松江新城,也许该重新审视
印象·松江
   

没到松江之前,我只知道这里是上海的郊区、是千百年前华亭,是“苏松财富半天下”的松江府,是大上海历史文化最初的发源地。初到松江新城的时候,我只觉的这是个大公园,环境很好、空气也很好,人很少,大学城很棒,泰晤士小镇很美。慢慢的,我也就忘却了以前只在书本上见识的松江,只把它当成一个郊区,着力报道它的交通、它的环境,它的房产和居住,把我看到的听到的以及我认为正确的一切都告诉读者。可最近一个“松江广富林遗址考古发掘”的事件越来越频繁地来影响我对松江的判断——也许之前一段时间里,我对这块土地的看法,还是流于浅薄和轻慢。松江,我到底要用什么样的眼光去重新看待它呢?

从广富林遗址说开去

在广富林村北、施家浜河道的本身以及两岸,一个大型的遗址正在挖掘中,它是一个包括了4000多年前从良渚文化开始经过周、汉、宋、元各个时期文物的大型遗址。大约在新石器时代晚期,居住于黄河中下游的先民由于面临洪水之灾,移民迁徙到了长江淮河流域,他们中有一部分人选择了上海松江佘山以南区域作为最终栖息落脚之地。这些勇敢的人们,也许就是我们长三角地区人民的祖先吧。这一遗址展现的内容相当于一部松江以及上海地区的“史记”。据息,在遗址中心地带,一座广富林遗址公园正处于策划阶段,广富林路文化将会被进一步的研究。

而在历史上,松江也的确是一个人才辈出的地区。西晋,松江出现兄弟文学家、诗人陆机、陆云,世称“云间二陆”,明代著名画家董其昌诗、书、画皆精,被推崇为“文人画典范”。据《中国文学家大辞典》、《中国美术家大辞典》收录的清以前历代松江的文学家、诗人、戏曲家、学者、书画家约五六百人之多,著作如林,卷帙浩繁。

在环境成熟的老城区,历史和文化留下的痕迹更明显、也更纯粹。在新城老城这个汇集了多元化的地方,处处都能给我们带来想不到的惊喜。在这里,“历史”随处可见,已有九百余年历史的醉白池,是上海五大古典园林中最古老的一个;已有七百余年历史的西林禅寺在创寺高僧圆应禅师的舍利子的庇护下依旧屹立;上海最古老的伊斯兰教建筑松江清真寺,两种不同文化背景的宗教信仰,也在这里相处和谐。而在这些“历史”里还有一个在松江最有名,被寓为松江的定海神针的方塔,总高九层的方塔到现在为止已有九百余年的历史了。这些优秀的历史景点在政府的大力保护下,一直保存得很好。松江人很喜欢这些有历史气息的地,连这所松江四中都是这么的古色古香。

变化中的松江
 

以上说了这么多,所要表达的不是松江和松江新城拥有多么伟大的历史,我只是认为,一个地区的过去,多少会对今天的生活和居住产生某种潜移默化的影响。原以为大学城落户于此只是巧合,或者是政府有意在这里植入一个产业发展的主题,可从历史角度上来看,这个全中国最据规模的大学城,落户新城也许就是注定了的事,这里有很好的教育传统,松江一中到七中,教学质量一直都为人津津乐道,重点大学的升学率也始终名列前茅;新城现在的自然环境很好,让人不由得想起陶渊明的名句“久在樊笼里,复得返自然”;这似乎也是一种有意或无意的营造和复制——不管怎么样,要是还像以前一样,把松江新城仅仅看作一个郊区、一个卫星城、一个环境优美人烟稀少房价较低的地方,的确显得太过轻慢,松江新城未来的面貌和地位,也许在有朝一日真会让很多人大跌眼镜,我们应该要重新审视一下这块土地,从历史的角度、用生活的眼光去审视它,或许,我们应该给予松江新城更多的尊重。

松江大学城,会启发中国的“硅谷”吗?

假如在你家附近能有一座大学城,那你肯定是幸运的。事实证明,大学城对周边城镇会造成很大的影响。在欧洲,有很多个由大学城发展的起来的小镇,闻名于耳,譬如牛津、譬如剑桥;在美国,斯坦福大学一开始在一块不起眼的地方生根,到现在,这里形成了一个人才密集的尖端电子工业技术园区,它还有个响亮的名字——“硅谷”。人们无数次地去讨论,松江新城会不会因为松江大学城的落户,而成为中国地硅谷呢?这样的讨论其实很有意义,可惜的是我们很少听说过一些建设性的观点:光有复制肯定是远远不够的,硅谷的成功只是松江新城的一个榜样,但有没有一个适合自身的发展思路?有没有一个把强大的教育力量、年轻的创意火花、人们的创业激情转化为实实在在的产业的机制?古老而又朝气蓬勃的松江新城,无疑拥有生长这一切梦想的最好的土壤,接下来,就要看政府和广大有识之士怎么引导、怎么进一步建设了。



松江新城,最现实的思考

当然,松江大学城能不能成为下一个硅谷或许并不是我们当前所关心的,我们更关心的是,这样一个有着几千年文化传承、又被唤作“新城”的地方,所营造的这种一言难尽的居住环境,对我们的生活能有什么好处?有些年轻的置业者会关心这里适不适合我们的下一代茁壮成长?文化其实是个很虚乎的东西,我们不能说这样一个靠近大学城、拥有辉煌历史和不错前景的一方水土,就一定能把下一代培养成人中的龙凤,但“孟母三迁”的故事至少告诉了我们,一个好的环境对一个孩子的成长将会起到至关重要的作用。这里的跑道,球场,图书馆甚至食堂,都可能是你今后生活的一部分;这里的大眼睛创意园,大学城里的社团,都可能是你孩子发散思维的启蒙老师;这里那些充满朝气的年轻人,都可能是你未来事业上的帮手和人生中重要的朋友……

新城现状

东、中区生活更为方便

松江新城按照规划,可以分为南部生活区、东部居住区、北部大学城区、中部核心区、西部低密度休闲居住区。其中南部区域是最早建设的街区,虽然大型生活设施不多,但总体还算成熟,且靠近老城区,生活还是很方便的。东部区域最靠近9号线,其中围绕两个站点建设了区域商业中心,再加上许多楼盘建设也较早,所以生活也算方便,尤其是家门口就是轨道交通,更是新城其他区域无法与之比拟的。中区作为新城的行政、文化和商业中心,分布了开元地中海商业广场、东明商场、乐购、易初莲花、永乐国美家电等等大型商业设施,社区非常成熟,购物十分方便。


西区配套相对缺乏

而与之对应的是,新城西区则比较缺少这样的大型商业设施,除了泰晤士小镇中商业比较成规模,其余更多的是像文涵路商业街这样的社区商业。基本生活能够得到满足,但是成规模的购物和逛街还是得到几公里远的中部核心区。尤其是因为西区大量小区还在建设中,整体来讲,生活、购物、出行都还不方便。

9号线年底开通以后,可以预见的是,居民将陆续迁入新城;新城由此或将逐步摆脱“空城”、“孤城”之名,人气也会得到快速提升。而轨道交通最直接的受益区域,东部居住区,将依托轨道交通带来的利好,加速东区几个大型商业中心的建设,使东部的生活更加方便。

新城商业

经历了一天忙碌工作,逃离了市区的喧嚣,半个小时的地铁旅行之后,放松紧张的心情,逛逛地铁小店,淘些小玩意,然后到商业广场撮一顿,或者约上几个好友到南其昌路的酒吧里喝上一杯,一天的疲惫在酒精和音乐中得到释放!目前,核心板块商业配套已经成熟,已开业的和多个在建项目共同勾画了美好的商业前景,因板块新盘较少,已入住楼盘业主成为最大的受益者,二手房成了抢手货。因地处成熟聚居区、行政中心、商业中心,核心区域。商业项目的一个共性特点是经营综合性强。满足大众的多样性、日常性需求是这些项目的立足根本,能提供一站式休闲、购物、娱乐,是吸引消费群体的关键。



南其昌路休闲街

南其昌路位于新城与老城交界处,临沪杭高速出入口,地段、交通优势非常明显,有多条公交线路经过。街道周边聚集着多个居民居住区,人气有保证。南其昌路休闲一条街,靠北侧分布着咖啡馆、酒吧、餐馆、茶室、好德便利店、宠物店、超市、上海银行、浦东发展银行等,休闲氛围浓厚。



开元地中海

开元地中海购物中心位于松江新城CLD绝对正中心。项目由28层五星级酒店、三幢20层高级住宅楼、三幢18层单身公寓、一幢20层办公楼和购物商场组成,总建筑面积26.8万平方米,是首屈一指的“一站式”大型购物中心。

地中海概念主要引入了三大风格:法国李维耶拉; 意大利托斯卡纳;希腊群岛。商场共有300余家商铺,目前出租率已达70%。中档定位,餐饮配比低于30%。有乐购大卖场(已开业)、七十七街、喜满客影院、利众美食城、卖当劳、两岸咖啡、观龙角港澳餐厅、喜多方拉面、现代观点眼镜、玫瑰之约花坊等知名品牌入驻。



西班牙假日广场

西班牙假日广场位于规划中的地铁站和客运总站交汇处,周边有购物中心、大卖场、百货公司、美食中心、娱乐城和影视城等。由国外著名大师设计,4万平方米独立产权店铺,商铺得房率高达90%,每套200平方米,适合于大型餐饮、休闲购物和娱乐。



泰晤士小镇文化创意园区

目前,新城西区商业配套相对匮乏,亮点为泰晤士小镇商业区。今年10月泰晤士小镇开镇,西区生活将得到保障,也开始丰富。泰晤士小镇商业区整体定位偏重文化创意、时尚、西化,英式餐馆、酒吧以及俱乐部专卖店等,更是面向特定消费群体,加上整个泰晤士小镇的英式风貌,为业主、商铺投资者提供了满足个性需求的极佳途径。

住在新城

新城的环境,一直都很好 

N松江新城的居住环境一直是个亮点,以绿色为主题,强调人与自然之间和谐发展的规划目标一直得到了实现,整个“松江大花园”充满了绿色,这不象一坐城市,更象一所大型的公园。在这所大公园的北部,还有一些正在规划建设的小公园,既然大公园是免“门票”进出的,里面的小园可是要适当的收一些门票了,这和很多的大型公园是一样的:

1、 欢乐谷主题公园:这将是一所大型的游乐场,目前欢乐谷在深圳北京和成都都受到了热烈的欢迎。这将是华侨城集团的又一项目,预计2010年开园纳客。

2、 辰山植物园:位于佘山脚下,利用自然资源建设一所大型植物园,新建成的将是现在上海植物园的2倍多。

3、 文化影视基地:将会是一所类似于美国好莱坞的大型影视基地。

4、 世贸主题酒店(名称未定):这里将会是一个大型度假村,用于服务佘山附近旅游人群。

这四大项目和其他一些中小项目的开发将带动佘山的旅游业飞速的发展,同时也对新城的知名度的提高起到很好的作用,从而带动整个新城新的发展。



新城的交通,现在也变好了 

沿着方塔园所在的华亭老街一直往西走,没多远就到了松江新城老城人都比较喜欢的商业街了,随着9号线的开通与运行,松江新城与老城区的交通也得到了很大的改善。松江大学城站也是一个大型的公交枢纽,从松江1线到16,交通网遍布了整个松江新城和老城区。在今后的规划中,大学城站将被打造成一个大型商业广场,服务新城人们的休闲娱乐和生活。这将是一个集轨道交通、公交、娱乐、生活为一体的大型休闲广场。

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