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        此前,偶然在一份权威报告中看到这样的内容:“据国家统计局数据,2010年,商品住宅销售额增长了14.4%,办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。在一连串的房产税、限购的政策之后,商业地产已然成了宠儿。在这样的大背景下,众多原先开发住宅地产的品牌开发商,纷纷将未来几年的开发重点转向了商业地产。
        在合生创展2010年业绩发布会上,总裁薛虎就预计,未来3年内商业地产项目的业绩将达到集团总营业额的30%。而金地在2010的集团业绩发布会上,也爆出近后5年,该集团在商业领域的投资将保持在集团总投资额度的20%以上。另外,万科、保利、恒大、华润等地产大鳄也都有了各自的商业地产发展目标”
        可见,如今的商业地产已经不是以往人们印象中“非主流”,众多住宅品牌开发商的牵头开发可谓是将来商业地产“大热”的一个风向标。未来的商业地产必将从非品牌向品牌化方向发展;从零散化向规模化、高档化的方向迈进,然而,在这股“品牌商业地产热潮”还未席卷上海之前,预先关注一下目前市场上新兴的品牌商业地产项目可谓是当务之急,本期我们就为您挑选了一些坐落在西上海的品牌商业,供您参考。 

万科VMO,万科上海第一个纯商业项目

        这个由中国最知名的住宅品牌开发商投资开发的纯写字楼项目坐落在闵行浦江镇的浦锦路、江梅路交界处。项目距离轨交8号线芦恒路1500米左右。
        万科VMO主打绿色办公理念。就外部大环境而言,项目所在地是未来的浦江世博森林的所在,未来绿化景观堪称上海一绝。万科VMO项目本身总建筑面积8万平方米,其中5万平方米用于种植绿化、铺设草坪,其余3万平方米的用于办公物业的打造。

万科VMO的“花园式办公”理念
        万科VMO的建筑理念来源于时下流行的花园式办公,办公楼体的大幅玻璃幕墙、屋顶绿色花园营造出肆意的办公环境,意在解放传统写字间的压抑办公模式。在万科VOM里办公的人工作之余一扭头就能观赏宜人的花草树木。在营造绿色办公环境的之外,万科VMO还在园区中设置了篮球场、网球场及高低起伏的坡地,片刻的办公之余,来一场舒缓的运动,这样的办公生活想必是当今商务人士所向往的。此外,万科VMO在每幢商务独栋的1楼开设店铺,在建筑之间自然围合成一片绚丽的创意市集。
万科VMO拥有三种办公物业
        万科VMO拥有独栋商务别墅,双拼别墅及小面积花园办公间,三种物业类型。其中独栋花园颇具特色。该独栋拥有企业标示权,适合企业总部等大中型公司入驻,大幅的玻璃幕墙及钢骨框架结构的硬朗外观。有助于提升企业整体形象。内部每层4.2米层高,户型方正。细节方面,万科VMO独栋融入了错层、转角、台阶等极富创意感的设计元素。整个商务独栋共分为上下4层,每层面积均可达到200平方米以上,加上附赠的地下室面积,整幢商务独栋的面积可以达到1000平方米以上。
万科VMO的商务双拼别墅面积是独栋别墅的一般,每户500平方米左右;而该案小户型办公商业采用6层办公楼形态。每一层拥有30户左右的独立单位,每一户单位面积在60-70平方米,均可办理独立产证。

珠江商业旗舰——米格天地

        当“大虹桥”成为上海后世博时代最重要的规划项目。受益最直接的青浦徐泾、赵巷迅速火了起来。为了呼应大虹桥的建设,青浦赵巷的嘉松公路、沪青平公路交界处目前规划了一处占地4平方公里的赵巷超级商业中心,其中囊括了青浦奥特莱斯、绿地吉盛伟邦家居城等众多商业项目。而当前兴建的珠江米格天地项目正是赵巷超级商业中心的重要组成部分。米格天地总建筑面积达到65万平方米。共分为三期开发。其中一期建筑面积9万平方米,用以建设商业购物中心,二期建设五星级酒店、商务写字楼、办公楼及公寓楼。三期为大规模的商业综合体。


正在建设招商中一期商业购物中心
        米格天地一期商业购物中心以地面以上二层为建筑主体,其首层经营业态将是国际名品、国际休闲、运动时尚、生活家电、餐饮配套等;2层的业态规划是以国内名品女装、名品男装、箱包皮具、生活家居及餐饮等业态组成。3楼的业态规划是以为休闲娱乐、美食广场、以及由珠江投资在全国正在投资运营的珠江院线,据悉该院线将成为青浦首家拥有超大银幕的电影院线。珠江米格天地的项目规划呈现逐步升级的形态。

引领商业消品莫的新格局
        传统的消品莫以购物区域为主,休闲娱乐为辅。而此次米格天地的出现在规划上首先打破了这一传统的格局。在实现购物商城强大的商业功能之外,还融入了商务、会展、旅游、住宿等各类元素。各项综合型消费比重被大大增加了。在招商定位上,米格天地意在招纳品牌商户入驻,保证项目的高端整体定位。
先期只租不售、后期小户型办公将出售
        该案一期商业购物中心采用只租不售的招商方式,二期的商务写字楼、办公楼及公寓将实现分批出售。这样的做法意在首先提升项目的整体定位,然后再出售项目的相关物业,如此一来,米格天地的物业持有者利益将得到充分保证。
据悉,米格天地建成之后将成为上海乃至全国规模最大的超级商业中心之一。
结语:

        目前西上海的品牌商业地产就是这两个项目,但随着西上海大虹桥规划的崛起,区域内商业地产的扩展空间仍然非常大。相信未来可供选择的品牌商业地产项目会更多。

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