因为轨道,选择颛桥
定义颛桥  

传统的颛桥板块范围是指银都路以南、剑川路以北、莲花路以西、中春路以东的区域,横跨4个轨道交通站点(银都路站颛桥站、北桥站剑川路站),面积相当于古美莘庄春申三个板块的总和。板块位于莘庄老闵行之间,平均单价在5500-7000元/平米之间,与老闵行相近,比莘庄春申要便宜将近1500元/平米。

买房在颛桥·总价低·有轨道  

人文关键字:轨道交通5号线、卖场引进、航天城规划

区域主力总价:二房30-40万、三房40-50万


来上海2年多的小刘临时决定买房,由于经济基础比较薄弱,中内环间上百万元的房子小刘基本不考虑,而将目标锁定在外环以外的中低价位楼盘。去过松江新城、松江新桥、松江九亭和宝山,要么房型大,总价过高,要么缺乏轨道交通,配套不便,都不中走近颛桥意,多方考察之后还是选择了闵行颛桥的一个小户型楼盘,原因有2个,一个是总价低,第二就是接近轨道5号线。用小刘的话说就是,“在认清大部分不足之后,我还是选择了颛桥,不为别的,就是已经开通的轨道交通5号线。“小刘认为,颛桥的缺点在于没有很好的统一规划,而自己看中的楼盘50%以上房源安置的也是动迁户,这些都没有关系,只要靠近轨道交通,总价低,买它的理由就足够了。

公交线路  医疗  教育
公交线路 沿途主要站点 首末车时间 票价
703路 上海体育馆、虹梅南路、齐盛世纪花园、颛桥镇 6:40—21:10 2元
703B路 上海体育馆、漕河泾、上海南站上海春城 6:40—21:10 2元
徐闵线 徐家汇、上海南站、莘庄、颛桥、闵行 05:14—23:54 夜宵车间隔30分钟 1-3元
闵莘线 沧源小区、剑川路、齐盛世纪花园、莘庄地铁站 6:51-18:36 1-3元
另:出租车: 到莘庄(约10—15分钟,车费15—20元)
医院名 地址 等级 特色 电话
颛桥镇卫生院 颛兴路122号(近中沟路) 一级甲等 综合性月微医院,基本医疗仪器齐全 64890167
颛桥镇卫生院北桥分院 闵行区北松路95号 一级 地段卫生院 64901033
上海金都综合医院 闵行区都市路3649号 就近求医 中西医结合 泌尿科、妇科 54437827
学校名 地址 特色 性质及收费 学区划分 电话
颛桥中心幼儿园 颛盛路135弄82号荣顺苑内 艺术、科技、混龄教育 公办(二级一类) 颛桥镇区(莘闵花园、华银苑、西街、日月华庭等) 64420116 64897261
颛桥中心小学 中沟路89号(近光华路) 艺术,体育,科技 公办(普通) 颛桥镇区(、新生村7、8、9、春辉新村等) 64892389
北桥中心小学 沪闵路2352号 “理解—运用”教学模式 公办(普通) 北桥镇地区 64904737 64901967
北桥中学 沪闵路1785号 与燎原中专(民办)合办中专部 公办(普通初中) 北桥镇地区 64901971 64901029
颛桥中学 老沪闵路3112号(近颛兴路 硬件设施齐全 公办(普通初中) 老颛桥地区(包括田园、工业区部分) 64890301 64890791
板块内其他教育设施:颛桥镇幼儿园兴银分部、颛桥镇幼儿园北桥分园、田园第一小学等
注:所有学区划分以学校公告为准

交通
已成熟运行3年的5号线

在上海业已开通的几条轨道交通线里,5号线是惟一已开通的在郊环外运行的一条线路,开通已有3年,其成熟度远比其他几条尚在建设或规划中的轨道线要强。售楼处喜欢拿见不着影的规划当作卖点,就听说过某楼盘称自己是轨道线旁住宅,仔细询问才知道这条轨道线是R12,问及何时动工,也回答不出所以然来。

5号线开通已有整整3年,运行已经相当成熟,以前1号线底站换乘5号线,需要重新买票,现在好了,一票换乘,不但时间缩短了,单程票价也比以前少了1块钱。往莘庄方向首班车06:18,末班车22:17,高峰时段基本不拥挤。

购物
缺少大型卖场 买东西多到莘庄

由于没有统一规划,颛桥的商业配套显得零零碎碎,不成系统。一般来看,颛桥北部,如银都路附近的的居民都选择乘坐一趟公交到莘庄地区的超市购物,春申购物中心及易买得也在选择之列;颛桥中部,即颛桥老街一带的居民,也就是小刘这类业主,商业配套基本依赖颛兴路一带商铺,颛兴路上的家得利和联华等中型超市是周边人群经常光顾的场所,有人偶尔还会乘坐到这里拉客的莘庄乐购班车到莘庄消费;而颛桥南部,即北桥一带的居民会选择到老闵行板块,轻轨东川路站旁边的欧尚超市。北部的好爱广场,其服务对象主要是都市路沿线的居住区,包涵酒店、咖啡馆等设施,但生意清淡。

小刘买的日月华城位于颛兴路上,说起这一带的商业配套,小刘说,“就跟我老家县城的商业差不多,不繁华,但基本生活功能都能够满足,买点零食和小件生活用品,是足够的。”她喜欢颛兴路、繁盛路口一家叫“田园小菜”的饭店,环境不错,淡绿色基调,心情放松,菜肴精致不失口感,价格也很公道,将来家里来了朋友,如果不想烧饭,她会选择在这里点几个菜。

位于颛桥最北面,银都路上临近春申板块有一个农工商中型超市。但是,由于该超市位置开的比较偏,且没有购物班车,辐射面有限,仅限于银都路周边居民,颛桥的大部分百姓一般不考虑到该超市。


乐购大卖场明年开业

明年贵都路上即将有一个乐购超市开业,现在正处于主体结构施工阶段,距离703起点站约2-3公里,估计该超市将成为今后颛桥地区最大的商业零售场所,依托这个超市,颛桥板块今后的人气会越来越旺。

规划
靠近航天城,潜力大

“据说闵行今后将打造成航天产业基地,航天城距离咱家很近,所以颛桥的房子潜力大着呢!”小刘提起这个规划就赞不绝口。

多家科研单位的进驻,势必带了人口及配套设施的导入,未来该区域的辐射面将涵盖整个闵行区,尤其是紧邻的莘庄和颛桥一带,受益更大。不仅是多项商业配套的进入会丰富区域内生活,对周边房价的也会有一定的影响。因为按照一般规律,靠近大学城或高科技园区的物业,将来都会有不错的升值潜力。颛桥还有一个元江商务区的规划,多家境外公司参与了设计方案的制作,详细的规划信息还没出来。

根据媒体的报道,新的航天城总投资约为13亿元,占地1120亩,建筑面积30万平方米,计划在2010年完成。建成后将成为集运载火箭、应用卫星、载人飞船、防空武器的研发、试制、试验于一体的航天产研基地。比起北京、内蒙古、西安等地的航天城,闵行的航天城更加综合性更强,将原先分散在上海各区的20多个航天科研单位汇集于一地,将摆放上海航天研制的部分卫星、火箭、飞船实物,其中包括体积庞大的大型运载火箭,并可能设置可供参观者亲身体验的卫星和飞船模型。

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