非常方便,这两家都是浦东地区的大型医院。

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