2007 上海二手房13个热点板块
 

新政出台,宏观调控,行业洗牌,从“国六条”开始注定2006年将成为名副其实的楼市调控年。70%90平方米,从一些列数字中可以看出政府对于执行政策力度的决心。作为房产市场的政策年,诸多关于金融、土地、税收等调控政策频频出台,堪称全面全方位。因而直接导致的结果就是目前市场的观望气氛浓厚,在大量新推房源集中上市的同时实际成交量却大幅萎缩,直接进入下降通道。在这种局势下,准购房者的看跌心态普遍空前高涨,因此政府为了稳定房产市场价格水平,预计在市场“洗盘”的同时更多的考虑老百姓的切身利益,预计今年会有稳定房价的利好政策出台。由专家认为,去年的宏观调控直接导致了大量的刚性自住需求积压,基本上会延迟至2007 年进行总体释放;对于一、二手房产市场而言,2007年将会迎来房产市场的全面复苏,楼市理性回归将会在之后的行业调整与市场表现中逐步体现。时至2007年,楼市复苏的呼声与观望的等待共存,对于购房者,何时买房?买哪里的房?才是他们最关心的。那么今年将会有哪些板块成为市场热点,哪些板块值得购房者关注,我们预测了全市13 个板块,并精选了这些板块的热点房源,供购房者参考

长寿板块  

区域范围

长寿板块是指普陀区东临不夜城商圈、西连曹家渡商圈、南靠南京西路商圈、北临苏州河,整个区域位置优越,高楼林立,是集商业、购物、休闲一体化的黄金地段。

板块现状、市场行情

目前长寿板块的楼价处于较为稳定的状态,虽近期国家又出台了限外购房政策,但还是有境外客户在该区域内看房购房,这部份购房客也大多以自住以主,成交价约在14000/平米左右;随着长寿路上各小型小区的成熟及大量自住客户的入住,特别是在近年多项政策出台后,市场上有大量盘源转售为租,故长寿板块的房源供应量有骤减趋势,建议买家此时趁房价稳定,有中意房源可果断入市。

2007 年板块走势

预计07年该板块二手房抛盘量会有所提升,房价将会与今年持平,目前区域均价在14000-18000/ 平方米,主力成交房源为2 房的自住房型。预计07年该区域的租赁市场将越来越活跃,因为租金相比其他区域来说更能另客户接受,现精装二房在2500-4500/月,三房也只有4500-6000 / 月左右,并且空置房较多,租客的选择空间也较大。

| 预测原因分析|

该板块近年以越来越成熟的商业配套设施及越来越优雅的人文住宅环境吸引着本地众多的购买者,该板块商住两相宜的综合功能优势变地越来越明显和稀缺;周边楼盘品质较高,客户的选择性也较大,各小区环境优雅,购物出行都很便捷。虽然经过政府一系列的宏观调控,但长寿板块仍旧赢得了自住客户的钟爱,这也铸就了长寿路板块极强的适应力及抗跌性,在未来几年升值的空间也较大。

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