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“叠”起来的生活——十个叠加别墅评述

作为别墅产品之一,叠墅是如今较为常见的一种建筑形态。从字面上来看,叠墅就是“叠加式别墅”,它由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。很多人认为这种建筑是将两幢独立别墅叠加在一起,但事实上,叠墅又不是简单的“叠拼”——在每一栋叠墅每一户住宅的内部,其空间都具备了别墅生活的一切因素,楼下有花园,楼上有露台,有时候,楼下还会带有可爱的半地下室。另一方面,其空间还具备错层、跃层、以及复式的多样变化,室内外情景交融,给居住者全然不同的居住感受。此外,还有一个最为重要的因素,就是叠墅的价格相对经济,虽然难比独栋的享受,却也有天有地,颇具情调。

叠加别墅已经成为中高端市场的产品“新秀”,相比联排和独栋更为实惠的价格、相比公寓更为舒适的环境,都让叠墅这种“改良”后的老产品越来越受到欢迎。一般叠墅具有以下几大特征:

1、购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。
2、稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。
3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷
4、下叠有可爱的半地下室,上叠有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。
中星佘山溪语:广富林的经济型别墅

中星佘山溪语为类独栋、联排和叠加别墅为一体的别墅项目,而叠加别墅均位于整个项目最北侧一排。相比广富林周边的别墅产品,中星佘山溪语的总价要低廉许多,算是同类产品中的经济型别墅,性价比较高。

项目地下建筑面积为44.93-49.96平方米全送,小区配有地下车库可直接入户。地上建筑面积为150-240平方米,地面一层南向设有南院25平方米全送,然后是起居室、餐厅,中间设有厨房和卫生间,北面有一间次卧并配有北向小花园,约15平方米全送。每层均配有赠送的露台,约10平方米左右,整个叠加别墅的附赠面积可高达120平方米左右。而且产品还添入人性化设计,比如底楼设有的次卧,可留给家中的老人居住,能避免上下楼之不便。地面二层上楼便是主卧卫生间和更衣室,南向主卧和露台相连,北面的一间次卧作为套房设计。

该案的叠加别墅预计将于今年8月中旬推向市场,均价未定。据售楼处人员介绍,约16000-17000元/平方米,可轻松满足一家三口或是三代同堂的居住需求。

金地艺华年

本案是金地集团今年的重点项目,其别墅产品定位于城市别墅,主要面向于高端客户的初次及二次改善型需求。金地艺华年,位于大浦东杨高南路延伸段航头低密度别墅区,占地面积18万方,建筑面积22万方,是集褐石风格住宅和美国波士顿褐石商业街区为一体的生活社区。

开发商在户型设计之前,对目标客户现阶段居住特征、市场上叠拼别墅、联排别墅的现状进行充分调研,市场上叠拼别墅产品因为入户流线交叉,上下干扰、主卧舒适度不足等因素,上叠的别墅特征不强,同级别联排产品面宽有限,加地下室上下四层空间,因径深长室内采光通风效果差等,结合以上问题,同时对美国一些优秀户型技术研究,艺华年别墅做了全新尝试。

叠加别墅最大面宽达10.5米,其中客厅面宽近7米,已经是接近传统联排别墅的面宽;并设置了南向老人房,尺度舒适;入户流线上,下叠南向花园入户,上叠独立花园入户,同时其入户通过私家电梯门厅及电梯入户,私密性强化,上下叠墅的业主互补干扰;值得一提的是上叠设置中庭空间,可以让客厅变成拥有双景观面,通风采光都优于传统别墅。

建发璟墅:新江湾人气叠墅

建发璟墅位于新江湾城淞沪路、殷高东路口,是建发江湾萃的二期项目,由267席160-280平方米的纯叠加别墅组成,主力总价约1000—1300万元/套,均为精装修交房。6月上旬首次开盘推出约48席,当天销售约8成,颇受市场欢迎。

建发璟墅除了奢华装修、全套房设计以外,三种户型各具特点:下叠赠送多处花园、双地下庭院,以及全明地下室,160平方米的建筑面积,拥有近600平方米的使用空间。中叠拥有6.4米挑高客厅,气派堪比独栋别墅。上叠赠送超大露台。

建发璟墅无论在户型设计,和装修标准上,都十分强调居住舒适度,因此在装修材料选择,以及全套房设计等各个方面,都从提高业主生活品质的需求出发,而1000—1300万元的总价,再加上大量赠送空间,及独栋别墅般的空间享受,可以说性价比非常高。

中建大公馆:北上海屈指可数纯别墅社区

中建大公馆位于新江湾城殷行路、江湾城路,是目前区域内屈指可数的纯别墅社区之一,由叠加别墅、类独栋别墅和独栋别墅组成,整个社区定位较为高端。其叠加别墅主力面积230—260平方米,总价1000万元起,折合单价约3.7-4.5万元/平方米。

中建大公馆的下叠别墅赠送地下室约156-170平方米,以及入户庭院等,其地下室层高达4.4米,不仅全明采光,通风效果也不错。中叠赠送地下室约80-120平方米,以及超大露台、入户庭院等,多重立体风景。上叠拥有68平方米左右的阁楼,采光良好,可改造为书房、储藏室、儿童娱乐室等等。

与其他两个在售的叠加别墅不同的是,中建的叠加别墅为毛坯交房,并配备私家电梯,这使该盘受到不少高端自住客的青睐。其价格在楼市调控政策的影响下,定价也十分合理,因此前期销售情况不错。

银亿领墅:纯法式别墅新秀

银亿领墅位于新江湾城民府路1265号,是一个纯别墅社区,由叠加别墅和联排别墅组成。该盘以法式风格著称,在其社区内,孟莎式的屋顶、老虎窗、宝瓶廊柱等法式经典建筑元素在这里随处可见,在豪宅竞争相当激烈的新江湾城内,风格十分独特。

为了保证建筑风格的统一,银亿领墅并没有大面积的露台、阳台等元素,但其赠送的空间也不少:其下叠赠送大面积地下室,可轻松分割为地下桌球室、影音室、收藏馆或棋牌室等等,以及一个50平方米左右的花园。此外,三种户型在室内的赠送空间位于餐厅位置,也可以打造为儿童房、储藏室等等,实用性很强。

银亿领墅的叠加房源为精装交房,总价1000万元/套起,相比其联排房源,叠加的户型设计相对紧凑,但功能性较强,适合家庭成员3—5人居住。虽然少了传统别墅的露台、大阳台等元素,但银亿领墅远赴法国“搬来”的红酒酒窖,以及一系列与红酒相关的会所服务,是该盘的一大亮点。

仁恒森兰雅苑:城市精装“非凡墅”

仁恒森兰雅苑是目前森兰绿地内唯一在售的项目,地段具备一定稀缺性,森兰板块拥有3.35平方公里公园绿地,定位于上海首个拥有近70%绿化率的国际社区。随着高尔夫球场、橄榄球俱乐部的落户,大型商业配套的动工,国际社区的前景充满诱惑。

与周边的精装大平层或毛坯花园洋房产品相比,仁恒森兰雅苑精装叠加别墅的产品定位是最高端的,称为“非凡墅”。322至350平方米的户型空间,基本保证了客户层次的统一,据售楼处介绍,购买客户以高桥园区的高管为典型,不乏外籍人士。

每户拥有独门独院,私家电梯入户,电梯还可直达地下二层车库,保证居住的私密。一楼、二楼为一户,附送南北双庭院与地下一层空间,三楼四楼为一户,拥有私家入户花园,并附送屋顶花园。

全新推出的350平方米的D1户型在空间感上更胜一筹,拥有近10平方米入户空间、挑高6米、5.3米面宽的气派会客厅。

虽然是叠加产品,功能完善性已直逼独栋。内部配置上采用MIELE、汉斯格雅等大量国际一线品牌。每套户型均附送泳池,但屋顶花园的泳池尺度相当迷你,感觉噱头多过实用价值。

信达郡庭:直面美兰湖双水景别墅

整个美兰湖板块,信达郡庭是唯一一个南部得以直面美兰湖一线湖景的别墅社区,由于两者之间毫无遮挡,这使得优质水景能够做到开窗尽览。两条天然的河道组成信达郡庭双水岸的景观。

项目的另一大优势在于其优越的地理位置。板块中最主要生活配套——世纪联华、轨道交通7号线站点与项目相距不过百米,业主的各种商业、出行需求均能得到满足。

叠加别墅面积在192-202平方米左右。下叠独门独院赠送5米层高的阳光地下室及情趣花园。上叠赠送近50平方米的阁楼空间及景观露台。产品极为贴心地在别墅中加入了电梯,使得上叠空间的归家路更具有品质感、尊贵感,也大幅增加了产品本身的使用便利度。

作为以叠加别墅为主的低容积率社区。在人居环境方面自然已经无可挑剔,建筑面积约200平方米左右的叠加别墅,价格在400-500万元/套。

领域岸香里:英伦风情实景社区

在美兰湖众多的别墅产品中,有一个现已交房的英伦实景社区,以其绝对的优势占据美兰湖板块别墅成交榜的头把交椅,这就是岭域岸香里。社区有业主专门通道可直达地铁罗南新村站步行8分钟左右。

岭域岸香里每户奢享超大面积赠送,将生活双向阔展。无论是上叠还是下叠户型,都在原有面积基础上,附赠了约50%的实际居住空间。上叠户型附送层高近3米别致阁楼、屋顶花园;下叠附赠5.2米层高阳光地下室,可打造成影音室、酒吧区、健身房,另外还有私家花园,这些都为生活带来很多丰富的体验。

岭域岸香里目前正和《租售情报》联合推出独家优惠:通过《租售情报》购买房源可享受85折的独家优惠,5万可抵60万,其中5套上叠单元,会员还可以再减7万元。参加活动的这7套房源,全部位于社区南边的河岸景观位置。

旭辉玫瑰湾悦庭:英伦风情别墅

该案是英伦风格的混合型社区,总建筑面积17万平方米,由14栋14层的平层官邸和13栋5层的悦庭官邸组成。走进社区,其悦庭叠加别墅,红砖墙、大露台、斜屋顶充满了英伦风情。目前在售的叠加别墅,面积约164、171、185平米,最大赠送200平方米空间,预计年底交房。

旭辉玫瑰湾与樱花主题公园、五星级酒店、商业办公综合体等多个规划中的高档配套项目隔水相望,未来的社区商业配套是新城的几大新盘之中较好的一个。旭辉玫瑰湾东北双面紧邻沁园湖,而湖中心有一个尚未开发的小岛,规划有樱花主题公园、五星级酒店、商业办公综合体等。规划中的轨交17号线青浦汽车站站距离旭辉玫瑰湾只有700米,步行15分钟即可抵达,目前算是几大新盘之中未来出行较为方便的轨道房社区。

旭辉玫瑰湾在售164-185平方米叠加别墅,均价16000-20000元/平米,总价260-300万/套。现购房最高享受95折优惠,另周末不定期推出特价房。

浦江华侨城:创新叠院

浦江华侨城所在的浦江区域有不少低密度的别墅产品,而该案的叠院却是华侨城原创的独特产品,不仅在区域内没有类似的,在同类产品中也有不少创新。

叠院产品设计精巧,1-2层复式公寓户户朝南,地上建筑面积约180平方米,客厅面宽近7米,附赠约100平方米自然采光地下室及下沉式庭院。3层和4层为近14米超大面宽设计的平层公寓,南北通透。3层设有观景露台,创造了特别的空间感及开阔视野。4层附送一个有围合的超大阳光屋顶露台。

叠院不仅拥有较大的附赠面积,还配备电梯入户,充分考虑这个价位段的居住需求。约175-225平米的复式叠院,均价23000元/平方米。这个价格相比普通公寓产品略高,但性价比依旧。

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