凡人案例·别墅
我的别墅生活很精彩 text / photo:茆峻
住别墅3年多,要让我回过头去住公寓,我可不干。有优美的环境、有完全私密的空间、有舒于内、阔于外的居住感觉;没有嘈杂的声音、没有其它业主的干扰、没有住公寓的局促感。这就是别墅,就是我喜欢的生活。
 
人物档案
房主信息 房主沈先生 
年龄30岁 职业IT人士
同住家庭
成员
成员数目共住4人
家庭整体经济状况小康
关系一妻、儿
关系二丈母娘
购房前后居住房屋对比
购房前居住
楼盘信息
性质商品房 购房额200万
楼盘明珠苑 房型五房三厅二卫
购房后居住
楼盘信息
名称三友星墅 建筑面积340平方米
建造时间2005年 房龄1年
购房时间2005年下半年 装修费用待定
单价1万 总价340万
首付75% 按揭月供月供12000元
不受干扰的生活

以前住公寓,楼上声音大一点就扰得我睡不好觉。这样的事情太多了:有的时候是楼上夫妻吵架,有的时候隔壁小孩哭了,还有就是楼下装修的噪音……烦得难以忍受。现在好了,住进了别墅,私密性得到保证,邻居不会干扰我,我自家打麻将、开party也不会干扰到邻居。现在我家还有一个门廊,有10多个平方,我打算把靠门廊的墙敲掉,贯通门廊,再用一扇落地窗封起来,这样既扩大了可使用面积,又增加室内采光。而装修这些事情,如果在公寓房内搞,就会影响楼上楼下,在别墅就不会。

家中开party招待客户
 

买别墅最让我得意的是,可以在家中开party招待客户。因为工作的关系,我经常招待一些客户,在外面吃喝娱乐,哪里都可以,这跟住哪里无关,你的家庭生活客户无从了解,对你这个人,客户无从了解,所以经常沟通得不够深入。而自己我住了别墅以后,可以把客户带到家里来开party,在花园里搞烧烤,这样既有趣味,又气氛融洽。你想,客户都能到你家做客了,还有什么生意谈不下来?

再者,以前住市区的时候,商务活动多,又推脱不掉,别人会劝你,“大不了打的回家”,所以不得不喝。现在住郊区别墅,路程远,需要开车回家,于是就有了不喝酒的借口,别人也能够谅解。

 
这里风景独好

2005年新买的三友星墅离明珠苑很近,但比明珠苑更好。首先是房源位置,我买的早,房源是小区位置最好的一套,前后都是组团绿化,站在露台上视觉效果非常棒;小区环境也非常好,小区从附近的河道引入水系,流经小区中央,我家前面就是河道,有点可惜的是,河道过宽了,无形中减少了自家前面的花园面积,不过我准备在自家门前的河道上搭个伸出去的栈桥,这样感觉就会好一些。

新买的三友星墅外立面设计也比明珠苑的要好,格调要高,有点现代简约的味道,符合我这个年龄段的业主需求。最重要的是,新房多了好几个露台,其中三楼的露台面积有近40平米,我准备把它营造成开放式的休息区,放个阳伞和躺椅,很休闲。相信第二套别墅的生活更加美好。

物业带来的烦恼
 

现在所住的明珠苑绝大部分我还满意,就是物业不太满意。都是当地招聘的保安,不像受过正规训练,经常有些奇奇怪怪的人进出小区。安全起见,很多业主安装了防盗窗。社区绿化养护也成问题,一些草地即使是夏天也不绿,其实物业原本应该在春天的时候补绿的,但很可惜没有做到这一点。

 
我想对买房者说
 
    选别墅的经验
绿化率要够高

别墅与公寓最大的区别是环境,别墅相对于公寓的飞跃变化是环境上的飞跃,如果没有优越的环境,真不知道住别墅还有什么意义。环境的好坏有一个硬性指标,那就是绿化率,作为一个别墅,绿化率起码要有40%,低于这个数字,我想大概不会好到哪里去,起码环境不好的别墅绿化率都不高。 环境的好坏还有一个参考因素:花园。作为独栋别墅,花园的重要系数非同一般,有人说买别墅就是买地。我自己的感觉是买一块环境好的地,有天有地,独享一片天空和土地才够爽,我家的花园有300多平方米,儿子喜欢踢足球,这个花园就是他施展球技的地方,不用担心飞出围墙,不用担心砸到旁人。我已经为儿子建了一个blog,里面就有他脚踩皮球的帅照。

对房型不必太苛求

我现在做的工作跟房产有关系,也算是个行内人吧,我认为别墅的房型不重要,因为可以房型可以改,只要装修得当,一些看似缺陷的地方也可以改出精彩,更别说上海的房型已经比外地先进多了,南北通透,挑高、错层,该有的房型设计,上海已经有了,不用再苛求什么了。

我家新买的别墅客厅有一段墙,看起来有点尴尬,浪费面积,我准备在这一段围墙边上摆上一个转角鱼缸,这样一则将浪费面积利用起来,二则增加了空间的通透感,看着鱼儿从这面游到那一面,想想都觉得很奇妙,我真为这一想法而叫好。