绿色低碳办公楼,你会选吗? 绿色低碳办公楼,你会选吗?-租售情报网

绿色低碳办公楼,你会选吗?

“少开车多走路,少用纸多种树,少开空调多通风……”,这些身边的点滴小事,早已成为时下人们对“低碳生活”的新追求,并逐渐演变成一种时下流行的生活方式,被越来越多的人们接受并奉行。而当大家以身边小事来倡导“低碳生活”的时候,却很容易忽视,我们所居住、工作、娱乐消费的众多场所,才是真正的“能耗大户”。
  据记者收集到的一组数据显示,目前中国的建筑耗能在所有的能源消费总量中约占30%,其中,写字楼、宾馆、商场、医院等公共建筑的耗能量和耗水量,又分别是住宅建筑的4~10倍和2~4倍,尤其在上海这类发达城市,每年在建筑上耗费的能源更是令人触目惊心。可见,倡导“低碳生活”不单单依靠人们的口号和行为,建筑更需要“低碳”。

写字楼耗能惊人

“低碳建筑”早已在住宅领域盛行,例如在上海的中鹰黑森林、朗诗·绿岛等中高档社区中,在建造过程中都曾运用到一些环保技术,在提高居住舒适度的同时,并达到“节能减排”的效果,已被不少业主认可。
  然而,当“低碳社区”日益普及,并为大众所接受的时候,上文中所提到的“能耗大户”,如写字楼、宾馆等公共建筑,在实现“绿色低碳”的道路上遇到不少阻力。众所周知,几乎所有的写字楼、宾馆等建筑,为了追求豪华、大气、美观,都会大量使用挑高大堂、全玻璃幕墙、大量装饰灯等设施,而这些正是消耗能量的“罪魁祸首”:例如,在一栋普通写字楼中,电耗约占总能耗的70%,其中,空调用能占50%~75%;照明用能约占15%~20%。因此,降低电力能耗,成为写字楼“节能减排”的第一步。

绿色低碳办公热

随着“低碳社区”中所运用到的环保技术日益成熟,少数写字楼也开始尝试着使用这些“绿色科技”,使整栋建筑也能与住宅一样实现节能减排。就目前来说,在写字楼中普遍被采用的绿色科技有:地源热泵系统、外墙外保温系统、外遮阳卷帘窗系统、全新风置换系统、行为节能系统、建筑检测与展示系统、呼吸幕墙体系、地下车库自然采光、通风系统、楼盘埋管系统、辐射平面空调系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统、3R材料再利用等等。
  从这些专业技术名词来看,打造“低碳写字楼”显然比“低碳社区”更为复杂,但通过这些绿色科技而取得的节能效果,写字楼无疑比住宅更有“节能潜力”,从以下几项技术的简单介绍,我们便可以了解到其节能效果与优势。

地源热泵系统:利用地下浅层地热资源(包括地下水、土壤或地表水等)的既可供热又可制冷的高效节能空调系统,已广泛运用于公寓住宅、别墅、写字楼等建筑中,并具有“温度稳定、使用寿命长、无任何排放气体、可分户计量、一机多用、高效节能”等优点,其运行费用约为普通中央空调的50~60%。

外遮阳卷帘窗系统:安装于玻璃窗外部的卷帘窗,材料通常为铝制,可以将绝大部分阳光反射掉,并任意调整进入室内的阳光或光线,并起到“防盗、保温、隔音”等作用,此外,外遮阳卷帘窗的使用几乎不占用空间。

全新风置换系统:将室外新鲜空气经过滤、除尘、除花粉、加热(降温)、加湿(除湿)等处理后,以低速地面送风的方式送到每一个房间,所有房间的新风均从房间下部送出,可以控制风量大小、增加能量回收,既可保持室内空气的新鲜度和湿润度,又可降低春秋季节的空调使用率。

呼吸幕墙体系:采用双层中空玻璃,减弱光反射并保证建筑内外的通透性,与传统的单层玻璃幕墙的能源消耗相比,采暖时可节约能源42%~52%,制冷时可节约能源38%~60%,此外其隔音效果也非常显著,这项技术已被广泛运用到办公楼和住宅中。

地下车库自然采光、通风:通过增加地下车库的采光井和换气井,或建造半地下式车库,提高地下车库的采光率和换气率,可减少地下车库照明灯、换气系统的使用率,以降低电耗。

屋面雨水回收系统:通过格栅—初雨抛弃池—蓄水池—雨水处理系统—清水池—终端用水管网这一雨水收集系统,将建筑屋面的雨水收集起来,经处理后用于景观池补水、绿化浇灌等用途,节约水资源。

低碳办公的先行者

 位于杨浦五角场的绿地汇创、位于虹口北外滩的白金湾广场、东方海港国际大厦都是这些环保科技的“先行者”,在建造过程中运用了多项专业技术,使大厦在日后的运营中可以起到“更节能、更舒适”的效果。其中,东方海港国际大厦还配备了停车位充电系统,这也是考虑到今后新能源车若投入使用后所面临的充电问题,据悉,该大厦也是目前上海的写字楼中少数获得美国LEED认证的案例之一。
  位于上海嘉定区菊园新区的财智金岸,富有特色的花园式中小企业总部经济园区。园区不仅有一体化配套、个性化建筑的SOHO理念,更值得一提的是其生态健康的环境控制。
  项目是一个以园区式生态型个性化商务楼群,采用天然环保的建筑材料,严格按住宅标准施工室内保温,中空玻璃设计,外层茶色,内层白波,在不影响采光的前提下,又不引起光污染。采用大量新型节能、环保的绿色建材,营造一个无污染,低能耗的生态环境。将“产业生态”“建筑形态”和“自然生态”有机结合在一起,诠释了景观生态与产业生态相结合的“双生态”理念,是企业总部、研发基地、商务会所集约化、复合化的新建筑形态。
  财智金岸的开发者在设计之初,就抱着将工作和休闲完美地融合在一起心态,力求打造一个低密度、高绿化、花园别墅式生态办公环境。中空玻璃,墙壁保温材料使办公空调能耗的降低,有效减少电费支出。采用坡地绿化、围合景观手法,营造出独有的院落空间,亲水平台、林荫广场等生态理念贯穿于设计中,全新的绿色生态办公环境,使得员工在办公同时得到充分放松,节约心情成本,提高工作效率。
  在记者接触这些绿色建筑的开发者时,他们无不表现出对所开发物业的自豪感和优越感:一来目前将环保技术大量运用到写字楼中的案例少之又少,这无疑使他们成为行业中的“先行者”,他们认为,优质、环保的建筑本身也将在同类物业中更具竞争力;二来在房地产开发行业中,目前只有少数企业投身于“绿色建筑”的开发,这不仅是支持“低碳事业”的表现,对带动更多房产商加入“打造绿色建筑”的行列有着引导的意义。

 

项目名称            项目地址                  租金或售价                      所运用的低碳技术

白金湾广场         虹口区东大名路、公平路     50000—55000元/平方米          地源热泵系统、楼板埋管系统、外墙外保温系统、外遮阳卷帘窗系统和全新风置换系统

 

东方海港国际大厦   虹口区东大名路、海门路     4.5—7元/平方米/天             双层中空充惰性气体单元式玻璃幕墙、地源热泵空调系统、全新风置换系统

 

印象钢谷           宝山区潘泾路、金石路       均价:14000元/平方米           玻璃及钢构件及玻璃砖柱体组合隔断、采光排水集成天井、地下车库拔风体系装置、地下车库边排风、采光体系

 

名企公馆           松江区泗砖南路、卖新路       均价:5900元/平方米          低密度建筑、天然水域、32%绿化、景观桥、亲水平台、石板步道等建筑小品

 

财智金岸           嘉定树屏路、永靖路           未定                         采用天然环保的建筑材料,室内保温,中空玻璃设计,外层茶色,内层白波,在不影响采光的前提下,又不引起光污染。 

低碳办公大家谈

“绿色写字楼”的开发者们对其产品充满了自豪和信心,但记者在采访“房产代理商、潜在购房者、普通白领”的过程中,却听到了不同的声音和见解:

Sissy:支持,绿色低碳是写字楼未来的发展趋势
(国内某知名房产顾问公司 销售经理)

  Sissy目前操作的项目就是位于虹口北外滩的一栋“低碳写字楼“,她对开发商重金打造这栋楼宇的评价就是“品质、前瞻性”。她认为,早些年在写字楼行业流行的“准甲级、5A标准、国际品牌物业”等标准,现在已十分普及,不值得再拿来当产品的特色或优点。而“低碳环保”是目前国内,乃至全世界未来发展的趋势,能先人一步地实践“绿色低碳”,才能在众多写字楼中具备最具优势的竞争力。此外,今后的低碳建筑肯定会越来越多,因此现在选择低碳写字楼,即使在5年、10年后,业主也不会感到其硬件设施太落伍。

林经理:怀疑,低碳写字楼能降低公司成本?
(为公司选购办公楼的潜在客户)

林经理正在为公司扩大规模而寻找下一个办公场所,与众多打电话来咨询购买办公楼的读者一样,林经理对于寻找办公楼的关键点就是“在某区域,单价约2—2.5万元左右,1000平方米”,当问及林经理的公司是否会考虑购买“低碳写字楼”时,林经理回答到:“我们老板对办公楼的最大要求就是,地段好+价格便宜,换而言之就是‘控制成本',低碳写字楼听上去挺美,如果价格划算倒是可以考虑。但问题是,即使能降低日后公司的水电费,但设备维护费、物业管理费却涨上去了,那对公司来说不是‘得不偿失'吗?”

JIN:无所谓,选择办公地点是公司行为
(某大型软件开发公司 工程师)
  在记者随机采访的白领中,几乎所有人对“绿色低碳写字楼”毫无概念,不少人都认为“是不是提倡少用打印机、节约纸张啊?”,难得身为工程师的JIN对此略有了解,但他告诉记者:“对于一个上班族来说,这个问题是没有意义的,选择在哪办公完全是公司行为,如果公司能有‘支持环保事业,为员工健康着想'的意愿和行为当然是最好,但我相信99%的老板都会从经济角度去考虑。”
  此外,出于对软件设计工作的敏感性,JIN还提出了一个疑问:“目前运用到的很多绿色技术或系统都是刚投入使用,在使用过程中会发生哪些问题,是否会增加维护成本,都难以预料。如果是在一些地标性的高档写字楼中作为试点,应该是比较可行的,但若想普及到普通写字楼中,这个过程肯定十分漫长。”

 

编后感:“支持低碳”需要更多意识和认识

相对早就实行“低碳生活”的大部分西方国家,低碳概念进入中国较晚,因此存在着“技术落后,低碳意识薄弱”等现实问题。正如林先生和JIN对低碳写字楼所提出的疑问和担心,可见我们要全面实现“低碳生活”的过程还很漫长,在这个期间,不仅需要低碳产品和技术的成熟和普及,更需要强化人们的低碳意识,增强对低碳产品的认识和接受。
   

 

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