推荐楼盘：中冶尚园——刚需中的刚需盘

作为首置、刚需扎堆的宝山，在低价房这一领域无疑最有发言权。若是和中心城区相比，这里几乎可以说是“满区尽是低价房”，要在这低价房中找个最合适首置刚需们的房子，应当非月浦的中冶尚园莫属。

月浦作为整个宝山的价格洼地，目前的区域均价大致在13000元/平方米左右。目前在售的三个项目分别为宝华盛世花园、中冶祥腾宝月花园以及中冶尚园。和其它两个楼盘相比，首先在地理位置上中冶尚园和宝月花园位居规划中月浦新镇的核心位置，日后商业、轨交、就学等生活配套一应俱全，发展前景十分看好。此外，比之宝月花园，中冶尚园的位置也更靠近板块核心以及目前使用中的轨道交通，如果是骑车的话10分钟内就能达到目前板块的核心位置，在生活便利度以及交通出行状况上其位置优势可见一般。

户型方面，三个楼盘无一例外的都主打了90平方米左右中小户型的刚需产品，在屋内格局上大同小异差别并不明显。但在细节方面，中冶尚园和宝华盛世花园一样加入了新风置换系统，同时其西班牙风格的建筑立面与同类产品相比别具一格，如果说三个楼盘大致在同一档次的话，那计算小分的结果就明显是中冶尚园更胜一筹，可谓是刚需盘中的刚需盘！最后需要提醒的是该楼盘也将是月浦地区交房最早的楼盘，相信这一点也是广大刚需自住客们最为关心的。

推荐楼盘：象屿郦庭——成熟板块中的最低价

淞南高境位于宝山的外环内。外环线在宝山而言就是一道分水岭，一般情况下外环内的区域相比外环外，在公建配套、生活氛围、出行便利以及居住人口情况上都有较为明显的优势。淞南高境作为继大华、共康之后的宝山外环内最后一块比较适宜居住的板块，性价比较高；除了具有生活配套完善，轨交覆盖，出行便捷等优势外，对比之前两个板块，目前的价格也最为亲民。

象屿郦庭作为板块内近期开盘的楼盘，引来了在售房源接近售罄的热销。这与楼盘此次推出的产品类型不无关系，虽然产品单价比之很多远郊地区并无竞争优势，但这次户型面积全部控制在90平方米以下，通过附赠面积来提升产品实用性，这在“禁偷令”之下已经非常少见，以最小76平方米的1+1房为例在实用性上对首置群体来说基本够用，总价不到160万，若是算上开盘时的几重优惠，总价可以低到150万左右，用这个价格在外环内置业目前也只有这里了。

如今的淞南高境板块，之前的三花现代城开盘之后目前已经接近尾盘阶段，今年将不再开盘；稍东边的美岸栖庭，即将开盘的产品太过另类，虽说最小户型只有46平方米，但看过样板房后可以知道，其实用性和象屿相比实在不能相提并论，因为两个产品类型差别过大。从自主的角度出发，象屿郦庭无疑成为首当其中适合自助的低价产品；而在参照大华、共康25000元/平方米左右的区域均价，其推荐价值就更为明显了。

推荐楼盘：新城尚上城——轨交旁的实惠房

嘉定地处外环外，这里一直都是刚需者的“乐园”，造成这种局面的最直接原因是什么？当然是价格便宜！嘉定新城板块房价一度只有14000元/平方米左右，如今这里的均价开始慢慢攀升至16000元-17000元/平方米左右。刚需购房者如果还想在嘉定“淘”到一套低价房的话，不妨将视线移向同样适合居住的安亭，因为该板块的均价更加诱人，也就在13000-14000元/平方米左右。而要在安亭板块中推荐一个项目的话，新城集团出品的新城尚上城实为首选。

目前安亭在售项目数量远不及南翔和嘉定新城，仅有绿地新里米兰公寓、新城尚上城、承安翡翠公馆、西上海名邸和嘉亭菁苑五个。记者推荐的新城尚上城就在轨交11号线上海汽车城站旁，这是一个汇集高层公寓、地铁商业和精装SOHO于一身的城市轨交综合体。一期项目正在销售，自带的商业中心属于二期工程，尚未动工。虽然绿地项目和嘉亭菁苑也都在轨交旁，但是前者所处的位置较为偏僻，不及新城尚上城更为靠近安亭；后者的均价则是16500-18000元/平方米（精装修），目前已是安亭最高房价，故不符合本次主题。

户型方面，记者认为性价比最高的是91平方米的小3房。客餐厅一体化设计，南北通透。南向景观阳台面积很大；朝北的次卧旁是一间小书房，业主完全可以将其改造成儿童房或者游戏房。主卧带有宽景飘窗，采光效果佳。

美中不足的是，该盘与大多数低价刚需产品有一个共同点，就是项目周边的配套都比较匮乏，需要靠周边成熟板块的支撑，而楼盘自带的商业设施建成并投入使用，至少要需要等上两三年。

推荐楼盘：保利湖畔阳光——周边配套较成熟

保利湖畔阳光位于马陆，这块区域被规划为嘉定新城的二期。马陆镇虽然规模不大，但是成熟，区域内的各种配套齐全。上海马陆以仁幼儿园、马陆小学、育英高中等，教育配套一应俱全；超市卖场的话有欧特福和联华超市等，满足大众普通的生活消费绰绰有余，其他的诸如银行、移动营业厅等比比皆是。尤其是沪宜公路上的生活商业街，有宏基商业广场以及新开不久的沃尔玛。总之，这块区域内宜居氛围已经是看得见的了。

目前在售的保利湖畔阳光已是二期产品，一期已经交房。与一期相比，二期的项目增加了少量的高层建筑，不过仍然是以小高层为主。整个小区规划呈南低北高铺展，由多层花园洋房和小高层、高层建筑组成，打造出低密度、低建筑高度的规划，高层公寓视野基本无遮挡，景观效果较好。公寓产品的选择面很广，有89-91平方米的2房，121-141平方米的3房，150-171平方米的平4房。

这次推荐的便是91平方米的2房2厅1卫。户型整体属于修长型，南北通透。厨房连接工作阳台；餐厅、客厅、南向景观阳台一体联动，带来丰富采光。房型的设计虽没有太大亮点，不过朴实中却透露出宜居的味道。年轻夫妻如果急于想要购置一套婚房的话，倒是可以考虑这里，毕竟这里的配套无需像嘉定新城主城区那样要一段“养成期”。

推荐楼盘：同润菲诗艾伦——价格洼地板块内的亲民社区

泗泾常被人们称作为九亭的“下一站”，板块内动迁房、经济适用房、商品房、平层豪宅都集中于此，所以产品间价差颇大！泗泾板块是紧邻大佘山的板块之一，拥有欢乐谷、月湖、佘山自然风景区等丰富旅游资源，吸引到越来越多购房者的目光。目前板块内的配套逐步跟上，以泗泾站点处的大润发为核心商业，方便了不少附近居民的购物需求。泗泾这处逐渐发展起来的板块所展现出的活力，预示着板块的升值前景。

同润菲诗艾伦属加州风格的公寓产品，走进38万平方米的加州式风情社区，得天独厚的景观优势尤为显眼，高低错落的屋顶，各具特色的烟囱、塔楼，建筑样式十分独特。该案目前在售三期毛坯房源和二期尾盘，以88-89平方米的2房为主，三期房源明年9月份交房，今后还会推出三期精装户型和四期后续公寓。目前，菲诗艾伦在售主力户型分为三种，分别是87平方米的G1户型、89平方米的G4户型和88平方米的G2户型。

G1户型2房北面的入户花园，可作为多功能空间处理，根据不同的情况，改造成多种功能间。如：健身房、儿童乐园、书房、影音室等，空间自由切换，三面采光，南北通透是购房者青睐的户型之一。G4户型的2房和G2户型的大1房，有个异曲同工之处便里面的大阳台。G4户型10平方米的大阳台，封起来改造的空间也很大，G2户型南阳台更有近21平方米的改造空间，足可改造成两间次卧，瞬间让88平方米的1房挤入3房的行列，让许多有想法的业主们得到充分发挥，自由打造。

推荐楼盘：同润十里洋坊——价格洼地板块内的纯洋房社区

纵观松江众多板块，目前处于板块洼地的便是松江车墩板块，在售项目同润十里洋坊，目前均价为14000元/平方米，是近年来板块内唯一新开的商品房项目。该案北靠车墩影视基地，南邻高尔夫球场，东侧紧邻轨道交通22号线（原金山支线）闵西站，四站可直达上海南站。尽管这条线路目前不能实现直达市中心，但换乘点设在1、3号线共线的上海南站，就能实现与多条轨道交通线路相互换乘，基本可满足一次换乘后抵达目的地的出行需求。该线建成后，乘坐22号线最快30分钟可直达上海南站。途经徐汇、闵行、松江、金山四个大区，沿线设有金山新城站、阮巷、亭林、叶榭、闵西、新桥、春申、莘庄、上海南站等9个车站。记者走访松江车墩时，感受着这里点滴的变化，伴随着轨道交通22号线的导入（10月试运营），将为板块内带来大量市区客流，以及金山等地区域客的光顾。这对于还在发展阶段的车墩板块而言，无疑是一次前所未有的“提速”。可以看出该产品未来的升值潜力较大，目前的在售均价较低，而且产品特点比较明显，值得刚需关注。

同润十里洋坊社区内部环境融合了中、欧的设计元素，将老上海的底蕴和英伦风格相结合。走进社区后发现英伦小屋展现出现代化的元素，使得两种截然不同的风格在同润十里洋坊得以集中体现。

该项目由独栋别墅、多层公寓和商业街区所组成。2+1户型的多层洋房，面积约86-90平方米，还有少量大平层户型约156平方米，公寓一层附带超值地下室，顶层附送阳光阁楼。另外，社区门前规划有约2万平米社区商业，让业主轻松能享受到家门口的便利生活。

推荐楼盘：长城珑湾、鹏润伊顿公馆、人生港湾南欧成三足鼎立

惠南区域过去是南汇区的行政中心，也是房地产开发较早、生活配套相对成熟的区域。自大浦东合并后，周康区域获得了较大的关注与认可，房价也一路攀升。但原本相对较好的惠南区域，楼盘价格却没有飞跃，目前始终处在15000元/平方米以下。

轨交16号线预计将在今年年底明年年初通行，该线原为11号线南延伸段，将在惠南设立惠南站。藉由这一契机，轨交沿线的板块都获得了一定程度的关注。因为交通出行的改善，市区客把目光投向惠南，最终首置在惠南成为可能。

当前，值得刚需购房者关注的楼盘有桃源艺筑、华钜御庭、惠南一方新城，这些楼盘单价都在15000元以下，这些项目都有90平方米左右的两房满足刚需购房者需求。

此外，下半年惠南区域有那么几个新盘或新推房源楼盘值得关注。长城珑湾是区域内全新的西班牙风情社区。该案是集电梯花园洋房、小高层公寓、商业、办公及星级酒店于一体的生活综合体，有望发展成为惠南未来的又一商业中心。鹏润伊顿公馆由4栋多层洋房、11栋11-16层高层组成。该案以英伦建筑形态为蓝本，采用都铎式建筑和皇家现代园林景观设计。人生港湾南欧城是惠南区域的老牌楼盘，将在10月推出二期，主推两房和三房，两房面积在83-89平方米左右，三房123-128平方米，共348户，均为毛坯房。